Predaj domu • 500 m² bez realitkySiegenburgerstraße 1,, , Bavorsko

Hlavné body na prvý pohľad

-499.000 € kúpna cena | Bez provízie

-Rekonstrukčná oblasť so špeciálnym odpisom (cca 9 % p.a.)

-Schválené: 450 m² obytného priestoru / 7 jednotiek

-Možnosť rozšírenia: > 500 m² podľa projektu

-Neobsadené – možný okamžitý štart projektu

-Subvencie KfW realizovateľné energetickými opatreniami

-Riešenie parkovacích miest zabezpečené (dohoda o odkúpení)

Na predaj je viacfamilový dom vyžadujúci rekonštrukciu v rekonštrukčnej oblasti Pfeffenhausen, ideálne vhodný pre developerov, správcov portfólia alebo investorov s víziou.

Nehnuteľnosť momentálne ponúka schválený obytný priestor približne 450 m², rozdelený do 7 jednotiek. Vďaka už načrtnutému projektovému riešeniu a zmene využitia je možné rozšíriť stavebné povolenie na viac ako 500–520 m², pričom skúsený architekt vidí ďalší potenciál 70–80 m² obytného priestoru.

Osobitný plus: Nehnuteľnosť sa nachádza v oblasti spôsobilom na rekonštrukciu – čaká tu špeciálny odpis cca 9 % p.a., čo ju robí daňovo mimoriadne atraktívnou.

Stav budovy umožňuje komplexnú energetickú rekonštrukciu s možnosťou využitia subvencií KfW. Celá nehnuteľnosť je momentálne neobsadená – ideálne podmienky pre rýchly štart projektu.

Riešená je aj problematika parkovacích miest: Dohoda o odkúpení s obcou už existuje.

Pfeffenhausen sa nachádza v ekonomicky silnom regióne Dolné Bavorsko a ťaží z jeho orientácie na budúcnosť. Obec bola vybraná ako lokalita pre národné vodíkové centrum – s významnými štátnymi investíciami a očakávaným nárastom dopytu po bývaní.

Napriek pokojnej lokalite má Pfeffenhausen vynikajúce dopravné spojenie:

35 minút na letisko Mníchov (MUC)

50 minút k mestskému okraju Mníchova

20 minút do Landshutu

30 minút do Regensburgu

Obec je otvorená pre zmenu využitia a zvyšovanie hustoty, čo projekt navyše podporuje. V diskusiách so stavebným úradom a so starostom bola plánovaná zmena využitia pozitívne prijatá a už schválená.

Investujte teraz a ťažte daňové úľavy!

Tento objekt ponúka zriedkavú kombináciu daňovej podpory, komunálnej podpory a regionálneho rozvoja – ideálny pre profesionálov, ktorí vedia, na čo je potrebné sa zamerať.

V prípade záujmu nás jednoducho kontaktujte – kompletné prospektus je k dispozícii na požiadanie.