Predaj bytu 4+kk • 140 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento udržiavaný viacbytový dom v kľudnej lokalite Emmingen vás očakáva.

Dom pozostáva z 3 dobre prenajatých obytných jednotiek s celkovou obytnou plochou 342 m². Štědrá parcela má rozlohu 1 443 m² a ponúka široké možnosti využitia. Dom bol postavený v roku 1978 a v roku 2007 prešiel rozsiahlymi rekonštrukciami.

Kúpna cena:

Byt 1, podkrovie, 325 000 € (3,5 izby, cca 117,55 m²)

Byt 2, poschodie, 385 000 € (4,5 izby, cca 139,47 m²)

Byt 3, prízemie, 225 000 € (3 izby, cca 85,41 m²)

(Viacbytový dom nie je momentálne ešte rozdelený. Rozdelenie je po dohode a na základe individuálnych predstáv možné.)

Prízemný byt (cca 85,41 m²):

Tento pôvabný 3-izbový byt v prízemí zaujme premysleným rozložením priestoru a vysokým komfortom bývania. Okrem dvoch spální ponúka priestranný obývací a jedálenský priestor, ktorý láka na posedenie. Moderná kúpeľňa s pocitom pohody je vybavená rohovou vaňou, sprchou, WC, umývadlom a oknom. Kúpeľňa bola v roku 2007 vrátane surovej inštalácie a radiátorov kompletne zrekonštruovaná.

Praktický priestor na vešiak a priamy vstup do garáže zvyšujú komfort bývania. Odtiaľ máte aj priamy prístup na útulnú terasu s krásnym výhľadom na udržiavanú záhradu – ideálne na oddych. Zabudovaná kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene.

Byt na poschodí (cca 139,47 m²):

Priestranný 4,5-izbový byt v hornom poschodí zaujme premysleným konceptom s veľkým priestorom pre rodiny alebo páry s náročnejšími požiadavkami. Tri dobre usporiadané spálne ponúkajú množstvo možností využitia. Svetlá kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vaňou, sprchou, dvojitým umývadlom, WC a podlahovým kúrením. Kúpeľňa bola v roku 2007 vrátane surovej inštalácie a radiátorov kompletne zrekonštruovaná. Dodatočné hosťovské WC a bidet zvyšujú každodenný komfort.

Z útulného obývacieho priestoru máte prístup na balkón. Jedáleň je vybavená švédskym pecom (vlastníctvo nájomcu), ktorá v chladných dňoch poskytuje príjemné teplo. Okrem toho je k dispozícii druhý balkón, ktorý láka na oddych.

Udržiavaná zabudovaná kuchyňa (vlastníctvo nájomcu) ponúka dostatočnú pracovnú plochu a je doplnená o praktickú susednú priestor pre uskladnenie.

Byt na podkroví (cca 117,55 m²):

Tento kvalitný 3,5-izbový byt v podkroví ponúka štýlové bývanie so zvláštnym pôvabom. Srdcom bytu je priestranný balkón – útulný úkryt s nádherným výhľadom do zelene. Obe spálne majú taktiež voľný výhľad do prírody, čo vytvára uvoľnenú atmosféru. K týmto priestorom sa dostanete cez nádherne zariadený obývací priestor (32,74 m²), v ktorom je položená kvalitná parketová podlaha.

Vkusne zariadená kúpeľňa disponuje rohovou vaňou, sprchou, dvojitým umývadlom, WC, oknom a podlahovým kúrením. Táto kúpeľňa bola v roku 2000 vrátane surovej inštalácie kompletne zrekonštruovaná. Dodatočné hosťovské WC zvyšuje komfort. Moderná kuchyňa (zabudovaná kuchyňa vo vlastníctve nájomcu) je skutočným lákadlom a je doplnená o susedný praktický úložný priestor.

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a rodinne prívetivej oblasti v Emmingen-Liptingen (PSČ 78576), idylickej obci v okrese Tuttlingen. Okolie ponúka dokonalú kombináciu bývania v prírode a veľmi dobrej infraštruktúry.

Denná potreba je zabezpečená prostredníctvom blízkych obchodov s potravinami a ľahko dostupnej základnej školy – ideálne pre rodiny s deťmi. Prepojenie s verejnou dopravou je vynikajúce: autobusová zastávka sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a umožňuje pohodlné spojenie s okolitými mestami a obcami.

Pre milovníkov prírody a oddychu ponúka Emmingen množstvo peších a turistických chodníkov cez les a pole priamo pred dverami – ideálne pre pokojnú relaxáciu v zelene. Udržiavané susedstvo a harmonický vzhľad obce dotvárajú atraktívnu lokalitu tejto nehnuteľnosti.

Dom je vykurovaný atraktívnou pelety kúrením z roku 2007, vybaveným 5 000-tonsko vonkajšou nádržou a 1 500-litrovým akumulačným zásobníkom. Kúrenie je navyše podporené solárnym systémom, čo zabezpečuje energeticky efektívny chod. Kompletná inštalácia kúrenia je vyrobená z nerezových trubiek.

Pri rekonštrukcii boli tiež okná nahradené plastovými oknami s dvojitou zasklením.

Obzvlášť je potrebné spomenúť prilehlú stodolu, ktorá sa momentálne využíva ako dielňa pre koníčky a sklad – skutočné plus pre remeselníkov.

Celkovo sa nehnuteľnosť prezentuje ako solídna a perspektívna investícia v kľudnom, udržiavanom prostredí – ideálna pre kupujúcich s potrebou priestoru a rozvojovými nápadmi, ako aj pre kapitálových investorov.

Celkové prenájomné príjmy: v súčasnosti cca 2800 € mesačne (vrátane tepla) pri paušálnom prenájme

Prízemie: 850 € mesačne (vrátane tepla) pri paušálnom prenájme,

Horné poschodie: 1050 € mesačne (vrátane tepla) pri paušálnom prenájme,

Podkrovie: 900 € mesačne (vrátane tepla) pri paušálnom prenájme

Stodola ponúka dodatočný prenajímací potenciál, keďže je v súčasnosti prevažne využívaná na vlastné účely. (Užitná plocha cca 105 m²)

Nájomné za posledné roky sa nezvyšovalo.

Rekonštrukcie:

2000:

- Kúpeľňa v podkroví vrátane surovej inštalácie a podlahového kúrenia

2007:

- Pelety kúrenie s 5-tonsko vonkajšou nádržou a 1500-litrovým akumulačným zásobníkom

- Rozšírenie izolácie z 5 cm dutého bloku na celkových 20 cm

- Plastové okná s dvojitým zasklením

- 4 solárne panely podporujúce kúrenie

- Vchodové dvere

- Radiátory v celom dome

- Kúpeľňa v prízemí vrátane surovej inštalácie

- Kúpeľňa na hornom poschodí vrátane surovej inštalácie a podlahového kúrenia

Všetky zariadenia pre vodoinštalácie a kúrenie boli vykonané miestnou remeselníckou firmou.

Pôdorysy, výpočet obytných plôch a energetický preukaz boli nedávno vypracované. Všetky podklady môžu byť k dispozícii po dohode a poskytnutí bližších informácií z vašej strany.

Dokonalý celkový balíček vás čaká.

Kúpna cena:

Byt 1, podkrovie, 325 000 € (3,5 izby, cca 117,55 m²)

Byt 2, poschodie, 385 000 € (4,5 izby, cca 139,47 m²)

Byt 3, prízemie, 225 000 € (3 izby, cca 85,41 m²)