Predaj domu 6+1 • 160 m² bez realitkyHohe Flur 19, , Bavorsko

Vitajte vo vašom novom domove! Táto očarujúca polovica dvojdomu v obľúbenom osídlení Kulmbach kombinuje priestrannosť, pokoj a jedinečný výhľad na Plassenburg – skutočný unikát s veľkým potenciálom.

Dom – bývanie na dvoch úrovniach

Na približne 160 m² obytného priestoru vás čaká premyslene rozdelený dom so dvoma samostatnými obytnými jednotkami – ideálny pre rodiny s potrebou väčšieho priestoru, viacgenerationalne bývanie alebo na čiastočný prenájom. Prízemie ponúka svetlú obývaciu izbu, samostatnú jedáleň, funkčnú kuchyňu, spálňu s šatníkom, kanceláriu a upravenú kúpeľňu.

Na nadzemnom podlaží sa nachádza kompletne vybavený dvojizbový byt s kuchyňou, kúpeľňou, spálňou a obývacou izbou – v súčasnosti prístupný iba cez prízemie, avšak s možnosťou zabezpečenia samostatného vstupu.

Vonkajšia časť – vaša súkromná oáza pohody

Pozemok o rozlohe 736 m² je úplne oplotený a láskavo upravený: útulná terasa, záhradný rybník a ohromujúci výhľad na Plassenburg vytvárajú jedinečnú atmosféru. Tu si vychutnáte oddych – či už pri západe slnka alebo s výhľadom do zelene.

Vybavenie a stav – solídna základňa s potenciálom

Fasáda zateplená – 2015, moderná plynová kotolňa – 2014, plastové okná, dve udržiavané kúpeľne, garáž a príjazdová cesta, suterén s práčovňou

Dom je prázdny a okamžite k dispozícii – ideálna príležitosť pre všetkých, ktorí si chcú zariadiť svoje bývanie presne podľa svojich predstáv.

Poloha – blízko mesta a zároveň príroda

Hohe Flur je žiadaná obytná štvrť v Kulmbachu: pokojná, zelená a rodinne priateľská – ale len pár minút od centra, obchodov, železničnej stanice a škôl. Perfektné spojenie, idylické prostredie a šarm franského pivného mesta vrátane.

Tento dom nie je obyčajný štandard – je to domov s históriou, charakterom a budúcnosťou. Perfektný pre tých, ktorí chcú bývať priestranne, múdro investovať alebo štýlovo renovovať. Kombinácia pokojnej polohy, výhľadu na hrad, veľkorysého pôdorysu a kvalitnej stavby je v Kulmbachu zriedkavá – a veľmi žiadaná.

Zabezpečte si prehliadku a zamilujte sa!

Kulmbach-Siedlung

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanom osídlení Kulmbach, pokojnej a rodinne priateľskej časti bývania na južnom okraji mesta. Tu bývate blízko prírody a zároveň máte výborné spojenie – zriedkavá kombinácia, ktorá je obzvlášť atraktívna pre rodiny, páry aj pre tých, čo samostatne podnikajú.

Centrum Kulmbachu dosiahnete za pár minút – či už na bicykli, autom alebo verejnou dopravou. Obchody, lekári, lekárne a reštaurácie sú v bezprostrednej blízkosti, rovnako ako školy, materské školy a možnosti voľnočasových aktivít.

Skutočný klenot lokality: voľný výhľad na impozantnú Plassenburg, ktorá ako symbol regiónu majestátne vigíruje nad mestom. Prechádzky v prírode, bežecké trasy alebo cesta k brehu rieky Main začínajú prakticky hneď pred vašimi dverami.

Samotný Kulmbach je známy ako tichá metropola piva – s očarujúcim historickým centrom, vysokou kvalitou života a širokou ponukou kultúrnych aktivít. Vďaka skvelému spojeniu s cestnou sieťou B289 a diaľnicou A70 sú rýchlo dostupné aj Bayreuth, Bamberg a Norimberk.

Dom stojí prázdny a môže byť krátkodobo obývaný alebo renovovaný – ideálny pre budúcich majiteľov s víziou alebo pre investorov, ktorí chcú investovať do atraktívnej lokality.

K dispozícii je aktuálny energetický certifikát: energetický preukaz podľa potreby | Koncová energetická spotreba: 216,6 kWh/(m²·a) | Trieda: G

Nehnuteľnosť bola v priebehu rokov niekoľkokrát prerobená a rozšírená. Prístup k hornej obytné jednotke je momentálne možný iba cez prízemie, avšak technicky je možné zariadiť samostatný vstup.

Prehliadky sú možné kedykoľvek po predchádzajúcej dohode. Prosíme o pochopenie, že vybavujeme iba úplné dopyty, ktoré obsahujú telefónne číslo a e-mail.