Predaj domu 6+1 • 129 m² bez realitkyZwettl an der Rodl Zwettl an der Rodl Oberösterreich 4180

Domový podiel so spoluvlastníkom v pivničnej a garážovej časti

Na predaj je idylická nehnuteľnosť uprostred mühlviertlerovského mestečka Zwettl pri riečke Rodl, na konci slepej ulice. Objekt sa nachádza priamo pri veľkej rieke Rodl a ponúka tak aj chránený prístup k potoku so zelenou plochou. Domový podiel zaberá tri poschodia, pričom prízemie slúži ako pivnica a obe horné poschodia možno využívať ako obytné priestory. Obytná plocha s rozlohou 129 m² poskytuje dostatok miesta ako pre veľké rodiny, tak aj pre ľudí, ktorí majú radi dostatok priestoru – okrem obytných priestorov patrí k domu podkrovie, balkón, pivnica a schodisko. V dome sa nachádzajú dve kuchyne, dve kúpeľne, dve WC, dva drevené krby a viacero miestností vhodných ako obývacia izba, spálňa, detská izba alebo pracovňa. Balkón orientovaný na juh s výhľadom na potok v prvom poschodí dotvára celkový zážitok z bývania.

Prvé poschodie bolo postavené v roku 1966 a druhé v roku 1979. Dom bol postavený masívnou tehlicovou konštrukciou a je v dobrom stave. Keďže bol až do nedávna obývaný, takmer nikdy nebol prázdny a bol vždy udržiavaný. Napriek tomu môže budova rekonštrukčnými prácami získať nový lesk a ponúknuť kreatívnemu duchu dostatok priestoru na sebarealizáciu.

Okrem možnosti bývania v celom majetku existuje vďaka oddelenému rozdeleniu cez kuchyne, kúpeľne a obytné miestnosti aj možnosť využívať len jedno poschodie a druhé prenajímať alebo s ním zdieľať bývanie s rodinnými príslušníkmi.

Na pozemku je možné skladovať palivové drevo v malej chatke a v prepojenej brázde. Okolo domu sa nachádza niekoľko verejných parkovacích miest – prízemná garáž patrí spoluvlastníkovi a môže byť prípadne do budúcnosti, po individuálnej dohode, zakúpená, avšak momentálne nepatrí k predávanej nehnuteľnosti. Predáva sa teda 76-percentný domový podiel, resp. vlastnícka bytosť s rôznymi možnosťami využitia (bývanie, prenájom atď.).

V pešej vzdialenosti sa nachádza pekáreň, lekárka, kultúrna platforma, materská škola, základná škola, reštaurácie a autobusová zastávka (okrem iného aj na linku 270). Do Linzu sa dostanete približne za 16 minút po ceste B126. Veľmi dobré autobusové spojenie umožňuje aj rýchly verejný príchod do hlavného mesta spolkového štátu. Obec navyše poskytuje lacnú nočnú taxi službu pre občanov počas víkendov.

ROZLOŽENIE PRIETOROV:

Zastavaná plocha domu: 81 m²

Prízemie:

Vstupná hala so schodiskom, pivnica / kúrenárska pivnica.

1. poschodie:

Zo schodiska vedie chodba, ktorá ústí do kúpeľne, WC, detskej alebo pracovnej izby a obývacej izby. Cez obývaciu izbu sa dostanete do kuchyne, na balkón a do ďalšej miestnosti. V izbách sa nachádzajú udržiavané drevené podlahy.

2. poschodie:

Dverami sa zo schodiska dostanete do chodby, z ktorej sú prístupné dve ďalšie izby, úložná miestnosť, kúpeľňa s WC a obytna kuchyňa. Z choďby je taktiež prístup na podkrovie.

Garáž nachádzajúca sa v prízemí a ďalšia úložná miestnosť patria spoluvlastníkovi.

STAVBA:

1. poschodie – 1966

2. poschodie – 1979

REKONŠTRUKČIE:

Nová strecha (Eternit) s plochou strechou – 1979

Okna (Internorm) – 1996

Moderný plynový kotol v kombinácii s radiátormi v 1. poschodí – 2010

Príprava vykurovacích potrubí v 2. poschodí – 2010

V roku 2024 bola prístupová cesta asfaltovaná.

Dopyty prosím zasielať na: lisa.zwettl95@gmail.com

LOKALIZÁCIA | VZDIALENOSTI:

Pokojná, slnečná, idylická poloha pri potoku.

Pekáreň – 170 m

Stravovacie zariadenia – 100 m

Kaviareň / bar – 140 m

Lekár s domovou lekáreňou – 240 m

Autobusová zastávka – 100 m

Jazdiarska škôlka / materská škola / základná škola – 400 m

Rodinné centrum / družina – 280 m

Čerpacia stanica – 100 m

Raiffeisen banka – 140 m

Kultúrna platforma – 130 m

Vonkajší bazén – 700 m

Potravinový obchod – 4,4 km

Stredná škola – 4,4 km

Bad Leonfelden – 8,2 km

Linz – 17 km

Obecný úrad, kostol a miestny námestie sú v približne 200 metroch. Rôzne pešia chodníky, bežecké trate, turistické chodníky a ihriská sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti (< 300 m). Obec je tiež v rokovaniach s reťazcom supermarketov o začlenení potravinového trhu do miestnej oblasti.

VYBAVENIE:

Počet balkónov: 1

Drevené krby (Meller): 2

Počet poschodí: 3

Zabudované kuchyne: 2

Počet WC: 2

Počet kúpeľní: 2

Izby: 6

Satelitná anténa: 1

Pivnica: prítomná

Internetové pripojenie: dostupné