Predaj bytu 4+1 • 190 m² bez realitkyRauschener Allee 4 Berlin Westend Berlin 14055

Predaj súkromne.

V kompletne zrekonštruovanej budove bolo prakticky všetko obnovené – od fasády, strechy, kompletnej techniky budovy, rozvodov, vonkajšieho zariadenia, okien, dverí, podlahového betónu, hybridného tepelného čerpadla/gazového kúrenia, videointerkomu, brán, plotov atď.

V exkluzívnej architektonickej vily, s veľmi rozľahlou parcou a iba so šiestimi jednotkami, ponúkame tento svetlý a priestranný dvojpodlažný 4-izbový byt, orientovaný k záhradnej strane pripomínajúcej park, s veľkými terasami a so záhradou o približne 120 m².

Byt bude dokončený približne o 1–2 mesiace, po kompletnom zrekonštruovaní (vrátane okien, dverí, elektrickej inštalácie, sanitárneho vybavenia, obkladov, podlahového betónu, podlahového kúrenia, klimatizácií, parkiet, drevených schodov, videointerkomu, mramorovej kúpeľne, elektrických žalúzií atď.) a predáva sa súkromne bez maklérskej provízie.

Kúpeľne sú exkluzívne vybavené:

– V prízemí, kúpeľňa o rozlohe 6,5 m²: mramorové steny so vsadeným veľkým zrkadlom, vaňa, bezbariérová sklenená sprcha, WC, umývadlo, uterákový ohrievač, stropné LED svietidlá, ventilácia.

– V suteréne, kúpeľňa so štýlovými dlaždicami, bezbariérová sklenená sprcha, WC, umývadlo, stropné LED svietidlá, ventilácia, uterákový ohrievač.

Izby

– Veľké nové trojsklíčkové okná, balkónové dvere

– Prízemné časti s podlahovým kúrením

– Všetky podlahy okrem kuchyne a kúpeľne s elegantnými bambusovými parkietami

– Kompletná klimatizácia pomocou 4-split klimatizačného systému

– Všetky miestnosti s elektrickými žalúziami

– Kvalitné nové dvere

– Všetky steny a stropy novo omietnuté a natreté bielou farbou

– Elektrické vybavenie a vypínačové systémy kompletné nové

Kuchyňa

– Kuchyňa je pripravená v obývačke ako otvorená kuchyňa

Terasy, balkóny

– V prízemí, na vyššej úrovni, máte veľký balkón o rozlohe cca 23 m² so sklenou zábradlím

– Na požiadanie je možné dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži

– V nižšom terénnom podlaží máte terasu o rozlohe cca 40 m², ktorá prechádza do klesajúcej záhrady

Záhrada

– Byt disponuje záhradou o približne 120 m² s zavlažovaním

Úložné priestory

– Okrem úložnej miestnosti v byte máte v podzemnej garáži úložný priestor (podobný pivnici), pre bicykle je k dispozícii spoločná úložňa a záhradný areál je k dispozícii pre všetkých 6 nájomcov

Byt je tesne pred dokončením.

Veľmi pekná lokalita vo vila oblasti, blízko centra mesta, nedaleko Wannsee.

Zelená oáza s mestským šarmom – Charlottenburg, Grunewald.

Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútne žiadanej obytné oblasti na Rauschener Allee, priamo na severnom okraji berlínskeho Grunewaldu. Táto exkluzívna lokalita spája prírodnú idylku s centrálnou dostupnosťou – ideálna pre rodiny, dojíždiacich pracovníkov a náročných vlastník.

Vybrané atrakcie v bezprostrednom okolí: Grunewald, Teufelsberg, Drachenberg, Teufelssee a rieka Havel sú dosiahnuteľné pešo.

Kultúrne atrakcie: Olympijský štadión, zámok Charlottenburg, opery, múzeá, Kurfürstendamm s luxusným maloobchodom, gastronómia a kaviarne v krátkej vzdialenosti, školy, materské školy a nákupné možnosti v bezprostrednej blízkosti.

MHD: Stanice S-Bahn Heerstraße a Olympiastadion sú dostupné za pár minút, s rýchlym spojením na berlínsku mestskú diaľnicu.

Okolie ohromuje krásnymi historickými budovami, udržiavanými zelenými plochami a vysokou kvalitou bývania a života.

Všetko bolo kompletne vybavené nové.

Súkromný predaj, všetky popisy sú orientačné približné údaje, neposkytujeme záruku za nepresnosti v popisoch alebo odlišnosti od zobrazených fotografií.

Horst Reschka

súkromný realitný vlastník

04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20

0177-6889854