Prenájom bytu 4+kk • 117 m² bez realitkyMünchen Laim Bayern 80687

Táto moderná a zároveň pôvabná 4,5-izbová záhradná bytová jednotka ideálne spája pokoj, priestrannosť a mestskú blízkosť. S cca 117 m² obytného priestoru a ďalších cca 20 m² kvalitne vybudovaného užívacieho priestoru vzniká celková plocha okolo 137 m², ktorú možno využiť rôznymi spôsobmi. Obzvlášť je potrebné zdôrazniť nádhernú celoplošnú záhradu určenú na výlučné využitie v absolútne pokojnej lokalite – ideálna pre milovníkov slnka, rodiny s deťmi alebo záhradkárov.

Byt sa nachádza v prízemí udržiavaného a moderného viacrodinného domu, ktorý stojí v tretej rade za uzavretou zástavbou – chránený pred ruchom mesta a napriek tomu absolútne centrálny. Pokojná životná situácia je jedinečná: oblast bez premávky priamo pred domom vytvára chránené prostredie, ktoré je obzvlášť vhodné pre rodiny s malými deťmi alebo pre ľudí túžiacich po pokoji.

Treba vyzdvihnúť, že hobby miestnosť s podlahovým kúrením, oknom s dostatkom denného svetla a samostatným vstupom – ideálna ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo pre samostatnú freiberučnú činnosť, pričom jej samostatný vstup umožňuje aj daňové uznanie.

Celá budova sa vyznačuje mimoriadne uvoľneným spolunažívaním obyvateľov, pričom väčšina z nich je zároveň aj majiteľmi.

Lokalita

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Mníchova – absolútne pokojnej, no zároveň vynikajúco dostupnej. Vďaka umiestneniu v tretej rade a doprave utlumenej predzónou vzniká zriedka sa v meste stretávajúca úroveň súkromia a ticha.

Dopravná dostupnosť:

• Autobahny A96, A94 a A8 v bezprostrednej blízkosti, rýchle spojenie na Mittleren Ring;

• S-Bahn München-Laim: cca 5 minút pešo;

• Tramvaj: cca 5 minút pešo;

• Autobusové spoje: cca 3 minúty pešo;

• Metro: cca 10 minút pešo alebo 3 minúty autobusom zo zastávky v blízkosti.

Infrastruktúra a voľný čas:

• Obchody a lekárne pre každodenné potreby v bezprostrednej blízkosti;

• Školy, materské školy, fitness centrá, športové zariadenia/ESV, bazény, ľadiská a zelené plochy vrátane parkov (Hirschgarten a Schlosspark) dostupné pešo;

• Gastronomické prevádzky a kaviarne v okolí;

• Rýchle spojenie k letisku, do centra mesta a k jazerám v okrese Starnberg.

Táto lokalita je ideálna pre mladé rodiny, seniorov a všetkých, ktorí si cenia centrálnu, no idylicky pokojnu oblasť a radi by bývali v uvoľnenej obytné zástavbe s maximálnym komfortom.

Technické vybavenie a ďalšie detaily:

• Kuchyňa: Moderná zabudovaná kuchyňa v neutrálnej bielej farbe (nie je staršia takmer 3 roky), prípadne na odkúpenie (jednanie o cene 5 000 €).

• Sanitárne vybavenie: Dve udržiavané kúpeľne (jedna so sprchou s kabínkou a druhá s vaňou), obkladové steny.

• Hobby miestnosť: S podlahovým kúrením, oknom a samostatným vstupom – miestnosť upravená na obytný priestor, ideálna ako domáca kancelária, izba pre hostí či pre samostatnú činnosť.

• Suterén: Integrovaný pod schodiskom bytu, priamy prístup bez opustenia bytu.

• Záhrada: Súkromná celoplošná záhrada s tromi orientáciami (východ, juhozápad, sever) – výsadba je už realizovaná, zabezpečená ochranným živým plotom pri vstupe do domu.

• Dva výťahy a dve schodiská v dome prispievajú k uvoľnenej a pokojnej atmosfére.

• Kúrenie: Ústredné kúrenie, podlahové kúrenie aj v hobby miestnosti.

• Príjazd: Všeobecný prístup cez podzemnú garáž, pred domom – možnosť krátkeho zastavenia pri nabíjaní.

• Miestnosť na bicykle: Nachádza sa v prízemí aj v podzemnej garáži.

• Veľkorysý vstupný priestor.

• Podzemné parkovacie miesto – Duplex parker (s možnosťou elektrického nabíjania); v prípade potreby je k dispozícii aj samostatné parkovacie miesto (cena 125,00 €).

Poznámka: Maklérske dopyty nie sú vítané, prenájom prebieha súkromne. Pre záujem o prenájom prosíme o zaslanie kompletných žiadostných podkladov v PDF na e-mail mslb.verwaltung@gmail.com, pričom žiadosť musí obsahovať nasledovné dokumenty:

Povinné dokumenty:

• Výpis zo Schufa

• Doklady o príjme za posledné tri mesiace

• Samovyznačenie (podľa vzoru uvedeného v dokumentoch k inzerátu)

• Overenie totožnosti (napr. kópia občianskeho preukazu – s vyznačením „pre prenajímateľa“, prípadne entitované)

• Potvrdenie o bezdlhovom prenájme

Nájomná zmluva:

Byt je prenajímaný na základe stupňovanej nájomnej zmluvy, ktorá predpisuje každoročné zvyšovanie nájmu o 3 %. Ďalšie dôležité zmluvné podmienky:

• Dohodnutá minimálna doba prenájmu je jeden rok.

• Výpoveď k 31.12. je z prevádzkových dôvodov vylúčená.

• Okrem toho platia zákonné výpovedné lehoty.

• Chov domácich zvierat v dome je v zásade zakázaný, takže ak sa plánuje, je potrebné ho prediskutovať a písomne dohodnúť.

• Podnájom, najmä krátkodobý prenájom, je zmluvne zakázaný.

Prenajímateľ: Michael Schöffel

E-mail: mslb.verwaltung@gmail.com

Adresa: Neuhofweg 13 b, 82229 Seefeld 2