Predaj domu 5+1 • 145 m² bez realitkyOberhausen Osterfeld Nordrhein-Westfalen 46119

Vitajte vo vašom vysnívanom dome! Tento exkluzívny radový dom na konci riadku v Oberhausen, s priestrannou obytnou plochou 145 m² a dodatočnými užitkovými priestormi približne 74 m² (podkrovie cca 50 m², kancelária v suteréne cca 24 m²), poskytuje ideálny priestor pre moderný rodinný život. Postavený v roku 1977 a priebežne modernizovaný, oslovuje svojou premyslenou dispozíciou, kvalitným vybavením a idylickou polohou v rodinne prívetivej štvrti Osterfeld-West. Prístavba, pridaná v roku 1989, ponúka dodatočný obytný priestor s integrovaným krbom pre útulné večery. Kúpeľňa v hornom poschodí bola v roku 2005 kompletne zrekonštruovaná a predstavuje najmodernejšie vybavenie.

Dom sa rozprestiera na dvoch podlažiach plus zariadenom podkroví a ponúka 5 všestranných miestností, vrátane 3 spální (dve v hornom poschodí, jedna v podkroví), priestranného otvoreného obývacieho priestoru s pôsobivými 6 m dlhými posuvnými dverami, ktoré zaplavujú miestnosť svetlom, a spomínanej prístavby. V roku 2020 boli na prístavbe inštalované vonkajšie roletové žalúzie, ktoré chránia súkromie. Moderná, komplet vybavená zabudovaná kuchyňa zostáva súčasťou domu a je zahrnutá v cene, čo je ideálne pre spoločné rodinné jedlá či príjemné večery.

Nehnuteľnosť disponuje dvoma kúpeľňami: modernou kúpeľňou v hornom poschodí s vaňou, sprchou a denným svetlom a ďalšou, otvorenou kúpeľňou v podkroví s vaňou, umývadlom a toaletou, ktorá poskytuje dodatočné súkromie. Hostínske WC v prízemí dopĺňa komfort.

Zariadené podkrovie s približne 50 m² ponúka priestrannú rodičovskú spálňu s integrovanou otvorenou kúpeľňou, vybavenou vaňou, umývadlom a toaletou. Štyri veľké Velux strešné okná s elektronickými žalúziami zaisťujú hojnosť prirodzeného svetla a komfort. Podlaha je obložená kvalitným parketom ošetreným UV olejom, ktorý plynule prechádza do obkladovej plochy kúpeľne. Zariadený suterén s rozlohou cca 24 m² slúži ako funkčná kancelária alebo hobby miestnosť a poskytuje dodatočný úložný priestor.

Exteriér je jedným z hlavných lákadiel: Kompletne zastrešená terasa láka k oddychovým chvíľam, zatiaľ čo nenáročná na údržbu záhrada s automatickým zavlažovacím systémom a dokonalou západnou orientáciou zaručuje slnečné popoludnia a príjemné večery. Pozemok s rozlohou 345 m² poskytuje dostatok priestoru pre individuálne úpravy. Garáž a dve vlastné parkovacie miesta priamo pri dome, z ktorých jedno je vybavené wallboxom pre elektrické vozidlá, zabezpečujú pohodlné parkovanie. Vedľa domu sa nachádza zastrešený prístrešok, ideálny pre skladovanie palivového dreva a odpadkových košov, takže záhrada zostáva vždy uprataná.

Vďaka pevnej konštrukcii a pravidelným modernizáciám, ako je kondenzátorový plynový kotol Viessmann Vitodens 300-W s úložiskom teplej vody (2015), je dom energeticky efektívny (energetický preukaz je v príprave). Všetky radiátory sú ovládateľné cez smart home systém, čo umožňuje maximálnu kontrolu nad teplotou v miestnostiach. Všetky okná boli v roku 2017 vymenené za izolačné, pričom v prízemí boli navyše vybavené bezpečnostným sklom VSG. Smart home prepojené hliníkové žalúzie sa dajú ovládať cez aplikáciu alebo podľa časového plánu. Vchodové dvere Hörmann RC3 s VSG sklom (2018) sú vybavené smart lock systémom, ktorý sa dá otvoriť odtlačkom prsta, pomocou PIN kódu alebo NFC karty, čo zaručuje maximálnu bezpečnosť a pohodlie. Navyše je dom vybavený balkónovým solárnym systémom pozostávajúcim zo 4 bifaciálnych solárnych panelov a 3,2 kW úložným systémom, inštalovaným na streche, čo dodatočne zvyšuje energetickú efektívnosť a nezávislosť od elektrickej siete.

Dom sa nachádza v srdci Osterfeld-West, pokojnej a rodinne prívetivej štvrti v Oberhausen. Ulica je vybavená cyklistickou priehradkou a nočným osvetlením, čo zaručuje bezpečnosť a komfort. Upravené susedstvo a asfaltovaná cesta podčiarkujú príjemný charakter tejto lokality.

Infraštruktúra a dostupnosť

Nehnuteľnosť ponúka vynikajúce spojenie s verejnou dopravou. Autobusová linka 953 má zastávku len pár krokov od domu a rýchlo vás spojí s centrom Oberhausenu. Autom dosiahnete diaľnice A42 a A3 za niekoľko minút, čo zaručuje ideálne spojenie do celého Porúria.

Špecifikácie:

Dodatočné užitočné priestory:

 • Podkrovie (cca 50 m²) s rodičovskou spálňou, otvorenou kúpeľňou a UV ošetreným parketom

 • Kancelária v suteréne (cca 24 m²)

Podkrovná kúpeľňa:

 • Otvorený dizajn s vaňou, umývadlom, toaletou, 4 Velux strešnými oknami s elektronickými žalúziami

Elektromobilita:

 • Wallbox na jednom z dvoch parkovacích miest pre ekologické nabíjanie

Praktický prístrešok:

 • Zastrešený, ideálny pre palivové drevo a odpadkové koše

Smart home komfort:

 • Hliníkové žalúzie, radiátory a vchodové dvere kompatibilné so smart home systémom, ovládateľné cez aplikáciu

Priestor naplnený svetlom:

 • 6 m posuvné dvere v obývacej izbe pre otvorenú a svetlú atmosféru

Útulná prístavba:

 • Postavená v roku 1989, s krbom a roletovými žalúziami (2020) pre ochranu súkromia

Krásna záhrada:

 • Západná orientácia, automatický zavlažovací systém, zastrešená terasa

Bezpečnosť:

 • Vchodové dvere Hörmann RC3 so smart lock systémom (otváranie odtlačkom prsta, PIN kódom alebo NFC kartou)

Parkovacie možnosti:

 • Garáž a dve parkovacie miesta, z toho jedno s wallboxom

Zahrnutá zabudovaná kuchyňa:

 • Kompletné vybavenie, zahrnuté v cene domu

Energetická efektívnosť:

 • Kondenzátorový plynový kotol Viessmann Vitodens 300-W (2015)

 • Balkónový solárny systém so 4 bifaciálnymi solárnymi panelmi a 3,2 kW úložným systémom na streche