Predaj bytu 3+1 • 102 m² bez realitkyKonrad-Adenauer-Str. 39 Solingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42651

POZOR, TOP INVESTÍCIA a bez provízie !!!

Toto nádherné kompletne zariadené, svetlé a slnečné 3-izbové podkrovné duplexové bývanie je perfektnou investíciou alebo vhodné pre vlastné bývanie pre pár či náročného singla (pre rodiny s deťmi nie je táto bytosť ideálne dispozične riešená).

Byt sa už 3 roky prenajíma prostredníctvom Airbnb a krátkodobých prenájmov. Mesačné príjmy z prenájmu sa podľa obsadenosti a počtu osôb pohybujú medzi 2 000 a 3 000 eurami (všetko je možné dohodnúť). Po odpočítaní mesačných režijných nákladov je pomer (ročné príjmy z prenájmu/kúpna cena) menej ako 10 rokov!!!

Bývate tu vo 4. poschodí budovy vo štýle Jugendstil z roku 1920. Celková obytná plocha 102 m² (podľa nariadenia o výpočte obytných plôch – cca 118 m² pôdorys) sa rozprestiera na dvoch úrovniach a vykazuje veľmi moderný a udržiavaný stav. Vo všetkých miestnostiach sa nachádzajú šikmé stropy a/alebo stĺpy, ktoré dodávajú bytu to "niečo navyše" a veľa útulnosti.

Moderné vybavenie a predovšetkým zariadenie vás určite presvedčia, pretože v tomto byte neexistuje žiadne oneskorenie v renováciách či modernizáciách.

Moderná dizajnová zabudovaná kuchyňa (NP cca 12 000 eur) bola inštalovaná len pred niekoľkými rokmi a nijaké priania neostali nevyriešené.

Velux strešné okná majú len pár rokov a navyše bola inštalovaná vnútorná izolácia (vonkajšia stena). Celý byt sa nachádza vo veľmi dobrom stave.

Parkovacia garáž pre osobné vozidlá sa nachádza na dvore priamo za domom. Môžu sa tam zaparkovať až 2 vozidlá.

Veľmi centrálna poloha v Solingen-Mitte s najlepším spojením na MHD a okolité diaľnice. K autosúťažnému pripojeniu na A46 sa dostanete približne za 10 minút, k prípojke na A3 maximálne za 15 minút. Poloha je ideálna pre dochádzajúcich, pretože nádražie Mitte máte len pár minút pešo.

Kolín-Deutz dosiahnete s RE len za 19 minút (ICE dokonca len 16 minút).

Hlavná stanica Düsseldorf so spojným systémom S iba za 22 minút.

Obchody sa nachádzajú priamo v blízkosti, supermarket je len pár krokov od bytu a centrum dosiahnete pešo za cca 3 minúty.

Rôzne lokality sú taktiež dosiahnuteľné v priechode niekoľkými krokmi. Auto teda nie je nutné.

Nová radnica sa nachádza priamo oproti.

Byt sa predáva kompletne zariadený. To znamená, že VŠETKY predmety viditeľné na fotografiách, ako napríklad zabudovaná kuchyňa, nábytok, technika atď., sa predávajú spolu s bytom. Dokonca aj dekorácie, príbor, riad, uteráky, posteľná bielizeň atď. sa predávajú. Preto je tento byt ideálny ako investícia do zariadeného prenájmu, pretože nie je potrebné nič dokupovať. Byt je pripravený na prenájom (napr. cez Airbnb) už od dňa odovzdania :-)

VÝBORNE UDRŽANÝ STAV – PERFEKTNE ZARIADENÝ !!!

Byt prešiel po kompletnej rekonštrukcii a renovácii v roku 2016 a je vďaka priebežným údržbovým opatreniam vo výbornom stave.

Sama dizajnová kuchyňa stojí viac ako 12 000 €. No obrázky často hovoria viac ako 1000 slov. Napriek tomu, tu je niekoľko VYBAVOVACÍCH VLASTNOSTÍ:

- Dizajnová kuchyňa (NP: viac ako 12 000 eur).

- Veľká pohovka v obývačke

- Veľký jedálenský stôl s 2 lavicami z mangového dreva

- 56" LED televízor v obývačke + Playstation 4

- LG Blu-Ray & Bluetooth Hi-Fi DVD systém v obývačke

- 4 x kvalitné postele 90 x 200 s matracom (možná konfigurácia na 2 postele 180 x 200)

- Veľké zabudované šatníky

- Pračka

- Nové Velux ISO-okná s možnosťou zatmavenia (spálňa a kuchyňa)

- Nová, moderná kúpeľňa s rohovou vaňou a vírivkou.

- Nový TV SAT systém

- Garáž na dvore (2 parkovacie miesta pre vozidlá)

- Samostatný pivničný priestor na uskladnenie

- Plynové ústredné kúrenie

- Parketová podlaha z masívneho dreva v obývačke

- Nové vinylové laminátové podlahy v kuchyni a chodbe

- Laminátová podlaha v spálňach

- Vnútorná izolácia v predsieni ku vonkajšej stene (chodba)

- Nové vykurovacie zariadenie v roku 2013

- Nové kvalitné obklady v kúpeľni

- Nádherný pracovný priestor v galérii

- a mnoho, mnoho ďalšieho.

POZOR, TOP INVESTÍCIA a bez provízie !!!

Byt sa už 3 roky prenajíma prostredníctvom Airbnb a krátkodobých prenájmov. Mesačné príjmy z prenájmu sa podľa obsadenosti a počtu osôb pohybujú medzi 2 000 a 3 000 eurami (všetko je možné dohodnúť). Po odpočítaní mesačných režijných nákladov je pomer (ročné príjmy z prenájmu/kúpna cena) menej ako 10 rokov!!!

Pri prenájme cez Airbnb je možné ľahko dosiahnuť mesačné príjmy vo výške 3 000 €. Tu je odkaz na moje Airbnb oznámenie: https://www.airbnb.de/rooms/13274369?guests=1&adults=2&s=67&unique_share_id=32bca462-4924-48f7-933f-c0503833613f

Energetický preukaz som si vyžiadal od správy budovy. Je však potrebné spomenúť, že ide o staršiu budovu a nie o novostavbu. Mesačné náklady na kúrenie (plyn) sa v posledných rokoch pohybovali okolo 180 € mesačne.