Predaj bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyEifelstraße 48, , Severné Porýnie - Westfálsko

Hlavné body pre kapitálových investorov

2-izbový byt s 53 m² obytnou plochou

5. poschodie s výťahom

V cene zakúpená kuchynská linka

Prenajatý za 550 € chladné nájomné + 190 € prevádzkové náklady

Mesačný poplatok spojený s bytom: 262 € vrátane nákladov na kúrenie

Podzemné parkovacie miesto s vlastným katastrálnym zápisom vrátane

Udržiavaná obytná štvrť v pokojnej lokalite Kerpen-Brüggen

Hľadáte jednoduchú investíciu s stabilným príjmom z nájmu v atraktívnej lokalite? Tento udržiavaný 2-izbový byt na 5. poschodí viacrodinového domu v Kerpen-Brüggen vám ponúka práve to: solídnu nájomnú výnos, nízke administratívne náklady a dlhodobý potenciál zhodnotenia.

Popis nehnuteľnosti

Byt s rozlohou približne 53 m² sa nachádza v udržiavanom viacrodinovom dome s výťahom. Skladá sa z priestrannej obývacej izby, pokojnej spálne, samostatnej kuchyne (vrátane zabudovanej kuchynskej linky) a kúpeľne s vaňou. Balkon nie je súčasťou, avšak byt vyniká premyslenou dispozíciou a množstvom denného svetla.

Byt je už spoľahlivo prenajatý. Mesačné chladné nájomné predstavuje 550 €, pričom nájomca navyše hradí 190 € prevádzkových nákladov. Tým vzniká mesačný celkový príjem 740 €, čo robí túto nehnuteľnosť obzvlášť atraktívnou pre kapitálových investorov.

Podzemné parkovacie miesto je zahrnuté v kúpnej cene a ponuku dopĺňa – v tejto lokalite predstavuje skutočný bonus, a to ako pre udržanie nájomcov, tak aj pre opätovný prenájom.

Mesačný poplatok spojený s bytom je 262 € (vrátane nákladov na kúrenie), pričom väčšina z týchto nákladov je prepočítateľná.

Kerpen-Brüggen patrí medzi vyhľadávané obytné oblasti v okrese Rhein-Erft. Byt sa nachádza v pokojnej, ale dobre dostupnej lokalite – obchody, lekári, školy a verejná doprava sú v bezprostrednej blízkosti. Blízkosť diaľnic A4 a A61 navyše zabezpečuje rýchly prístup do miest Köln, Aachen a Düsseldorf.

Pre nájomcov atraktívna lokalita – pre kapitálových investorov spoľahlivé miesto s stabilným dopytom.

Tento prenajatý vlastný byt ponúka vyvážený pomer medzi bezpečnosťou, nájomnou výnosnosťou a budúcim potenciálom. Je ideálny pre investorov, ktorí chcú rozšíriť svoje portfólio alebo zakúpiť svoju prvú nehnuteľnosť na investičné účely – jednoducho, solídne a výnosne.