Predaj domu 7+1 • 235 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Na predaj je nízkoenergetický dom s perspektívnym kotlom na pelety, solárnou inštaláciou na ohrev teplej vody a dvoma drevenými pecami podľa najnovších štandardov. K domu patrí bezbariérový dvojizbový apartmán so samostatným vchodom, ako aj dielňa o rozlohe cca 50 m², ktorá môže slúžiť aj ako veľká garáž, ateliér alebo skladová miestnosť.

Pozemok sa nachádza priamo za Eiderdeichom. Dom pochádza z roku 1962. V polovici deväťdesiatych rokov bola pribudnutá zadná časť domu.

V rámci tejto rekonštrukcie bol taktiež upravený aj vlastnícky priestor. Veľkoryso zariadený, rozprestiera sa na dvoch podlažiach, celkovo cca 180 m².

Na kompletne dláždenom prízemí sa nachádzajú jedáleň a veľká, plne vybavená zabudovaná kuchyňa. V jedálni stojí typická kuchynská pec (2020). Ďalej tu nájdete hosťové WC a hlavný vstup s predsieňou (obe miestnosti disponujú podlahovým kúrením).

Z predsiene vedie drevené schodisko do horného poschodia, kde sa nachádza priestranný svetlý obývací priestor s druhou pecou (2020) a pracovným kútikom, tri izby, z ktorých jedna má vstavanú šatňu. Svetlý kúpeľňový priestor so sprchou a vaňou je taktiež vybavený podlahovým kúrením.

Obývací priestor je podlhovaný breza parketom, chodba a kúpeľňa sú dlažbené, ostatné miestnosti majú laminátovú podlahu.

Z chodby je prístup cez vysúvateľné schodisko na kompletne izolovaný podkrovný priestor.

Suchá pivnica je prístupná z predsiene.

Typové drevené dvere vedú z predsiene na slnečnú terasu a do krytého vonkajšieho posedenia s výhľadom do nezastavanej zeleni – odtiaľ je krásne pozorovať úchvatné západy slnka.

Západná strana, rovnako ako celé horné poschodie, sú vybavené elektrickými rolietami.

Momentálne prenajímaný apartmán so samostatným vchodom má rozlohu cca 55 m² a pozostáva z obývacej izby, kuchyne s jedálenským kútom (s podlahovým kúrením), spálne, chodby a kúpeľne so sprchou a oknom (s podlahovým kúrením). Na južnej strane je prístup na krytú terasu. Vďaka príjmom z prenájmu sú pokryté všetky ročné prevádzkové náklady budovy.

V prípade potreby možno apartmán bez väčších ťažkostí integrovať do hlavného bytu, no je taktiež vhodný ako hosťovský byt alebo domáca kancelária.

V prípečku sa nachádza garáž s wallboxom, ktorá ponúka dostatočný priestor pre osobné vozidlo a príves, veľmi veľký carport s prístupom/nájazdom do priestrannej dielne, ktorá je kompletne zariadená pre prácu s drevom aj kovom, disponuje silovým pripojením (stroje sa dajú previesť na samostatné zapojenie) a obsahuje úložný priestor pre záhradné náradie. Dielňa je samostatná budova o rozlohe cca 50 m² so sklepom. Celkovo dom ponúka štyri vonkajšie parkovacie miesta.

Záhrada v zadnej časti bola úplne prebudovaná. Kruhy kvetov, množstvo kríkov a ovocných stromov zdobia záhradu. Pozemok sa nachádza priamo pri Eiderdeichom s vlastným prístupom k hrádu. Z domácej lavičky na hráde máte jedinečný výhľad na rieku Eider.

Celý dom je vykurovaný kotlom na pelety s 600-litrovým zásobníkom teplej vody. Ohrev teplej vody je podporovaný solárnou inštaláciou (22 kWh/2005). Takzvaná staršia časť domu je opatrená nalievanou izoláciou (perlit), prístavba má štandardnú izoláciu.

Optické pripojenie už je dostupné v dome.

Odvodnenie zabezpečuje vlastná čistička odpadových vôd (štvorkomorový systém).

Táto zaujímavá nehnuteľnosť ponúka moderný a energeticky efektívny obytný dom s mnohými komfortnými vymoženosťami.

Oldenswort ponúka ideálnu blízkosť k očarujúcemu prístavnému mestu Tönning, ako aj k známej kúpeľnej destinácii St. Peter-Ording. Zároveň blízkosť k St. Peter-Oring umožňuje prístup na široké piesočné pláže a do jedinečnej dunovej krajiny na pobreží Severného mora.

Hemmerdeich je malá osada medzi Tönningom a Husumom, ktorá patrí k obci Oldenswort. Historické domy tvoria charakter tejto malej osady. Predovšetkým bezprostredná blízkosť k rieke Eider robí túto časť mimoriadne výnimočnou. Najbližšie možnosti nákupov, školy a materské školy sa nachádzajú v Tönningu alebo v Oldenswort. Rovnako sú St. Peter-Ording, Husum, Friedrichstadt a Heide ľahko dostupné.

Počet parkovacích miest: 5

Druh kúrenia: Centrálne kúrenie

Užitná plocha: 140 m²

Samostatné WC: 1

Terasy: 2

Druh paliva: Pelety

K dispozícii je aktuálny energetický preukaz

Typ energetického preukazu: Podľa potrieb (energetický dopyt)

Platnosť energetického preukazu do: 23.03.2032

Konečná energetická potreba: 69,60 kWh/(m²*a)

Energetická trieda: B

Primárny zdroj energie: Pelety

Rok vydania energetického preukazu: od mája 2014