Predaj domu 7+kk • 188 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Das priestranný a svetlom naplnený vidiecky dom bol postavený v roku 1992 masívnou stavbou (Bisotherm) na veľkej, slnečnej parcele (1 233 m²). Dom je kompletne s pivnicou a disponuje integrovanou dvojgarážou o rozlohe približne 40 m² umiestnenou v suteréne. Priestor pred garážou je dlacnený a dostatočne veľký na zaparkovanie dvoch ďalších automobilov.

Dom sa nachádza na menej frekventovanej ceste a má veľkú, obopínajúcu záhradu vkusne zariadenú tak, že ju zvonku nie je možné vidieť, čo zabezpečuje vysokú mieru súkromia. Dlacnená juhozápadná terasa susedí s udržiavanými trávnikmi, ktoré sú ohraničené kerami a záhonkami.

Obývacia plocha domu je približne 187,34 m². Priestranný dom s 7,5 izbami ponúka veľa miesta pre celú rodinu. Izby sú veľmi priestranne navrhnuté a výška stropov vo všetkých poschodiach je 2,60 metra.

Luxusné vybavenie tohto domu zariadeného podľa najlepších vzorov anglického vidieckeho štýlu umožňuje veľmi pohodlný a komfortný život:

Jadrom domu je svetlom naplnený obývacích a jedálenský priestor so stenami od podlahy až po zem (celkovo cca 40 m²) v prízemí, s prístupom na prilehlú slnečnú terasu. Izby vybavené cennou rybí kosá podlahou ponúkajú veľmi pekný výhľad do záhrady, čo koreluje s jemnými kvetinovými tapetami od Laura Ashley. Krb zabezpečuje v zime príjemnú atmosféru a teplo; v jedálni sa nachádzajú dva veľmi pekné, náročne spracované a osvetlené nástenné skrine.

Pravým klenotom domu je veľká a svetlá hudobňa v prízemí (cca 28 m²), zariadená nádhernými rozprávkovými anglickými tapetami od Voyage Maison. Izba má tri okná (a je tak v každej dennej dobe svetlá a priateľská) a výstup na terasu k romantickej ružovej záhrade.

Kuchyňa: vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa značky Poggenpohl. Kuchynské spotrebiče (kombinácia chladnička/mrazička, umývačka riadu a elektrická doska) pochádzajú z rokov 2020–2022.

Široký biely drevený schodisko vedie na poschodie s galériou.

Poschodie s pravým dreveným parketom sa môže pochváliť veľkou, sviežou (dva okná) kompletne zrekonštruovanou kúpeľňou a ponúka dve veľmi veľké spálne a jednu menšiu izbu. Z chodby na poschodí je prístup na strešnú terasu s krásnym výhľadom do údolia Kyll; terasa je vybavená osvetlením a elektrickým pripojením, čo zabezpečuje príjemné grilovacie večery.

Služobná časť v prízemí s priestorom pre domácnosť a práčovňou má výstup do záhrady.

Svetlá a novo zrekonštruovaná pivnica so 4 izbami ponúka tiež veľa miesta – či už ako domáca dielňa alebo ako športová miestnosť.

Lokalita: Luxusná nehnuteľnosť sa nachádza v obci Densborn s približne 525 obyvateľmi (cca 320 m n. m.), ktorá leží veľmi malebne v údolí potoka Kyll a má viac ako 1000 rokov starú históriu. Obec Densborn patrí k združenej obci Gerolstein. Obec má železničnú stanicu (linky Kolín–Trier), reštauráciu, dedinskú prevádzku, materskú školu; v obci je tiež praktický praktický lekár. V približne 16 kilometroch vzdialenom Gerolsteine sa nachádzajú supermarkety, školy, nemocnica a početné maloobchodné prevádzky.

Obklopená rozsiahlymi lesnými oblasťami a malebnými bočnými údolia po oboch stranách rieky, okolie jednoznačne patrí medzi najkrajšie prírodné scenérie údolia Kyll. Mnohé dobre značené turistické trasy vedú cez ešte dosť pôvodné okolie a idylická cyklistická trasa Kylltal, ktorá sleduje tok rieky až k jej ústiu do Mozelu, prebieha v bezprostrednej blízkosti.

Vidiecky dom bol v roku 2020 zo základov úplne zrekonštruovaný a uvedený do najnovšieho stavu. Najdôležitejšie inovácie zahŕňajú:

- Elektrika bola v celom dome novoinštalovaná:

Všetky izby v prízemí, nadstavbe aj na kúpeľni sú vybavené novými internetovými a satelitnými pripojeniami, často viackrát. V prízemí bol inštalovaný nový elektrický rozvodný box. V pivnici bol nainštalovaný nový LAN rozvodný box. Všetky zásuvky boli obnovené.

- Nová satelitná anténa pre Astra 19,2, Hotbird 13, Astra 28,8 (anglické programy BBC a ITV) s novým rozvodným boxom pod strechou.

- Podlahy boli v celom dome kompletne vymenené:

- Rybí kosá parkety z dubového dreva v obývacej a jedálni,

- Pravé drevené parkety v hudobni v prízemí a na celom poschodí,

- Vysoké biele soklové lišty v celom dome,

- V kúpeľni dlaždice,

- Vinylová podlaha v predsieni, kuchyni, hosťovom WC a miestnostiach pre domácnosť.

- Dvere boli v celom dome kompletne vymenené:

V prízemí a nadstavbe všade vysoko kvalitné nové biele kózetové dvere vo vidieckom štýle. Veľké, celoplošné drevené dvere z masívneho dreva (2,60 metra) od predsiene do obývacej izby, vyrobené stolárňou, sú dvojkrídlové a náročne osvetlené.

- Steny: Steny v celom dome sú zdobené luxusnými anglickými textíliami od renomovaných anglických dizajnérov (Sanderson, Laura Ashley, Cole & Son, Voyage Maison) a bielymi stropnými lištami v celom dome.

- Kúpeľňa kompletne zrekonštruovaná: nové obkladové dlaždice na stenách a podlahe, veľká sprchová kabína 120 x 90 cm, dvojité umývadlá, veľká rohová vaňa s objemom 300 litrov, bidet a WC.

Okrem toho je vidiecky dom vybavený vysoko kvalitnými, dvojsklo bielymi oknami (väčšinou od podlahy až po strop) a dverami s oknami značky Zöllner so skutočnými priečkami a elektrickými programovateľnými žalúziami.

Strecha: Náročná šikmá strecha s vykrojeným konštrukčným profilom, so dvoma vystupujúcimi okienkami a malou strešnou terasou. Strecha je pokrytá prírodným bridlicou.

Všetky renovačné a opravárenské práce boli vykonané kvalifikovanými odborníkmi a sú doložené faktúrami.