Predaj bytu • 237 m² bez realitkyRibbeckstraße 4A Potsdam Bornstedt Brandenburg 14469

Ponúkaná nehnuteľnosť je nádherná, klasicistická vila v talianskom štýle z roku 1896. Bola postavená ako súčasť svetového kultúrneho dedičstva „Italianska dedina Bornstedt“ ako talianska vidiecka usedlosť s remízou a stodolu na veľkom, záhradnom pozemku.

Vila bola do najmenších detailov pôvodne zrekonštruovaná a má čaro antického kaštieľa. Od rekonštrukcie v rokoch 2023–2025 je vysoko kvalitný životný štandard uvedený do súčasnosti.

Dnes je vila rozdelená na dva vlastnícke byty, ktoré – ako keby išlo o „horizontálne dvojdomovie“ – majú každý vlastný vchod. Prostredníctvom impozantného vchodového priestoru smerom k ceste vstúpite do vysoko položeného prízemia (Beletage) vily, s reprezentatívnymi priestormi o rozlohe približne 126 m², rozdelenými na štyri miestnosti so stropmi s výškou 3,25 m. Byt vstupujete cez pôvabný altánik, kde vás privíta centrálny foyer. Odtiaľ sa dostanete do reprezentatívnej jedálne, zdobenej stukkami a rezbarenými dverovými rámami. Veľké krídlové dvere spájajú jedáleň s rovnako priestrannou obývacou kuchyňou, ktorá disponuje prípojkami pre ostrovnú dosku. Z tejto časti je možný vstup aj na balkón orientovaný na juh. Na druhej strane sa otvára obývacia izba, ktorá ponúka priestor pre krb alebo kachle. Klenuté prechody a stukkové ruže zdobia stropy všetkých obývacích izieb tejto úrovne. K dispozícii je tiež priestranná kúpeľňa so sprchou a malá užitočná miestnosť. V zadnej časti poschodia sa nachádza originálny schodiskový priestor, ktorý vedie k spálňam v podkroví.

V podkroví sa nachádzajú štyri priestranné obytné a spálňové miestnosti, „polovičná“ izba, galéria určená na hranie, čítanie alebo prácu. V hlavnej kúpeľni z travertínu nájdete vaňu, sprchu, WC a bidet, ako aj prípojky pre dvojitý umývadlový pult.

Veľké strešné okná vo všetkých miestnostiach zabezpečujú, že toto poschodie je slnečné a prepadnuté svetlom. Celé poschodie je klimatizované a navyše disponuje ekologickou izoláciou, takže si nemusíte obávať letného prehriatia.

Byt si zachováva historické čaro a všetky pôvodné štýlové prvky. Je mimoriadne slnečný, svetlý a priestranný. Nájdete tu omietnuté steny, obroušené parkety (Schloßdielen) z douglasu, kasetové dvere s majestátnymi supraportenami a historicky inšpirované, opätovne vyrobené okná typu Kastendoppel z marckého smreka. K vysokej kvalite patria aj okenné parapety, elektricky ovládateľné drevené žalúzie a ochrana proti vloupaniu.

Doplnením ponuky je pivnica určená pre bicykle, parkovacie miesto pre vaše auto s elektrickou nabíjacou stanicou a vlastná záhradná časť pri vstupe.

Byvanie ako vo vlastnej vile s talianskym šarmom dediny Bornstedt!

Snívavá poloha uprostred zelene medzi Oranžérskym zámkom a kráľovským majetkom Bornstedt

Priamo pri zámockom parku Sanssouci sa nachádza historické centrum dediny Bornstedt. Kráľovský majetok Bornstedt, malebne situovaný pri jazere Bornstedt, kde kedysi princ Friedrich Wilhelm III. a princezná Victoria nasledovali ideál vidieckeho života, patrí do celku zámkov a záhrad v Potsdame. Majetok pruského kráľovského rodu bol v rokoch 1846–1848 prestavaný vo talianskom štýle pod vedením Friedricha Wilhelma IV. V nasledujúcich rokoch bolo celé centrum dediny, vrátane rekonštrukcie dedinského kostola so zvonicou, ešte výraznejšie ovplyvnené talianskou architektúrou.

Lokalitu charakterizujú dobre zachované budovy v štýle klasicizmu a ponúka atmosféru historického šarmu, kultúrneho bohatstva a rozsiahlych záhradných parkov. Slávny park okolo zámku Sanssouci, ktorý patrí medzi svetové dedičstvo UNESCO, sa nachádza len tri minúty chôdze od tejto nehnuteľnosti. V parku Sanssouci si môžete užívať dlhé prechádzky, objavovať pôsobivé zámky a záhrady a vychutnávať si prírodu. V bezprostrednom okolí Bornstedtu dosiahnete pešo alebo na bicykli rôzne zaujímavosti Potsdamu, ako napríklad kostol svätého Mikuláša, Brandenburskú bránu a množstvo kultúrnych inštitúcií – divadiel, múzeí a galérií.

Potrebné zariadenia každodenného života (supermarkety, lekárne, školy, ordinácie a pod.) sú v bezprostrednej blízkosti, zatiaľ čo všetky ďalšie služby a vybavenosť typické pre malé veľkomesto nájdete v okolí a priamo v centre Potsdamu, stále rastúceho a prosperujúceho hlavného mesta spolku.

Hlavnou rekonštrukciou v rokoch 2023–2025 bol majetok kompletne zrekonštruovaný, prebudovaný a rozšírený o prístavbu. Dnes majú oba byty v historickej vile všetok možný komfort bývania, ktorý by ste inak našli len v luxusných novostavbách.

Prízemie bolo vybavené novými drevenými oknami typu Kastendoppel s izolačným dvojsklom podľa normy EnEV. Okrem toho má poschodie elektricky ovládateľné drevené žalúzie, postavené podľa historickej inšpirácie – na strane smerom k ceste aj na strane so záhradnými parapetmi. Strešné okná v podkroví sú taktiež vybavené elektricky ovládateľnými žalúziami.

V novej časti záhradného podlažia boli ako skleníková výplň vyrobené oceľové okná od malej belgickej dizajnérskej dielne. Tieto okná majú nádych klasických zimných záhrad z prelomu storočí, no pritom neobetujú moderný komfort.

Všetky okná a dvere sú vyrobené so špeciálnou ochranou proti vloupaniu podľa štandardu WP3.

Byty sú tepelne izolované podľa najnovšieho štandardu EnEV, takže podkrovie ostáva v zime teplé a v lete príjemne chladné. Okrem toho sú podkrovie aj nová časť plne klimatizované.

K úhrievu slúži hybridné tepelné čerpadlo, ktoré dokáže samo medzi tepelným čerpadlom a plynovým kúrením prepínať. Všetky miestnosti sú vybavené podlahovým kúrením, ktoré zaručuje príjemný komfort bývania. V prízemí sú navyše umiestnené radiátory, ktoré sú elegantne zakryté špeciálne vyrobenými krytmi na mieru.

Kúpeľne sú vybavené vaňou aj sprchou a sú obložené travertínom (v jednotke WE 1) resp. mramorom (v jednotke WE 2). Steny pokrývajú ručne vyrobené dlaždice Zelliges – špeciálna dlaždiarska technika zo Španielska, ktorá zdôrazňuje hodnotu skutočnej remeselnej práce.

Reprezentatívne obytné priestory v prízemí aj v podkroví sú vyložené širokými parketami (Schloßdielen) z douglasu. V severskom štýle boli tieto dosky kalcené a natreté bielym olejom.

Všetky dvere vo vile boli vyrobené na mieru stolárom podľa historického vzoru ako kasetové dvere z marckého smreka. Dvojkrídlové dvere vytvárajú priestranné prepojenie miestností typické pre klasickú enfiládu. Náročné supraporteny v prízemí navyše podčiarkujú veľšľubnú aristokratickú atmosféru.

Ako kovenstvo pre okná a dvere boli v prízemí a podkroví zvolené bronzové lisované kľuky a okenné madlá, ktoré boli pôvodne zrekonštruované. V záhradnom podlaží sa pre okná a dvere používa remeselný litinový kov v nadčasovom belgickom dizajne.

V záhradnom podlaží poskytuje natretá dubová podlaha sofistikovaný komfort bývania. Stropy tu tvoria pruské klenby s výškou 2,75 m. V novej prístavbe zaujme výška stropu až 3,45 m; nachádza sa tu kuchyňa s jedálenským priestorom a ďalšia spálňa alebo pracovňa.

V prízemí majú stropy výšku 3,25 m. V podkroví sú miestnosti orientované šikmými strechami s príjemnou výškou a záhradné podlažie má stropy o výške približne 2,75 m.