Predaj bytu 4+1 • 168 m² bez realitkyRibbeckstraße 4A Potsdam Bornstedt Brandenburg 14469

Ponúkaná nehnuteľnosť predstavuje nádhernú klasicistickú vilu v talianskom štýle z roku 1896. Bola postavená ako súčasť celku svetového kultúrneho dedičstva „Italienisches Dorf Bornstedt“ – pripomínajúca toskánsku vidiecku usedlosť s remízou na veľmi rozľahlej parcele, ktorá evokuje park.

Vila bola do najmenších detailov pôvodne zrekonštruovaná a vystihuje štýl starobylého sídla. Od rekonštrukcie v rokoch 2023 – 2025 je vila vybavená vo všetkých ohľadoch luxusným bývaním, pričom si zachovala šarm minulé doby.

Vila je dnes rozdelená na dve bytové jednotky, ktoré – ako „horizontálna dvojdomová polovica“ – majú každá vlastný vstup. Prostredníctvom stredomorského patio na zadnej strane vily vchádzate do priestrannej záhradnej časti, kde sa približne 168 m² obytného priestoru rozprestiera do štyroch príjemných izieb.

Zo svetlého predsiene vstúpite do obývacej izby s krbom, ktorého fasáda pochádza zo starého belgického sídla. Obývacia izba, rovnako ako všetky miestnosti historickej budovy, má pruský klenutý strop s výškou 2,75 m.

Z obývacej izby vedie priechod do novej prístavby, ktorá sa môže pochváliť nadrozmernými oceľovými oknami v štýle viktoriánskych zimných záhrad. V priestrannej kuchyni, ktorá ponúka aj dostatok miesta pre jedálenský stôl, nájdete prípojky pre vstavanú kuchyňu s ostrovčekom podľa vlastného vkusu. Odtiaľ sa dostanete do ďalšej izby, ktorá sa skvele hodí ako pracovňa alebo izba pre hostí. Výška stropov v týchto miestnostiach je približne 3,50 m.

Aby ste mohli pohodlne priniesť nákupy do bytu, pred kuchyňou je bočný vstup smerom k ulici. Tam sa nachádza aj ďalšia kúpeľňa so sprchou a toaletou pre hostí, ktorá je opäť vybavená mramorom a ručne vykladanými keramickými obkladmi.

Zo vstupnej haly prechádzate na druhú stranu, kde sa nachádza spálňa spojená s hlavnou kúpeľňou vybavenou vaňou a prepojeným šatníkom.

Všetky miestnosti smerom k dvorovej záhrade sú orientované na juh a východ. Na ulicovej strane, hneď za predsieňou, sa nachádza šatník, práčovňa a úložný priestor.

Byt vyžaruje južný pôvab a zachováva všetky pôvodné dizajnové prvky, je slnečný a priestranne usporiadaný. Má omietnuté steny, dubové parkety nad podlahovým kúrením, kástetové dvere a historicky inšpirované dvojkrídlové okná vyrobené z markovej borovice. Nová prístavba, postavená ako zimná záhrada, je vybavená klimatizáciou. Medzi ďalšie prvky luxusného bývania patrí aj zabezpečenie proti vloupaniu.

K dispozícii je aj pivnica určená pre bicykle, parkovacie miesto pre vaše auto a slnečná terasa.

Záhradu upravujú starostlivo orezávané olivovníky, cypre, starý francúzsky prameň a nepretržitá stredomorská zeleň, čo vám dodá dokonalý pocit, akoby ste bývali priamo v Provence alebo Toskane. Výnimočná nehnuteľnosť!

Snová poloha v prírode medzi Orangerieschloss a Krongut Bornstedt

Priamo pri záhradnom parku Sanssouci sa nachádza historické jadro Bornstedt. Kráľovské Krongut Bornstedt, malebne situované pri jazere Bornstedt, kde kedysi prinincovia Friedrich Wilhelm III. a princezná Victoria naplnili ideál vidieckeho života, patrí do celku palácov a záhrad v Potsdame. Sídlo pruského kráľovského rodu bolo v rokoch 1846–1848 prebudované Friedrichom Wilhelmom IV. v talianskom štýle. V nasledujúcich rokoch bolo historické jadro, vrátane rekonštrukcie dedinského kostola s vežou (campanile), ešte výraznejšie ovplyvnené talianskymi vplyvmi.

Poloha je charakterizovaná dobre zachovanými budovami v štýle klasicizmu a ponúka atmosféru historického šarmu, kultúrneho bohatstva a rozsiahlych parkových priestorov. Slávny park okolo zámku Sanssouci, ktorý patrí k UNESCO, je vzdialený len tri minúty pešej chôdze od ponúkanej nehnuteľnosti. V parku Sanssouci môžete podniknúť dlhé prechádzky, objavovať impozantné zámky a záhrady a vychutnávať si krásy prírody. V bezprostrednom okolí Bornstedt dosiahnete pešo alebo na bicykli rôzne pamiatky Potsdamu, napríklad kostol sv. Mikuláša, Brandenburskú bránu, ako aj množstvo kultúrnych inštitúcií, vrátane divadiel, múzeí a galérií.

Základné potreby každodenného života (supermarkety, lekárne, školy, ambulancie a pod.) máte v bezprostrednej blízkosti. Všetky ďalšie vybavenia a služby prepájajúce veľkomesto nájdete v okolí a v centre Potsdamu, dynamicky rastúceho a prosperujúceho hlavného mesta.

Pri základnej rekonštrukcii v rokoch 2023–2025 bola nehnuteľnosť kompletne zrekonštruovaná, prebudovaná a rozšírená o prístavbu. Dnes majú obe byty v historickej vile všetok komfort, aký by ste inak našli len v luxusných novostavbách.

Prízemie bolo vybavené novými dvojkrídlovými drevenými oknami s izolačným zasklením podľa štandardov EnEV. Okrem toho má prízemie na ulicovej strane elektricky ovládané drevené žalúzie postavené podľa historického vzoru a záhradné parapety. Strešné okná v podkroví sú taktiež vybavené elektricky ovládanými žalúziami.

V novej prístavbe záhradného poschodia boli ako zimná záhrada montované oceľové okná vyrobené malou belgickou dizajnérskou dielňou. Tieto okná majú vzhľad klasických zimných záhrad z prelomu storočí, bez toho aby obetovali moderný komfort.

Všetky okná a dvere sú postavené so špeciálnou ochranou proti vloupaniu podľa štandardu WK3.

Byty sú zateplené podľa najnovšieho štandardu EnEV, takže podkrovie zostáva aj v zime teplé a v lete príjemne chladné. Okrem toho sú podkrovie aj nová prístavba kompletne klimatizované.

Na vykurovanie slúži hybridné tepelné čerpadlo, ktoré dokáže samo prepnúť medzi čerpadlom a plynovým kúrením. Všetky miestnosti sú vybavené podlahovým kúrením, ktoré poskytuje príjemný komfort bývania. V prízemí sa nachádzajú aj radiátory, ktoré sú zakryté na mieru vyrobenými krytmi.

Kúpeľne sú vybavené vaňou a sprchou a sú obložené travertínom (WE 1) alebo mramorom (WE 2). Steny sú obložené ručne vyrobenými keramickými dlaždicami – špeciálnou technikou obkladania zo Španielska, ktorá dodáva pocit skutočného remeselného spracovania.

Reprezentatívne obytné miestnosti prízemia a podkrovia sú všetky pokryté širokými podlahovými doskami z douglasu. V severskom štýle boli tieto dosky bielené a olejované.

Všetky dvere v vile boli vyrobené na mieru stolárom podľa historického vzoru – ako kástetové dvere z markovej borovice. Dvojkrídlové dvere vytvárajú priestranné spojenia v rámci klasickej enfilády. Náročné supraporten v prízemí ešte viac podčiarkujú veľšlachtický dojem.

Na kľuky okien a dverí v prízemí a podkroví boli zvolené bronzové liaty prvky a oknové ozdoby, ktoré boli pôvodne zrekonštruované z danej doby. V záhradnom poschodí boli pre okná a dvere zvolené remeselne vyrobené liate železné prvky v nadčasovom belgickom dizajne.

V záhradnom poschodí poskytuje olejovaná dubová doska nad podlahou skutočne vytříbený komfort bývania. Stropy tu patria k pruskému klenutému stropu s výškou 2,75 m. V novej prístavbe úchvatí výška stropov približne 3,50 m – nachádza sa tu kuchyňa s jedálenským priestorom a ďalšia spálňa či pracovňa.

V prízemí majú stropy výšku 3,25 m, zatiaľ čo podkrovie ponúka útulné šikmé strechy s príjemnou výškou.