Predaj domu 5+kk • 140 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese charmante und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 bietet angenehmen Wohnkomfort auf zwei Etagen und steht nach Absprache (voraussichtlich 1. Oktober 2025) zum Einzug bereit.

Táto pôvabná a upravená dvojdomová polovička z roku 1980 ponúka príjemné bývanie na dvoch podlažiach a je k nasťahovaniu pripravená po dohode (predpokladane 1. októbra 2025).

Sie verbindet naturnahes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss – perfekt für Familien oder Paare mit Platzanspruch.

Spája bývanie v súlade s prírodou s premysleným dispozíciou – ideálne pre rodiny alebo páry s nárokom na priestor.

Im Untergeschoss erwarten Sie drei ruhige Schlafzimmer, jedes mit Zugang zur Terrasse, ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.

V suteréne vás čakajú tri pokojné spálne, každá s prístupom na terasu, priestranná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou a vaňou, ako aj samostatné WC.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einem Arbeitszimmer/Gästezimmer, sowie einem weiteren Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und WC – optimal für Gäste oder den morgendlichen Familienbetrieb.

Prízemie zaujme priestranným obývacím a jedálenským priestorom, pracovňou/hostinskou izbou a ďalšou svetlou kúpeľňou vybavenou bezbariérovou sprchou a WC – ideálne pre hostí alebo pre každodenné rodinné fungovanie.

Die Beheizung erfolgt über eine Niedrigenergie-Ölheizung in Kombination mit Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich vor.

Kúrenie zabezpečuje nízkoenergetické olejové kúrenie v kombinácii s podlahovým kúrením, ktoré vytvára príjemné bývacie prostredie. Aktuálny energetický preukaz je samozrejmosťou.

Ein besonderes Highlight ist das 292 m² große Grundstück, das nur ein paar Gehminuten vom Wald entfernt liegt. Der liebevoll angelegte Garten bietet Raum zum Spielen, Sonnen oder Gärtnern. Die leichte Hanglage verleiht dem Außenbereich Struktur und einen einzigartigen Charakter – Rückzug und Entfaltung zugleich.

Výnimočným lákadlom je pozemok o rozlohe 292 m², ktorý sa nachádza iba pár minút pešo od lesa. Starostlivo upravená záhrada ponúka priestor na hranie, opaľovanie alebo záhradkárčenie. Mierne svažitá poloha dodáva vonkajšiemu prostrediu štruktúru a jedinečný charakter – miesto na útek aj rozvoj.

Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage und zwei Kellerräume mit viel Stauraum.

Dispozíciu prakticky dopĺňa garáž a dve pivničné miestnosti s hojným úložným priestorom.

Die ruhige, familienfreundliche Lage in Waldenbuch zeichnet sich durch unmittelbare Nähe zur Natur sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus. Ein toller neu gestalteter Spielplatz befindet sich nur wenige Schritte entfernt.

Pokojná, rodinne priateľská lokalita vo Waldenbuch sa vyznačuje bezprostrednou blízkosťou k prírode a výbornou infraštruktúrou s obchodmi, školami a materskými školami. Novozrekonštruované ihrisko je vzdialené len pár krokov.

Der Kaufpreis für dieses attraktive Gesamtpaket beträgt 579.000 Euro.

Kúpna cena tohto atraktívneho celkového balíka je 579 000 EUR.

Die Immobilie am Waldrand in Waldenbuch bietet eine außergewöhnlich attraktive Lage, die sowohl junge Familien als auch Paare im mittleren Alter anspricht.

Nehnuteľnosť na okraji lesa vo Waldenbuch ponúka mimoriadne atraktívnu polohu, ktorá zaujme ako mladé rodiny, tak aj páry stredného veku.

Idyllisches Wohnen am Waldrand:

Idylické bývanie na okraji lesa:

Direkt am Rande des Naturparks Schönbuch gelegen, verbindet diese Adresse die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein – ideal für Naturliebhaber und Familien mit Kindern.

Nachádzajúca sa priamo na okraji Národného parku Schönbuch, táto adresa spája pokoj a krásu prírody s dostupnosťou mestských vymožeností. Okolie pozýva na prechádzky, cyklistiku a oddych v prírode – ideálne pre milovníkov prírody a rodiny s deťmi.

Familienfreundliche Infrastruktur:

Rodinne prívetivá infraštruktúra:

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

V bezprostrednej blízkosti nájdete množstvo zariadení pre každodenné potreby:

- Ein moderner Spielplatz ist nur wenige Schritte entfernt und bietet Kindern einen sicheren Ort zum Spielen und Toben.

- Moderné ihrisko je vzdialené len pár krokov a ponúka deťom bezpečné miesto na hranie a dovádzaní.

- Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka-Markt sind in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte.

- Obchody, ako napríklad supermarket Edeka, sú vzdialené približne 15 minút pešo, rovnako ako pekárne, lekárne a ďalšie obchody.

- Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was den Alltag für Familien erleichtert.

- Vzdelávacie zariadenia, ako sú materské školy a školy, sa nachádzajú v blízkosti, čo rodinám uľahčuje každodenný život.

Gute Verkehrsanbindung:

Dobrá dopravná dostupnosť:

Waldenbuch bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Landesstraße 1208 verbindet Waldenbuch mit Stuttgart im Norden und Tübingen im Süden. Die Nähe zum Flughafen Stuttgart (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) ist besonders für Berufspendler und Reisende von Vorteil.

Waldenbuch ponúka vynikajúce spojenie s okolitými mestami. Krajská cesta 1208 spája Waldenbuch so Stuttgartom na severe a Tübingenom na juhu. Blízkosť k letisku Stuttgart (cca 15 minút autom) je mimoriadne výhodná pre cestujúcich a dochádzajúcich do práce.

Energie & Heizung:

Energetika a kúrenie:

- Niedrigenergie Ölheizung (Jahr 2011)

- Nízkoenergetické olejové kúrenie (rok 2011)

- Fußbodenheizung im gesamten Fliesenbodenbereich (EG und Flur UG)

- Podlahové kúrenie v celej oblasti s dlažbou (prízemie a chodba v suteréne)

- Kaminofen

- Krbový kachle

- Solaranlage: Solarpanele auf dem Dach 5,4 KwP (2009 mit attraktiver Einspeisevergütung von 43ct/kWh bis 2029)

- Solárny systém: Solárne panely na streche s inštalovaným výkonom 5,4 kWp (2009, s atraktívnou vstupnou prémiou 43 ct/kWh do roku 2029)

Badezimmer & WCs:

Kúpeľne a toalety:

- Badezimmer Untergeschoss: mit ebenerdiger Dusche und übergroßem Einzelwaschbecken, raumhoch gefliest, mit Fenster (Hinweis: Nicht renoviert, aber sauber und gepflegt)

- Kúpeľňa v suteréne: s bezbariérovou sprchou a priestranným samostatným umývadlom, obklady po stenu až po strop, s oknom (poznámka: nezrekonštruovaná, ale čistá a udržiavaná)

- Separates WC Untergeschoss: mit Fenster, halbhoch gefliest (2014 renoviert)

- Samostatné WC v suteréne: s oknom, obklady do polovice výšky (zrekonštruované v roku 2014)

- Tageslichtbad Erdgeschoss: mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC, raumhoch gefliest (2014 renoviert)

- Kúpeľňa s denným svetlom v prízemí: s bezbariérovou sprchou, umývadlom a WC, obklady až po strop (zrekonštruovaná v roku 2014)

Küche:

Kuchyňa:

- Schöne und gepflegte Einbauküche in Weiß mit Chrom/Edelstahl von Rationell (Einbau 1997)

- Krásna a upravená vstavaná kuchyňa vo farbe biela s chromom/nerdzivou oceľou od Rationell (vstavaná v roku 1997)

- Koch-Ceranfeld mit Dunstabzug ins Freie

- Varnej doska s keramickým sklom a odsávaním vonku

- Hochgebauter Backofen

- Vstavaná rúra

- Spülmaschine (2023)

- Umývačka riadu (2023)

- Kühlschrank

- Chladnička

- Potenzial für offene Küche: Die Küche kann zu einem offenen Essbereich erweitert werden

- Potenciál na otvorenú kuchyňu: Kuchyňa môže byť rozšírená do otvoreného jedálenského priestoru

Außenbereich & Parken:

Exteriér a parkovanie:

- Garten: Mittelgroßer Garten, idyllisch angelegt, zur Hälfte Hanglage

- Záhrada: Stredne veľká záhrada, idylicky upravená, čiastočne na svahu

- sehr schöner Balkon in Holz vom Essbereich zugänglich

- Veľmi pekný drevený balkón prístupný z jedálne

- Terrasse, über Treppe vom Balkon oder über die drei Terrassentüren im Untergeschoss erreichbar (Terrasse 2018 erneuert)

- Terasa je prístupná schodmi z balkóna alebo cez tri terasové dvere v suteréne (terasa zrekonštruovaná v roku 2018)

- 1 Einzelgarage

- 1 samostatná garáž

- 1 Kfz-Stellplatz direkt vor der Einzelgarage

- 1 parkovacie miesto priamo pred garážou

- Wallbox in der Garage, um bequem das E-Auto zu laden

- Nabíjacia stanica (wallbox) v garáži pre pohodlné dobíjanie elektromobilu

- Wasseranschluss: Am Haus im Garten-/Terrassenbereich und in der Garage vorhanden

- Prípojka na vodu: dostupná na dome v záhradnom/terasovom priestore aj v garáži

Sonstiges:

Ostatné:

- Wendeltreppe aus Stahlkonstruktion mit Holztritt

- Špirálové schody zo železnej konštrukcie s drevenými stupňami

- Der Eingangsbereich wurde 2018 erneuert

- Vstupná hala bola zrekonštruovaná v roku 2018.