Predaj domu • 317 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Láskavo čiastočne zrenovovaný vidiecky dom s priestranným pozemkom v prírode

Najdôležitejšie údaje na prehľad

Vidiecky dom v blízkosti Greifswaldu / Usedomu, v prírodnom prostredí s napojením na dedinu

Rok výstavby: 1846

Obytná plocha: 317 m²

(jednotka 1: 93 m², jednotka 2: 78 m², jednotka 3: 137 m²)

Pozemok: 4.343 m²

Kúpna cena: 348.000,00 €

Voľný na nasťahovanie: po dohode

• Klinkerové/hlinené múry

• Dubový strešný rám so strešnou izoláciou STEICO

• Žiadny poplatok za odpadové vody vďaka malej čističke odpadových vôd

• Viaceré pripojenia pre krb

• Možnosť ďalšej výstavby na pozemku

Popis nehnuteľnosti

Ak hľadáte blízkosť baltských pláží v kombinácii s tichou lokalitou v srdci predpomorského regiónu, potom ste tu presne na správnom mieste.

V ponúkanom objekte prebehla rekonštrukcia s veľkou odbornosťou a láskou. Použitie prírodných materiálov tvorí základ pre udržateľnú rekonštrukciu tejto historickej budovy, pričom sa zachoval komfort modernej doby.

Budova postavená v roku 1846 so súčtotnou obytnou plochou 317 m² je mimoriadne udržiavaná a v priebehu rokov bola opakovane čiastočne modernizovaná.

V prízemí sa nachádza prvá obytná jednotka s približne 93 m², ktorá je v súčasnosti využívaná na vlastné bývanie a bola naposledy zrenovovaná v roku 2025. Drevené podlahy v kombinácii s výškou stropu 3,25 m dodávajú bytu osobitý šarm. Klinkerové múry v spojení s polokameňovou vnútornou hlinenou omietkou vytvárajú veľmi príjemnú atmosféru.

Druhá obytná jednotka v prízemí (cca 78 m²) so samostatným vstupom, kuchyňou, kúpeľňou a toaletou je ešte v stave, ktorý potrebuje rekonštrukciu. Výborne sa hodí na prenájom ako rekreačný byt.

Srdcom rekonštrukcie je horné poschodie s obytnou plochou 137 m². Medzisteny aj oddelené priestory boli odstránené, dubová konštrukcia bola preverená, ošpecená pieskom a existujúce vzduchom sušené hlinené tehly boli spracované a opätovne zmontované v pôvodnom remeselnom štýle s hlinou maltou. Všetky medzisteny na hornom poschodí boli vybavené vodným stenovým kúrením. V pracovnej izbe boli navrhnuté dodatočné elektrické vykurovacie slučky v oblasti stien a podlahy, pripravené na prípadné pripojenie, napríklad fotovoltaického systému. Všetky medzistropy boli otvorené, konštrukcia nosníkov preverená a vyčistená. Zrenovovaná podlaha dostala dodatočnú izolačnú vrstvu, izoláciu proti kročajovému hluku a vodné podlahové kúrenie. Boli inštalované tri nové strešné okná Velux na juhozápadnej strane, vybavené elektrickým pohonom a elektrickými rolietami. Príjemná výška miestností 2,7 m, izolácia šikmých častí strechy s izoláciou STEICO a otvorené hlinené omietky vytvárajú veľmi pôsobivú atmosféru počas leta aj zimy.

V klenbovom sklepe sa nachádza olejové kúrenie z roku 2002. Zvyšok sklepného priestoru je vhodný na celoročné využitie ako chladiace skladisko.

Momentálne pozemok ponúka potenciál pre výstavbu druhej budovy s možnosťou samostatného pripojenia k verejnej cestnej sieti.

Priestranný pozemok pozýva na oddych. Pri pohľade cez pôvodné riečne údolie je možné spoznať zámocké a kostolné veže susednej obce, čo vás môže inšpirovať k snívaniu. Je to ideálne miesto na to, aby ste si s rodinou alebo priateľmi naplno vychutnali okolitú prírodu. Pozemok zároveň poskytuje veľa priestoru pre individuálne usporiadanie.

Na existujúcej záhradnej ploche sa nachádzajú ovocné stromy. Okrem toho je plocha možné ďalej rozšíriť a využiť podľa vlastných predstáv.

Váš nový domov sa nachádza v nádherne peknej a tichej lokalite na okraji obce. Školy a jasle, lekári, supermarkety, maloobchodné, servisné a remeselné prevádzky, športové kluby a reštaurácie nájdete čiastočne priamo v obci s približne 1000 obyvateľmi alebo v okolitých mestách Demmin, Jarmen a Greifswald. Tieto lokality sú dostupné nielen autom, ale aj prostredníctvom verejnej hromadnej dopravy. Cez blízku diaľnicu sa dostanete do Berlína a Hamburgu za približne dve hodiny. Baltské pláže na Usedomu sú dostupné do jednej hodiny a ponúkajú priestor na oddych a relax.

Okno a vonkajšie dvere na juhozápadnej strane – plastové s trojitém zasklením – 2024

Strešné okno Velux – plastové s trojitém zasklením – 2024

Okná na hornom poschodí (sever/západ) – vonkajšie obklady zo dreva/hliníka – 2022

Okno pri bočnom vstupe – plastové s dvojitým zasklením – 2002

Hlavné elektrické rozvody a dve podrozvody – 2018/19

Elektrická inštalácia čiastočne obnovená, s FI ochranou

Medené prípojky a prvý poskytovateľ širokopásmového internetu v budove – cca 2010

Druhý poskytovateľ širokopásmového internetu v budove – 2025

Biologická malá čistička odpadových vôd

Zbieracia nádrž na dažďovú vodu

Prízemie – 1. obytná jednotka

• Posledná modernizácia/renovácia: 2025

• Kúpeľňa so sprchou a vaňou

• Dobre udržiavaná vstavaná kuchyňa

• Spálňa

• Obývačka s krbom

• Pracovňa či detská izba

• Drevené podlahy

Prízemie – 2. obytná jednotka

• Samostatný vstup s malým predsálím

• Obývačka s dodatočným kachlovým pecou

• Kuchyňa s pripojením pre krb

• Spálňa

• Pracovňa či detská izba

• Kúpeľňa

Horné poschodie – 3. obytná jednotka

• Čiastočne zrenovovaná

• Otvorený obývací a kuchynský priestor s prístupom na podkrovie (loft) a pripojením pre krb

• Kúpeľňa s oknom Velux

• Spálňa alebo pracovňa s pripojením pre krb

• Šatník

• Sauna

• Stienkové a podlahové kúrenie

Údaje

Sklep/sklepová miestnosť: klenbový sklep, výška stropu 2,50 m

Prízemie: masívne klinkerové/hlinené tehly, výška stropu 3,25 m

Horné poschodie: štít – masívny klinker, dubová konštrukcia / hlinené tehly, výška stropu 2,70 m

Podkrovie: štít – masívny klinker, dubová konštrukcia s hlinenou oblohou

Kúrenie: olejové, 22 kW (2003)

Krb: Hank 10 kW – (obytné jednotky 1 a 2, 2018)

Komín: Schiedel SIH 20 (obytné jednotky 1 / 3, 2018)

Komín: Schiedel SIH 16 (obytné jednotky 2 / 3, 2003)

Komín: Schiedel SIH 12 (olejový sklep, 2003)

Strecha: keramické tašky s podstrešnou fóliou (2010)

Izolácia: STEICOflex 036 (2025)

Predaj prebieha súkromne a je bez provízie. Dopyty od maklérov nie sú vítané.

Osobné obhliadky sú možné len po vopred dohodnutom termíne. Ďakujeme vám za rešpektovanie súkromia majiteľa.