Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyPotsdam Babelsberg Brandenburg 14482

Táto nádherná svetlá maisonette bytosť v podkroví sa rozprestiera na dvoch podlažiach a zaujme veľkým objemom priestoru. Byt sa nachádza v záhradnom dome vo starostlivo zrekonštruovanej, evidovanou historickej budove.

Priestory sú architektonicky veľkorysé, čiastočne so štvormetrovými stropmi. Byt má vynikajúci stavebný a vybavenostný stav.

Vďaka umiestneniu v záhradnom dome máte zo všetkých strán výhľad do zelene. Je absolútne tichý, a napriek tomu ste priamo v Babelsbergu; 400 metrov od parku Babelsberg.

Rok výstavby okolo 1900. Prvé vytvorenie podkrovia prebehlo v roku 2004 s ohľadom na energetické aspekty. Posledná rekonštrukcia prebehla v rokoch 2024/25. Aktuálne je byt takmer v novom stave.

Len jeden z každých stôt bytov má takýto šarm! V súčasnosti sa na trhu v Potsdame len zriedka nájde porovnateľný nezaobsadený historický byt na predaj. Tento byt je investičným objektom a v budúcnosti bude ďalej rásť na hodnote.

Mesačný poplatok za dom aktuálne predstavuje 249,00 €.

Potsdam-Babelsberg. "The place to be". Pre mnohých je to pravý Potsdam. Ľudia sú milí; človek sa tu okamžite cíti dobre, a v lete sa život odohráva vonku – uprostred parkov a hojnosti vody.

Objekt sa nachádza v zadnej časti Karl-Liebknecht-Straße v Potsdame Babelsberg, čo zabezpečuje veľkú pokojnosť, a napriek svojej tichosti je zároveň centrálny. Obzvlášť atraktívna je poloha v záhradnom dome v druhej rade, úplne navrch – tichá, veľmi svetlá a slnečná.

Park Babelsberg je dostupný do 400 metrov. V bezprostrednom okolí nehnuteľnosti premávajú autobusové a električkové linky a pešo dosiahnete lekárov, reštaurácie, kaviarne, pekárne, niekoľko módnych obchodov, cyklistické obchody, fitness centrá, kníhkupectvá, školy, materské školy a pod.

Len niekoľko minút k S-Bahn. Veľmi dobré spojenie do Berlína (ráno aj autom bez zácpy z Potsdamu!).

Byt disponuje balkónom v 3. nadzemnom podlaží a navyše veľkou strešnou terasou v 4. nadzemnom podlaží. V podkroví dosahuje strop výšku 4 metre. Aj priestory v 3. poschodí majú takmer trojmetrový strop, čo bytu dodáva veľkorysý pocit a poskytuje obrovský objem priestoru a vysokú kvalitu bývania.

Štýlovo prezentujú kvalitné masívne javorové parkety a krásna obkladacia dlažba od Villeroy & Boch, pričom v kúpeľni je zvolené šachovnicové usporiadanie. Pôvabne pôsobí aj decentný stropný štuk v spálni a drevené profilové dvere. Všetky okná sú dvojsklenené, čo, napriek historickej povahe budovy, veľmi priaznivo ovplyvňuje energetickú spotrebu.

V byte je prakticky ukrytý pripoj pre práčku v samostatnej malej miestnosti na chodbe pod schodiskom, ktorá navyše ponúka dodatočný úložný priestor.

V cene je zahrnutá vstavaná kuchyňa s umývačkou riadu, chladničkou s mraziacim boxom, keramickou varnou doskou a rúrou.

Na každom podlaží je vlastné vchodové dvere, takže môže byť dolné poschodie so spálňou a kúpeľňou pri návšteve „súkromné“.

Byt predávame súkromne, a preto bez provízie.

Kúpil som ho priamo od priateľského developera ako „najkrajší malý byt v dome“ a nechali sme ho vybaviť podľa našich predstáv. V posledných rokoch bol s minimálnou fluktuáciou vždy fantasticky prenajímaný, ale tento byt je v podstate určený pre vlastné bývanie.

Vďaka šikmým stenám v 4. nadzemnom podlaží dosahuje skutočná využiteľná plocha približne 63 – 64 m². Veľkú strešnú terasu je možné otvoriť posuvnými dverami.

Zdá sa, že v byte je možné dodatočne inštalovať krb.

Mnohí vlastníci v dome a veľmi dobrá susedská komunita zaručujú čisté a upravené prostredie. Malá očarujúca záhrada je k dispozícii a v zelenom vnútornom dvore medzi predným a záhradným domom sa nachádzajú kryté stojany na bicykle.

K bytu patrí aj pivnica.

Priložené pôdorysy bytu sú z doby výstavby a plánovania a mierne sa líšia od finálneho stavu, keďže podkroví bolo postavené neskôr. Kúpeľňa je väčšia, umiestnenie schodiska sa líši od pôdorysu a kuchyňa je umiestnená inak.

Parkovacie miesta sa zvyčajne nachádzajú zadarmo pred domom a v zadnej časti Karl-Liebknecht-Straße ich zvyčajne tiež nájdete.

V prípade záujmu dohodneme individuálne prehliadky.

Zrušenie zodpovednosti: Napriek starostlivému spracovaniu všetkých údajov a informácií neprevzím zodpovednosť za ich správnosť. Všetky údaje sú uvedené podľa najlepších vedomostí. Tento expozit slúži len ako prvá informácia, právnym základom je výlučne uzavretá kúpna zmluva. Použité fotografie sú naším vlastníctvom. – Predčasný predaj si vyhradzujeme právo.