Predaj domu 7+1 • 200 m² bez realitkyHellkofenerstraße 16a, , Bavorsko

Na predaj je absolútne pokojný rodinný dom v mestskej časti Langenerling obce Hagelstadt. Bol postavený vysoko kvalitnou tehlicovou stavbou s využitím miestnych remeselníkov. V ponuke je aj dvojgaráž priamo nadstavaná k domu (približne 50 m²) a drevený a skladovací prístrešok (približne 20 m²), ktoré sú prístupné cez súkromnú príjazdovú cestu.

Okrem toho sa v dvore nachádzajú dve ďalšie parkovacie miesta, ktoré poskytujú dostatok priestoru na parkovanie.

Dom pozostáva zo siedmich izieb, kuchyne, kúpeľne, hosťovského WC a spižočíka, ktoré sú rozmiestnené na dvoch úrovniach a v suteréne (s bielou vanou).

Prikrývaný vstupný priestor domu je prístupný cez chodník vedúci cez veľkú predzáhradu. Námestie pred prednými dverami ponúka dostatok miesta pre lavičku a výhľad na vlastnú predzáhradu a záhrady susedov. Výhľad na túto zelenú oázu a cesta k dverám už dokážu zabudnúť stres a bežné starosti dňa.

Odtiaľ sa dostanete do priestrannej, otvorenej predsiene s galériou a dvoma strešnými oknami, ktorá srdečne privíta vás i vašich hostí v svetlom vstupnom priestore.

Veľký obývací a jedálenský priestor so silným južným orientovaním, s oknami od podlahy a veľkými sklenenými plochami, zaplaví miestnosť slnkom a svetlom a navyše ponúka 180-stupňový pohľad na záhradu pripomínajúcu park. Tento široký výhľad do záhrady opticky ešte viac zväčšuje priestor.

Priľahlá, kvalitná a štýlová zabudovaná kuchyňa je oddelená posuvnými dverami. Tu si môžete pripraviť výborné jedlá pre seba aj svojich hostí a zároveň ponechať za sebou vôňu a „receptový chaos“ kuchyne. Samostatný spižočík poskytuje dostatok miesta na zásoby nápojov a potravín.

V prízemí sa nachádza aj hosťovské WC a ďalšia miestnosť, ktorá ponúka možnosť vytvoriť oddelenú kanceláriu.

V nadzemnom podlaží sú prevažne spálne. Nachádza sa tu veľká kúpeľňa s kulatým sprchovým kútom, rodinnou vaňou, toaletou a umývadlom. V pokojnom prostredí a s výhľadom do diaľky si môžete dopriať dlhé kúpanie a začať deň s pokojom. Remeselníkmi spracované závěsné nábytkové prvky poskytujú dostatok miesta pre vaše kúpeľňové potreby.

Skutočným lákadlom je miestnosť pod šikmou stenou (Zwerchgiebel-Zimmer). S veľkým oknom tu nie len prehľad do diaľky a záhrady – v noci môžete aj z postele sledovať hviezdy.

Na zadnej strane domu sa nachádza prechod do miestnosti nad garážou, ktorá môže slúžiť ako útočisko v podobe vlastného štúdia.

Dom disponuje aj plným suterénom. Veľká práčovňa poskytuje dostatok miesta pre práčku, sušičku aj na sušenie bielizne.

Ďalšia veľká miestnosť s radiátorom ponúka možnosť vytvoriť si útočisko pre záľuby alebo pivničku pre párty. Okrem toho je k dispozícii aj skladovací suterén s veľkými policami a priamym prístupom do garáže.

Pre olejové kúrenie so 4500-litrovými nádržami a 200-litrovým zásobníkom teplej vody je pripravená ďalšia miestnosť.

Táto ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v Langenerlingu, ktorý je časťou obce Hagelstadt, približne 18 km južne od Regensburgu. Straubing a Landshut sú tiež dostupné do 30 minút autom po cestách B8 resp. B15. Poloha je napojená na verejnú dopravnú sieť autobusmi. Z Hagelstadtu premáva železnica DB do Regensburgu, Mníchova, Landshutu, Freisingu alebo priamo na letisko MUC.

V okolí nájdete množstvo lekárov, spolkov, supermarketov, obchodov, reštaurácií a kaviarní. V Hagelstadtu je tiež materská škola a základná škola. Všetky ďalšie typy škôl sú ponúkané v obciach Alteglofsheim, Obertraubling, Neutraubling a Regensburg. Rekreačná hodnota je vzhľadom na okolitá jazera – ktoré je možné dosiahnuť aj na bicykli – veľmi vysoká. Množstvo chodníkov okolo obce pozýva na prechádzky, beh či cyklistiku v prírode. Tu sa dá uniknúť ruchu a načerpať nové sily pre telo, myseľ aj dušu!

Toto miesto spája život blízko mesta s vidieckou idylou a pokojom.

Mnoho renomovaných zamestnávateľov, ako sú Uniklinik, Osram, Krones, Continental a BMW, je dostupných približne do 15 až 20 minút.

Ďalej:

- Kvalitné stolárske drevené dvere so špeciálnym dizajnom vo všetkých miestnostiach

- Sieťky proti hmyzu na strategicky dôležitých oknách (kúpeľňa, spálňa, kuchyňa a terasa)

- Drevený prístrešok s priestorom na palivové drevo, veľká pracovná lavička a veľa miesta pre záhradné náradie a bicykle

- Garáž so 16 A jednosmerným prúdom určená pre jednoduché pripojenie nabíjačky pre elektroauto

- Dual-SAT systém so signálom rozdeleným do všetkých obývacích a spálňových miestností

Internet do 175 Mbit/s je možný

- Kabelové šachty pre fotovoltaickú inštaláciu, ktoré vedú zo strechy až do suterénu. Strecha je priestranná a ponúka miesto pre dostatočne veľkú fotovoltaickú elektráreň. V suteréne je priestor aj pre batériový úložný systém.

- Zazimovaný, záhradou pripomínajúci park s množstvom sezónnych atrakcií, viac ako 25-ročnými stromami, kríkmi a záhradnými záhonkami

- Orientácia domu na juh, východ, juh a západ zostávajú nezasadené, susedia sú len na severnej strane

- Zadržiavanie dažďovej vody v cisternách a hadicový systém v záhrade

- Priamy prístup z garáže do domu cez suterén.

- Priestranná terasa s kvalitným prístreškom ponúka optimálnu ochranu proti počasiu počas príjemnej záhradnej sezóny.

- Podkrovie je ešte možné dokončiť, takže po prestavbe by sa v ňom mohli zmestiť dve oddelené byty v samostatných častiach.