Predaj bytu 2+kk • 60 m² bez realitkyGartenstraße 132 Frankfurt Sachsenhausen Hessen 60596

Eržite mestský život na najvyššej úrovni v tejto kompletne zrekonštruovanej 2,5-izbovej bytovej jednotke v srdci Sachsenhausen-Nord. Na približne 60 m² na vás čaká štýlový domov s najmodernejším vybavením a jedinečným lákadlom: loggiou s dychberúcim výhľadom na zelené koruny stromov a časti frankfurtskej panorámy – ideálne miesto na prácu alebo oddych.

Byt sa nachádza v 1. poschodí domového komplexu pre 9 družstiev (3 poschodia).

Zažite pulzujúci život Frankfurtu v jednej z najžiadanejších lokalít: Sachsenhausen-Nord. Gartenstraße 132 vám ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestskou rozmanitosťou a pokojným obytným prostredím. Len pár minút pešo vás malebný breh rieky Main pozýva na osviežujúce prechádzky a športové aktivity. Pokojná jednosmerná ulica, ďaleko od ruchu Stresemannallee, vám zaručuje príjemnú atmosféru bývania.

Váš mestský domov:

- Centrálne umiestnenie v obľúbenom Sachsenhausen-Nord.

- Bezprostredná blízkosť k brehu rieky Main (Schaumainkai).

- Rozmanité možnosti nákupov, reštaurácie, kaviarne a bary v bezprostrednom okolí.

- Kultúrne atrakcie ako múzeá či divadlá sú dosiahnuteľné za pár minút.

- Rýchle spojenie do centra Frankfurtu (Zeil, bankové štvrte).

Ideálne dopravné spojenie:

- Stanica Stresemannallee/Gartenstraße (tramvajové linky 15, 16, 17) priamo pred dverami.

- Hlavná stanica len 1 km vzdialená.

- Letisko Frankfurt je dosiahnuteľné 11 auto minút.

- Výborné spojenie na diaľnice A3 a A5.

Čistá kvalita života: nakupovanie, užívanie si, oddych:

- Schweizer Platz (850 m, 12 minút pešo): Rozmanitá ponuka reštaurácií, kaviarní a obchodov.

- Breh rieky Main (200 m, 3 minúty pešo): Ideálne pre prechádzky, šport a kultúrne objavy.

- Centrum Frankfurtu: 9 auto minút, 20 minút pešo.

Denná občianska vybavenosť:

- Pekáreň: 70 m.

- Lekáreň: Naproti.

- Čerpacia stanica (Esso) s Rewe Express: 190 m.

- Schweizer Straße: Množstvo ďalších obchodných možností.

Váš nový domov v najlepšej lokalite:

Gartenstraße 132 vám ponúka jedinečný pocit bývania v srdci Frankfurtu. Užite si výhod centrality s optimálnym dopravným spojením a rozmanitou ponukou voľnočasových aktivít priamo pred vašimi dverami.

- Rok výstavby domu: 1938

- Strecha: renovovaná v roku 2023

- Bývanie na približne 60 m²: 2,5 izbový priestor pre komfortné bývanie.

- Prvé nasťahovanie po kompletnej rekonštrukcii v roku 2025: Garantované najmodernejšie štandardy.

- Svetlý prienik loggie: Váš súkromný útočisko s výhľadom na zeleň.

- Elegantná masívna dubová parketa: Rustikálny šarm v obývačke a spálni.

- Moderné šedé obklady (1x1 m): Štýlové akcenty v kúpeľni, kuchyni a loggii.

- Dizajnová kúpeľňa s regresívnou sprchou: Komplexne zrekonštruovaná a zväčšená, vybavená regresívnou sprchou (120x80 cm), kvalitnými prvkami a stropnými svetlami pre príjemnú a svetlú atmosféru.

- Nové okná: Optimálna izolácia a veľa denného svetla.

- Praktické zapojenie pre práčku: Integrované v kuchyni. Alternatívne je možné využiť aj domáci práčovňu v práčovni domu.

- Elektrika: Kompletná obnova, vrátane elektrických žalúzií.

- Vykurovanie: Všetky radiátory a príslušné potrubia boli vymenené.

- Dvere: Všetky dverové rámiky a dverné krídla (vrátane vchodových dverí do bytu) boli vymenené.

- Steny: Steny a stropy (všetky novo izolované) sú omietnuté Q3 jemnou omietkou, v home office kvalitnou múnežskou drsnou omietkou.

- Okná a dvere loggie: Novoinštalované producentom Müller+Co GmbH zo Schmitten.

- Keller: Ku bytu patrí vlastný kôl.

- Navyše: Stropné a nástenné lampy je možné nadviazať za príplatok.

- Byt sa odovzdáva nehnamený.

Špeciálne vlastnosti:

Exkluzívna loggia ponúka jedinečný priestor, ktorý láka na prácu aj oddych a poskytuje nádherný výhľad na zeleň okolitých stromov.

Kombinácia kvalitnej parkety a moderných obkladov vytvára štýlové a harmonické obytné prostredie.

Kompletná rekonštrukcia v roku 2025 zaručuje, že bývate v byte s najmodernejšou technikou a vybavením.

Energetický preukaz:

Upozorňujeme, že predložený energetický preukaz bol vyhotovený pred uskutočnenou obnovou strechy a fasády.

Ďalšie energetické rekonštrukcie:

Okrem toho boli v byte vymenené vchodové dvere, všetky rámiky a dverné krídla, ako aj okná a balkónové dvere.

Poznámka k energetickej efektívnosti:

Vďaka týmto rozsiahlym opatreniam možno očakávať výrazné zlepšenie skutočnej energetickej efektívnosti bytu. Aktuálny energetický preukaz, vyhotovený po rekonštrukciách, zatiaľ nie je k dispozícii.