Predaj domu 7+1 • 260 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Predávame našu veľkú mestskú vilu s 2 ½ poschodiami a 7 izbami, ktorá sa nachádza oproti parku mesta Rheinbacher, s 260 m² užívanej plochy. Dom bol postavený v roku 1937 z pórového kameňa, v rokoch 2003/04 kvalitne zrekonštruovaný a modernizovaný. Nachádza sa na pozemku o rozlohe 996 m², zalesnenom starým stromovým porastom, s takmer neobmedzeným výhľadom do zelene zo všetkých strán.

Veľká dlaždená príjazdová cesta ponúka okrem garáže miesto pre 3 vozidlá. Po niekoľkých schodoch vstúpite do svetlej predsiene s modernými olovenými sklenenými výplňami a následne do pravouhlej chodby. Odtiaľ získate prístup k hosťovskému WC, kuchyni, obývacej/jedálenskej miestnosti a ďalšiemu obytnému priestoru, prípadne cez zatvorený dubový schodisko na horné poschodia. Podlaha je v tejto časti – rovnako ako v hosťovskom WC a kuchyni – svetlá, obložená dlažbou s terakotovými prvkami. Kuchyňa okrem vstavaného zariadenia (zahrnutého v cene) ponúka dostatok priestoru pre ďalší jedálenský kút alebo kuchynský ostrov. Praktické sú pripojená spiatochnica a priamy vstup do záhrady a do pivnice cez uzavretý pivničný vstup.

Obývacia/jedálenská miestnosť s malým predsieňovým výklenkom ponúka pri 60 m² veľa miesta na spoločné chvíle s rodinou – či už pri jedálenskom stole, obklopenom veľkými oknami od podlahy po strop, ktoré ponúkajú výhľad na terasu a záhradu, alebo v útulnom gaučovom kútiku. Prípadne môžete stráviť večer pri krbe v centrálnom vykurovacom kachli, ktorý bol v roku 2014 individuálne navrhnutý a zhotovený miestnym kachliarom. Obývacia izba je spojená sklenenými dvojdverami s ďalším priestorom, ktorý je momentálne využívaný ako knižnica s malým výklenkom.

Viaccestné, svetlé schodisko s podesty vedie do priestrannej chodby v 1. nadzemnom podlaží, kde sa nachádza kúpeľňa a 3 izby, každá o výmere 20 m², ktoré sa využívali ako detské izby. Z dvoch izieb je výhľad do mestského parku, zatiaľ čo tretia izba sa otvára na 17 m² veľkú obloženú terasu vedúcu do záhrady či susedného parkového pozemku. Kúpeľňa s WC, dvomi umývadlami, sprchou a vaňou pôsobí dojmom vďaka terakotovým dlaždiciam a jedinečnému dizajnu, ktorý navodzuje stredomorské šarm.

Schodisko potom pokračuje do zrekonštruovaného podkrovia, kde sú dve izby, ktoré sú napriek šikmým stenám situované ako plnohodnotne využiteľné priestory, každá s vlastnou vyklenutou časťou a svetlými strešnými oknami Velux, čím poskytujú príjemný pocit priestrannosti, a navyše tu nájdete aj kúpeľňu so sprchou. Rovnako ako v kuchyni, obývacej izbe a kúpeľni na 1. podlaží, sú aj tu všade zabudované stropné svetlá na dostatočné osvetlenie miestností. V jednej z izieb je prístup na podkrovie – izba je plne izolovaná, obložená na šikmých stenách, má rozlohu 18 m² a jej stredná výška dosahuje 2,40 m; sú tu aj malé strešné okno a ďalšie veľké okno Velux vybavené tmavou roletou.

Dom má kompletnú pivnicu s rozlohou približne 100 m², rozdelenú do 6 miestností plus jednej miestnosti so všetkými zariadeniami pre malé sprchové kúpeľne. Nedávno bola pivnica omietnutá, natretá a obložená dlažbou. Nové okná sú dvojsklené a v každej miestnosti sú prípojky pre jeden alebo dva radiátory. Vo všetkých technických priestoroch pivnice sú k dispozícii potrebné prípojky. Pivnica má vlastný východ do exteriéru a prístup do kuchyne.

Garáž s prístrešným parkovacím miestom je prístupná cez veľkú dlaždenú príjazdovú cestu na boku domu, okolo predzáhrady s trávnikom a ružovými záhonmi. Záhrada za domom sa rozprestiera na dvoch úrovniach – horná časť s trávnikom a približne 60 m² veľkou terasou je prístupná z kuchyne a obývacej izby cez posuvné dvere na terasu, zatiaľ čo po schodoch sa dostanete do dolnej záhradnej časti s domčekom a ďalším tienistým sedením, zasadeným medzi stromy a rastlinami.

Ďalšie výhody:

• Centrum Rheinbach, na severnom okraji Eifel

• Žiadaná lokalita v zelene, priamo pri mestskom parku

• Okamžitá blízkosť centra mesta aj lesa

• 2 ihriská, 3 materské školy, základná škola a 3 stredné školy dostupné pešo do 1 až 10 minút

• Centrum Rheinbacher pešo 5 minút

• Množstvo obchodov všetkých druhov v centre a na okraji obce, dostupné pešo aj autom za pár minút

• Komplexné zdravotnícke zariadenie priamo na mieste

• Bohatá ponuka voľnočasových a kultúrnych aktivít (kryté a vonkajšie bazény „Monte Mare“, zábavný park, letné kultúrne akcie „Kultur am Hof“ a podobne) a niekoľko športových klubov

• Výborné verejné spojenie železničnou dopravou do Bonnu, Euskichlenu a Kolína, s intervalmi 30 a 15 minút

• Vzdialenosť do Bonnu približne 20 automobilových minút

• Prístup na diaľnicu A61 (3 automobilové minúty) a A565

Kvalitná rekonštrukcia jadra (2002/2003):

• Kúrenie vrátane potrubných rozvodov

• Nová strešná krytina

• Strešná izolácia

• Nová elektroinštalácia vrátane všetkých rozvodov

• Nové vodovodné potrubia

• 8 cm izolácie na pivnicovej strope

• Nové podlahové krytiny (dlažba a masívne svetlé dubové dosky)

• Nové okná z dreva Meranti s dvojsklením

• Premiestnenie podkrovia s využiteľným vypestovaným priestrom (spolu s podkrovinou)

Ďalšie nedávne úpravy:

• Rekonštrukcia záhrady a nová dlažba príjazdovej cesty a terasy v roku 2015

• Rekonštrukcia pivnice vrátane pokládky svetlých podlahových dlaždíc a nových pivničných okien s dvojsklením v roku 2023

• Kvalitný, individuálne navrhnutý vykurovací kachol s dlažebným obložením

• Pozemok o rozlohe 996 m²

• Približne 260 m² užívanej plochy

• 2 plné poschodia plus podkrovia

• Dom je kompletne s pivnicou (cca 100 m²) vrátane technickej miestnosti

• Zariadenie pre sprchové kúpeľne v pivnici

• 1 kúpeľňa s vaňou, 1 sprchová kúpeľňa a 1 hosťovské WC

• Garáž

• Optimálna poloha v Rheinbach

Energetický certifikát je momentálne v príprave.