Predaj domu • 250 m² bez realitky, Hesensko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

V pokojnej obytné štvrti v Erlensee sa tento samostatne stojaci dvojrodinný dom s navyše zariadenou pivnicou prezentuje ako skutočný priestorový zázrak s obrovským potenciálom. S pozemkom o rozlohe 632 m² a celkovou obytnou plochou približne 255 m², rozdelenou do troch samostatných obytných jednotiek, ponúka nehnuteľnosť rozmanité možnosti využitia – či už pre úplné vlastné bývanie, ako viacgeneračný dom alebo ako atraktívna investícia s prenajímateľným potenciálom. Stavba a typ konštrukcie sú realizované monolitickou vrstvou. K pozemku patrí garáž a priestranný dvorný príjazd s ďalšími dvoma parkovacími miestami. K dispozícii je kompletná dokumentácia a podklady od pôvodných majiteľov.

Obe byty v prízemí a v prvom nadzemnom podlaží majú 4 obytné, funkčne riešené izby, kúpeľňu a kuchyňu a sú prístupné samostatne cez centrálny schodisko. Zariadená pivnica obsahuje priestranný 1-izbový byt so samostatnou kúpeľňou a integrovanou kuchyňou. Prístup do pivnice je možný cez schodisko alebo samostatným vchodom.

Toto rozdelenie vytvára ideálne podmienky pre flexibilné využitie a umožňuje štruktúrované oddelenie jednotiek – uvažujte o prenájme alebo ako spoločný obytný priestor s rôznymi možnosťami ústupu.

Dom bol postavený v roku 1964 a nachádza sa v stave zodpovedajúcom veku, ktorý však potrebuje rekonštrukciu.

Rozsyp strechy vrátane novej izolácie ako aj odkvapové žľaby a spúšťový zberník domu boli obnovené v roku 2022. V rovnakom období boli obnovené aj strecha a odkvapový systém garáže.

V roku 2024 boli vymenené okná na južnej strane vrátane roliet a izolácie v prízemí aj v nadzemnom podlaží, čím sa objekt navyše zhodnotil moderným trojitým zasklením. Zvyšné okná v prízemí a nadzemnom podlaží boli vymenené v roku 2001 a majú dvojité zasklenie.

Byt v nadzemnom podlaží má obytnú plochu cca 100 m². Počas rokov prešiel rekonštrukciou a modernizáciou. Patrí sem napríklad vstavaná kuchyňa z roku 2013 s novým umývačkou riadu, chladničkou a kombinovaným sporákom/pečonicou z roku 2024, prebudovanie kúpeľne v roku 2010 a inštalácia dreveného stropu s integrovanými vstavanými svetlami v celom byte. Byt disponuje aj krbom, ktorý bol dodatočne inštalovaný v roku 2005.

Byt v prízemí má taktiež obytnú plochu cca 100 m² a nachádza sa v stave vyžadujúcom rekonštrukciu. V súčasnosti sa využíva ako skladový a hobby priestor.

Pivnica bola v roku 2015 zariadená a zrekonštruovaná. Byt v pivnici má obytnú plochu približne 55 m². V rámci rekonštrukcie bola inštalovaná nová kuchyňa vrátane umývačky riadu a chladničky, ako aj nová kúpeľňa. Celá kúpeľňa v pivnici je vybavená novými modernými oknami vrátane súkromného krytia.

Schodisko bolo v roku 2013 novo omietnuté a v roku 2020 prefarbené na bielo.

V roku 2025 bola nasadená nová parapeta vrátane zhutnenia pôdy a zapracovania novej drenážnej rúry, aby sa optimálne chránila fasáda.

Pozemok s rozlohou 632 m² je skutočným „highlightom“ nehnuteľnosti. Láskavo udržiavaná záhrada, ktorá obklopuje takmer celý dom, zaujme svoju priestrannou trávnatou plochou. Terasa ako útulné miesto na sedenie, idylické kúty na oddych a veľký čerešňový strom, ktorý nielenže v lete poskytuje tieň, ale aj vytvára výnimočnú atmosféru, pozývajú k pobytu v záhrade.

Celá záhrada je navyše obklopená vysokým a nepriehľadným živým plotom, čo umožňuje tráviť čas v záhrade s dostatočným súkromím.

Tento jedinečný dom sa nachádza v pokojnej, idylickej obytné štvrti v obľúbenom Erlensee – v rodinne prívetivej lokalite s vysokou kvalitou života. Okolie očaruje príjemným susedstvom, množstvom zelene, prilehlým lesom a uvoľnenou atmosférou. Obchody, školy, materské školy, ihriská a lekárska starostlivosť sú v bezprostrednej blízkosti a rýchlo dostupné. Ani možnosti voľnočasových aktivít nie sú opomenuté: parky, prechádzkové cesty a športoviská poskytujú množstvo príležitostí na oddych. Dopravné spojenie je výborné – do diaľnice A3 sa dostanete len za pár minút, čo umožňuje rýchlu dopravu smerom k Frankfurtu nad Mohanom, Hanau, Gießen a Gelnhausen, pričom frankfurtské letisko je vzdialené približne 35 minút autom. Zároveň je pokojná obytná lokalita chránená pred hlavným dopravným ruchom a ponúka ideálne prostredie pre uvoľnený domov v blízkosti prírody aj mesta.

Priestranná garáž ponúka nielen miesto pre jedno vozidlo, ale aj dostatok úložného priestoru pre náradie, záhradný nábytok alebo ďalšie osobné veci. Pred garážou sú navyše k dispozícii ďalšie dve parkovacie miesta.

Dom je kompletne podzemný, čo poskytuje hojnú využiteľnú plochu. K pivnici sa okrem zariadeného obytného priestoru pridáva aj klasická zásobáreň a skladovacia miestnosť spolu s práčovňou s prípojkami pre práčky a sušičky.

Umiestnenie v pokojnej obytné štvrti podčiarkuje hodnotu bývania tejto nehnuteľnosti. Obchody, školy, materské školy a verejná doprava sú v krátkej vzdialenosti. Príroda, ktorá je v bezprostrednej blízkosti, láka na prechádzky a voľnočasové aktivity.

Tento objekt ponúka veľa priestoru pre individuálne modernizačné opatrenia a realizáciu vlastných predstav o bývaní. Najvýraznejšie sú priestranné vonkajšie priestory: byt v prízemí aj byt v prvom nadzemnom podlaží disponujú každým vlastným balkónom s nádherným výhľadom na udržiavanú záhradu a prilehlý les.

Vybavenie:

• Dvojrodinný dom so 2 jednotkami vrátane zariadenej pivnice s obytným priestorom v Erlensee, vhodný pre vlastné bývanie alebo prenájom

• Vysoký potenciál návratnosti a prenájmu

• Využite nadchádzajúcu potrebu rekonštrukcie na zvyšovanie hodnoty

• Komfort vďaka solidnému vybaveniu, ktoré zahŕňa vstavanú kuchyňu a krbový kachle

• Pivničné priestory, garáž a vonkajšie parkovacie miesto poskytujú ďalší komfort

• Centrálny olejový vykurovací systém a olejová nádrž s kapacitou 5 000 litrov

Typ vykurovania: Ústredné kúrenie Rok výstavby: 10/1998

Použitý energetický zdroj: Olej

Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané. Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontakty zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!

Aktuálna energetická správa je momentálne vo výrobe a bude neskôr dodaná.