Predaj domu 6+kk • 211 m² bez realitky, Dolné Sasko

1.) Hlavný dom (ročník 1993): obytná plocha 158 m² a pozemok s rozlohou cca 1200 m²

Vstúpite modernými (z roku 2024) vstupnými dverami do schodiska/chodby. Zo chodby sa dostanete priamo do kúpeľne pre hostí so sprchou a podlahovým kúrením, ktorá bola v roku 2013 kompletne prestavaná a v roku 2024 dostala nové okno. Z chodby vás masívne dubové schody zavedú do priestrannej pivnice aj do 1. poschodia. Pivnica disponuje 8 miestnosťami a má užitnú plochu približne 115 m². V jednej z pivničných miestností sa nachádza sauna, v inej kotolňa. Tu je umiestnené kondenzačné zariadenie od Weißhaupt z októbra 2024. Kúrenie je zabezpečené cez 7000-litrový zemný nádrž, ktorý je umiestnený pod dlažbou. Okrem toho je v pivnici inštalovaný zavlažovací systém Hunter s 6 okruhmi a približne 60 striekačkami, ktorý automaticky zavlažuje celý pozemok o rozlohe 2 622 m² pomocou podzemnej vody čerpané zo záhradného prameňa. Zvyšné pivničné priestory sme využili ako skladové/odkladacie miestnosti.

Zo chodby sa dostanete do priestrannej obývacej izby. Hlavnou atrakciou obývacej izby je kachľový krb z roku 2024, ktorý bol vyrobený odbornou firmou ručnou prácou presne pre tento dom. Pri obývacej izbe sa nachádza aj kuchyňa, ktorá bola v rokoch 2023/24 kompletne zrekonštruovaná a vybavená podlahovým kúrením a novým oknom. Hlavnou atrakciou kuchyne je pracovná doska, obklad z dlaždíc a jedálenský stôl z prírodného granitu Black Perl. Kuchyňa samotná bola kompletne demontovaná, zrekonštruovaná a opätovne inštalovaná; základná konštrukcia pochádza z roku 2005. Z obývacej izby sa cez sklenené posuvné dvere a 4 granitové schodíky dostanete do 28 m² veľkej zimnej záhrady vybavenej podlahovým kúrením a elektrickou vonkajšou markízou. Na druhej strane obývacej izby vedú dvojkrídlové (sklenené) dvere do svetlej kancelárie.

Na prvom poschodí sa nachádzajú dve spálne – jedna s kvalitnou vstavanou skriňou a prístupom na strešnú terasu a druhá so susediacou lódiou a klimatizáciou z roku 2024. Na poschodí je tiež ďalšia kúpeľňa s vaňou, vybavená podlahovým kúrením a kvalitným sanitárnym zariadením, ktorá bola v rokoch 2018/19 kompletne zrekonštruovaná.

Pri hlavnom dome sa nachádza južná terasa Bankirai s rozlohou cca 85 m², vybavená elektrickou markízou (4 x 6 m) z roku 2018. Priamo ohraničená terasou leží srdce parkopodobného pozemku – približne 60 m² veľký a 2,2 m hlboký jazierko pre koi alebo na kúpanie. V pozadí (z terasy takmer neviditeľné) je umiestnená oáza – filtračná stanica.

Dom má elektrické vonkajšie žalúzie. Dvorná brána je elektrická rolovacia brána s pohonom značky Hörmann. Garážové dvere a ich pohon sú taktiež od Hörmann a ovláda sa rovnakým diaľkovým ovládačom. Od roku 2024 je dom vybavený aj pripojením na optické vlákno.

────────────────────────────

2.) Hostinský/rekreačný dom (kompletne zrekonštruovaný – okrem strechy – v roku 2012): obytná plocha 53 m² a pozemok s rozlohou cca 1 400 m²

Tento rekreačný dom s terasou a výhľadom do záhrady ponúka dve spálne, obývaciu izbu, plochú televíziu, novú kuchyňu (z roku 2022) a kúpeľňu so sprchou. Dom bol postavený v roku 1968, ale okrem strechy bol v roku 2012 kompletne prestavaný. Dom sme ponúkali na prenájom. Disponuje vlastnou garážou so dielňou, vlastnou vjazdovou bránou, veľkým prístreškom (carport) a vlastným vjazdom. V zadnej časti garáže/dielne sa nachádza ešte čiastočne prikrytá terasa.

Ideálna poloha v obci Winsen/Aller (centrum obce) ponúka obyvateľom tejto nehnuteľnosti príjemné a pokojné bývanie v blízkosti prírody. Winsen disponuje viacerými materskými školami a ihriskami, prítomné sú aj školy, lekári, lekárne, knižnica, športové ihriská a ďalšie rekreačné zariadenia. Mesto ponúka pestrú ponuku nakupovacích možností – okrem supermarketov a diskontov sú tu aj farmárske predajne a farmy s priamym predajom. Hotely, reštaurácie a kaviarne nájdete v rôznych podobách. Oblasť, ktorá je scenicky veľmi pekná, ponúka vysoký oddychový potenciál – vhodné sú kanoistické výlety po rieke Aller alebo Örtze a prechádzky lesom a prírodou. Mesto Celle je dostupné za približne 15 minút jazdy, pričom vďaka skvelej dopravnej dostupnosti na diaľnicu A7 je rýchly prístup aj na letisko Langenhagen a do spolkového hlavného mesta Hannover.

────────────────────────────

3.) Pozemok celkom 2 622 m²

Pozemok je obehnaný dvojitým plotom z panelov s výškou 2 m. Do vnútorného dvora sa dostanete cez tri brány a dvojkrídlové dvere. Približne 90 metrov vonkajšieho plotu a dvojkrídlové dvere hostinského domu pochádzajú z roku 2019. Vnútorný dvor je takmer neviditeľný a poskytuje absolútnu súkromie. Pozemok je zariadený ako malý park s dlažobnými plochami, chodníkmi, kvalitnými rastlinami, stromami a kameňmi. Na pozemku sa nachádza aj drevená záhradná chata s rozlohou 11,5 m². Celkovo majú doplnkové stavby na pozemku rozlohu približne 100 m².

Nehnuteľnosť má kvalitný závesný zamykací systém – pre garáže, brány, dvere a kľúčové spínače stačí iba jeden kľúč.