Tento očarujúci rodinný dom s prístavbou bývania ponúka na celkovej ploche 221 m² a priestrannom pozemku s rozlohou 1 068 m² veľa miesta pre celú rodinu. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a idylickej lokalite vo Wiesenbachu a zaujme vynikajúcim výhľadom na okolité polia.

Hlavné bývanie (142 m²)

Hlavný byt sa rozprestiera na priestranných 142 m² a ponúka moderné rozdelenie priestorov s 5,5 izbami, čo poskytuje dostatok priestoru pre individuálne úpravy. Mimoriadne vyniká vstavaná kuchyňa s ostrovčekom, ktorá je nielen funkčná, ale aj vizuálne príťažlivá. Veľký balkón ponúka nádherný výhľad na Wiesenbach a okolité polia – ideálne miesto na vychutnanie si konca dňa.

Prídavný byt (79 m²)

Prídavný byt s rozlohou 79 m² je ideálny pre hostí, starších členov rodiny alebo ako samostatná obytná jednotka na prenájom. Zostáva z 2,5 izieb a terasy, ktorá ponúka veľa priestoru na oddych. Byt má vlastné, nezávislé vstupné dvere a je dobre integrovaný do celej budovy.

Ďalšie výhody:

Erbpacht: Ročný poplatok za dlhodobý prenájom činí 1 993 €, pričom platnosť zmluvy je aktuálne do roku 2066.

Záhrada: Veľká záhrada pozýva na oddych, záhradkárčenie alebo oslavy – pravý raj pre milovníkov prírody.

Garáž a parkovacie miesto: K nehnuteľnosti patria aj garáž a dodatočné parkovacie miesto.

Kúrenie: Nehnuteľnosť je vybavená olejovým centrálnym kúrením. Starý olejový nádrž bol už odstránený, čím sa uvoľnilo miesto pre nové, ekologickejšie riešenie kúrenia.

Solárna termia: Inštalácia solárnej termickej sústavy na prípravu teplej vody dodatočne znižuje náklady na energiu.

Dom je momentálne prenajatý, avšak nájomcovia hľadajú nové bývanie.

Rekonštrukčné opatrenia za posledné roky:

2016: Podkrovie bolo zateplené s cieľom zlepšiť energetickú účinnosť domu.

2016: Všetky okná a vstupné dvere boli vybavené trojsklovým zasklením podľa štandardu KfW.

2016: Vonkajšie zateplenie suterénu oproti zemi bolo realizované.

2015: Dve kúpeľne boli kompletné zrekonštruované a teraz žiaria moderným leskom.

Daňové odpisy:

Existuje možnosť využiť daňové odpisy až do 3 % ročne, čo robí tento objekt ešte atraktívnejším pre investorov.

Tento objekt spája moderný komfort s vysokou mierou súkromia a skvelou lokalitou. Či už ide o viacgeneračný dom, dom pre vlastnú rodinu, alebo o investičný objekt, otvára sa tu množstvo možností!

Ak máte akékoľvek otázky, neváhajte nás kontaktovať; pre uľahčenie situácie súčasným nájomcom ponúkneme všeobecnú prehliadku v strede júna.

Prosím, žiadne ponuky realitných maklérov, ďakujem!

Rodinný dom sa nachádza v žiadanej Panoramastraße vo Wiesenbachu, v pokojnej obytné oblasti s nádherným výhľadom do údolia. Blízkosť lesa (len 5 minút pešo) robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre milovníkov prírody.

Napriek idylichemu okoliu je dostupnosť vynikajúca: Heidelberg je dosiahnuteľný za iba 15 minút a spolková cesta B45 zabezpečuje rýchle spojenie s regiónom. Wiesenbach samotný ponúka kvalitnú infraštruktúru s obchodmi, školami a bohatou ponukou voľnočasových aktivít.

Táto lokalita spája prírodu, pokoj a vynikajúcu dostupnosť – ideálna pre všetkých, ktorí hľadajú niečo výnimočné.