Dvougenerační slunný stylový byt 4+1 94m2, 2 koupelny, 2 wc, zasklená lodžie v osobním vlastnictví v 5. patře zatepleného panelového domu s výtahem v sousedství školy a hřišť. Byt má zvláštní výhody pro rodinu s dětmi, seniorem v péči, nebo pro bydlení s domácí pracovnou či home office. Mezi domy je množství stromů a zeleně. Svěží čistý vzduch vane z přírody kolem Prahy přes Řepy směrem do centra. Je zavedena kabelová televize a kabelový internet až 500 Mb/s od UPC.

VÝHODY BYTU

Dvougenerační: Jedna chodbička vede za roh k separátnímu pokoji s vlastní koupelnou a wc. Vhodné jako oddělený pokoj pro babičku. Případně jako klidná pracovna, další dětský pokoj, pokoj pro hosty, prostorná šatna, nebo i karanténní místnost.

Pro děti: Celkem 4 místnosti umožňují mít až 2 dětské pokoje. Hned vedle domu je základní škola. Dítě může jít do školy pomyslně v pantoflích a se zvoněním, aniž by ho po cestě mohlo porazit auto. Mateřská škola je od domu 3 minuty. V okolí je nepočítaně dětských hřišť různých velikostí a zaměření.

Pro kuchařky: Velkorysá kuchyňská linka do účka poskytuje jak rozsáhlou pracovní plochu, tak velký úložný prostor. Podobně poslouží prostorná široká lednice s mrazákem. Plynová varná deska, elektrická horkovzdušná trouba, myčka a mikrovlnka. Kuchyňský prostor má 3 nezávislá osvětlení - podhledové, bodové a centrální.

Pro početnou rodinu: Dvě koupelny. Jedna s vanou, druhá se sprchovým koutem a wc. A druhý samostatný záchod. Žádné čekání. Velká pračka a sušička v předsíňce.

Pro pandemii: Separátní pokoj je obzvlášť výhodný v období vládou nařízeného nevycházení, nebo hygieniky nařízenou karanténou. Oddělená místnost se svým sanitárním zařízením může posloužit jako karanténní pokoj pro nakažlivě nemocného člena rodiny. Případně jako domácí kancelář (home office) při práci z domova přes internet.

Úsporný: Třída energetické náročnosti budovy je B, a to díky zateplení. V praxi není třeba pouštět topení ani v zimě a je stále teplo v celém bytě. Současně je v přípravě vlastní plynová kotelna, díky které bude dům ještě více šetřit na nákladech za horkou vodu a vytápění.

Vybavení: Součástí bytu (v ceně) je veškeré nábytkové a doplňkové vybavení, které bude při podpisu smlouvy přítomno.

OBČANSKÁ VYBAVENOST

Vedle domu - je velmi šikovně bez přecházení jakékoli silnice Základní škola. I prvňáčci mohou chodit do školy sami. Hluk ze školy? Žádný. Kromě krátkého úseku kolem 8h ráno a 12h polední je škola zvenku absolutně tichá budova. 3 min od domu je potom Mateřská škola.

Za domem - dětské hřiště s houpačkami, prolézačkou, skluzavkou a pískovištěm. V okolí je dalších hřišť nepočítaně, každých několik domů má vlastní hřiště a každé je jiné.

Před domem - v rámci areálu školy je velké fotbalové hřiště s běžeckým okruhem kolem. Prostor je během dne otevřený.

4 min - od domu je velké parkoviště, pokud není místo v ulici. Sousedí s ním oplocené placené hlídané parkoviště s vlastním místem.

5 min - od domu je prodejna Lidl, lékárna, pekařství, obuvník, cukrárna, optika, papírnictví, kadeřnictví, pedikúra, čistírna, galanterie, ortopedie, instalatérství, restaurace, drogerie, bowling, také radnice a kulturní centrum Průhon s knihovnou.

8 min - od domu je Česká pošta a Mall Box, Shopping Point Řepy, který se má přestavovat na moderní nákupní galerii.

7 min - busem 180 do Fakultní nemocnice v Motole, sanitka může dorazit do 7 min až k domu

16 min - busem 180 do OC Metropole Zličín: Cinema City a 134 obchodů

18 min - busem 180 do HomePark Zličín: IKEA, McDonalds, nonstop Tesco, DM, Datart, Starbucks a další obchody, zábavní park Toboga

18 min - tramvají do OC Nový Smíchov: Cinema City a 150 obchodů a restaurací

25 min - busem 180+246 do Globus Zličín, KFC

DOPRAVNÍ SPOJENÍ

5 min od domu je zastávka MHD Blatiny. Tramvaj 9, 10, 16. Bus 180

5 min od domu je zastávka vlaku Praha-Zličín s trasou nejen na Praha-Smíchov.

7 min busem 180 na metro Motol, trasa A

10 min busem 180 na metro Zličín, trasa B

18 min tramvají na Anděl

21 min VLAKEM (Praha-Zličín) na Smíchovské nádraží

26 min tramvají na Smíchovské nádraží

30 min hromadnou dopravou na Můstek

REKONSTRUKCE A VYLEPŠENÍ

Jádro: Byt má zrekonstruovaná a vyzděná obě jádra s obložkovými zárubněmi dveří.

Rozvody: Koupelny a záchod mají nové rozvody vody, odpadů a elektřiny. Předsíň a kuchyň v prostoru kuchyňské linky má nové elektrické rozvody. (Ostatní místnosti mají elektrické rozvody původní.)

Podlaha: Prostor kuchyně, koupelen, wc a celá předsíň včetně chodbiček mají položenou novou dlažbu. (Pokoje mají jinak linoleum, na kterém je v dětském pokoji položen koberec.)

Strop: V koupelnách, wc a předsíni je sádrokartonový podhled s bodovým osvětlením.

Lodžie: Místo původního zábradlí je nová kovová zábrana s celoplošným zasklením. Horní prosklená polovina lze kompletně složit do strany. Před skly jsou široké vertikální žaluzie.

Dům: Celý dům je zateplen. Má vyměněná okna za plastová s žaluziemi. Má nové stoupačky vody a odpadů. Má nový moderní výtah s telefonem na nonstop vyproštění. Má nové vstupní dveře na čip. Každé patro má na chodbě senzor na osvětlení. (V přípravě je odpojení od dálkového dodavatele teplé vody, který stále zdražuje, protože mu po zateplení klesají zisky. A vybudování vlastní samostatné plynové kotelny jen pro dům.)

PODLAHOVÁ PLOCHA

pokoj 1: 18,8 m2 / pokoj 2: 12,4 m2 / pokoj 3: 9,2 m2 / pokoj 4: 12,5 m2 / kuchyň: 12,2 m2 / předsíň: 14,1 m2 / wc: 1 m2 / koupelna: 2,8 m2 / wc: 1 m2 / lodžie: 6,5 m2 / sklep: 3,5 m2 / CELKEM: 94 m2 - dle evidenčního listu

MĚSÍČNÍ NÁKLADY

Plyn: 520,-

Elektřina: 1110,-

Užívání bytu: 3993,- (fond oprav, voda, teplo, služby)

Celkem náklady: 5623,-

( UPC Internet + TV: 429,- )

-------------------------------------------------------

TIP:

Kupující by býval měl uhradit státu 4% daň z nabytí nemovitosti, ALE u této daně se jedná o jejím úplném zrušení. Pokud bude byt pořízen po prosinci 2019, mělo by se na něj vztahovat připravované zrušení 4% daně. Daň z nabytí nemovitosti má splatnost 3 měsíce po zápisu do katastru. Bude-li tedy zrušení schváleno během 3 měsíční splatnosti, daň už by se neplatila.

-------------------------------------------------------

Byt má web: BYT4.CZ

VIDEO prohlídka: youtu.be/XE0yT4qDE-4

-------------------------------------------------------