Prenájom bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyTraunstein Traunstein Bayern 83278

Táto udržiavaná byt v nadzemnom poschodí s približne 58,76 m² sa nachádza v centrálnom umiestnení v srdci Traunsteinu. Viacfamilový dom bude v roku 2026 energeticky zrenovovaný a prevedený na moderný štandard KfW-55. Byt ponúka premyslené rozloženie s obývacou izbou, spálňou, kuchyňou, kúpeľňou, predsieňou a balkónom. Vďaka južnej orientácii je byt veľmi svetlý a priateľský a vytvára príjemnú atmosféru bývania. Vďaka centrálnej polohe sú možnosti nakupovania, lekári, gastronómia a verejná doprava rýchlo dostupné. Zároveň ťa čaká prírodné prostredie pri rieke Traun a vysoká kvalita života v Traunsteine. Výborné pripojenie na internet robí byt atraktívnym aj pre prácu z domu. Ideálne vhodný pre jednotlivcov alebo páry, ktorí hľadajú energeticky efektívne bývanie v centrálnej polohe.

Byt sa nachádza priamo v jadre mesta Traunstein, v dolnej časti mesta, len približne 200 metrov od mestského námestia a 300 metrov od rieky Traun. Mestské námestie je pohodlne a ľahko dostupné, mimo iného aj vďaka existujúcemu výťahu, čo robí centrum mesta mimoriadne prístupným.

Vďaka centrálnej polohe sa v bezprostrednej blízkosti nachádzajú možnosti nakupovania, kaviarne, reštaurácie, lekári, lekárne, verejné inštitúcie ako aj ďalšie služby každodenných potrieb. Aj železničná stanica a rôzne možnosti voľnočasových a kultúrnych aktivít sú dobre dostupné. Novozostupujúci kampus je taktiež pohodlne dostupný pešo a len v priebehu niekoľkých minút chôdze.

Traunstein je považovaný za kultúrne a ekonomické centrum regiónu Chiemgau a ponúka veľmi vysokú kvalitu života. Mesto spája vynikajúcu infraštruktúru s krátkymi vzdialenosťami a atraktívnym prostredím.

Napriek centrálnej polohe majú obyvatelia tú výhodu, že sú blízko prírody. Chiemsee, chiemgawerské hory a množstvo možností na prechádzky, bicyklovanie a voľnočasové aktivity sú rýchlo dostupné. Preto je byt ideálny pre tých, ktorí chcú bývať v meste a zároveň si užívať prednosti chiemgawerského okolia.

Hlavné prednosti bytu

• Moderná energetická efektívnosť: Energetická sanácia na modernom, budúcnosti prispôsobenom štandarde KfW-55.

• Dispozícia: Svetlý obývací priestor s príjemnou atmosférou, samostatná spálňa, funkčná kuchyňa, kúpeľňa a priestranná predsieň.

• Zabudovaná kuchyňa: Zabudovaná kuchyňa (EBK) je už plne vybavená a je zahrnutá v nájomnom.

• Vonkajší priestor: Atraktívny balkón ako dodatočný vonkajší priestor na relaxáciu.

• Pohodlie: Moderný ventilačný systém s integrovanou rekuperáciou tepla pre neustále čerstvý vzduch.

• Svetlo a poschodie: Svetlý a príjemný byt v nadzemnom poschodí s optimálnou, slnečnou južnou orientáciou.

• Parkovacie možnosti: Miesta pre bicykle aj automobily sú priamo na pozemku.

• Centrálna poloha: Priamo v živom a pôvabnom centre Traunsteinu.

• Perfektná dostupnosť: Historické mestské námestie je len približne 200 metrov vzdialené a úplne pohodlne prístupné (mimo iného bezbariérovým prístupom cez verejný výťah).

• Pre študentov: Nový kampus je ideálne a rýchlo dostupný pešo v priebehu niekoľkých minút.

• Kvalita života: Prírodné prostredie s mimoriadne vysokou kvalitou života a voľnočasovou hodnotou v Chiemgau.

• Pripravenosť na prácu z domu: Vynikajúce, stabilné internetové pripojenie – ideálne pre digitálnu prácu a streaming (zmluvné pripojenie na internet je individuálne zabezpečované nájomcom).

• Flexibilné využitie: Dispozícia je ideálna aj pre spolubývajúcich (vhodné pre WG).

• Cieľová skupina: Perfektne prispôsobené pre jednotlivcov, páry, študentov a dojíždzajúcich pracovníkov.

• All-inclusive nájomné: Len 15,99 €/m² mesačne – vrátane všetkých prídavných a prevádzkových nákladov bez dodatočných poplatkov (okrem osobnej domácej elektriny a internetu, ktoré si nájomca zabezpečuje priamo).

• Plánovacia istota: Žiadne vysoké zvyšovanie nájomného (výrazne pod zákonnou reguláciou cien nájmu, garantovaných len 3 % ročne). Prevádzkové náklady sú kalkulované pre až dve osoby a nedochádza k dodatočným nákladom.

Poznámka k fotografiám: Fotografie zobrazujú aktuálny stav bytu. Momentálne prebiehajú rôzne renovačné práce na podlahách, stenách a dverách. Tým sa byt do jeho dokončenia ešte výraznejšie zmodernizuje.

Vyžaduje sa pravidelný príjem, pri ktorom mesačné náklady na bývanie primerane zodpovedajú čistému príjmu. Ako orientácia by nájomné vrátane tepla nemalo prekročiť obvyklých 30–35 % mesačného čistého príjmu. Minimálny čistý príjem by mal byť 2700 €.

Carport je možné si prirátať navyše za 60,00 €!