Predaj domu 6+1 • 168 m² bez realitky, Dolné Sasko

Zriedka nájdete domov, ktorý tak jednoznačne spája každodenný život a kvalitu bývania: individuálne navrhnutý koncept priestoru so skrátanými chodníkmi, veľkým množstvom svetla a záhradou, ktorá sa cíti ako vlastný úkryt. Tento dvojrodinný dom tak ponúka nielen obytnú plochu – poskytuje flexibilitu: dve samostatné obytné jednotky, ktoré je možné využívať podľa životnej etapy ako rodinné riešenie, viacgeneračné usporiadanie, pracovný priestor pre home office alebo na prenájom.

V hlavnej obytné jednotke je v centre pozornosti atmosféra bývania. Obývacia a jedálenská časť vyzerá priestranne a príjemne; krb vytvára útulnosť počas chladnejších období. Teplé drevené detaily – medzi iným aj viditeľné drevené trámy – podčiarkujú charakter priestoru. Odtiaľ sa otvára prechod von: Oplotená záhrada je zelená, súkromná a všestranne využiteľná – na oddych, rodinný čas alebo dlhé letné večery.

Druhá obytná jednotka (v prízemí) dopĺňa dom ako samostatná časť s jasným rozdelením – ideálna ako riešenie pre podnájom, hostí alebo ako možnosť prenájmu. Tým vzniká skutočná pridaná hodnota: Kto chce, môže nehnuteľnosť prevziať ako pripravenú na nastestovanie – alebo ju využiť na prenájom/čiastočný prenájom (aktuálny nájom približne 25.000 € ročne, prípadné zvýšenie nájomného je podľa potreby možné).

Praktické v každodennom živote: štyri parkovacie miesta, z toho jedno miesto v carporte, ako aj vrt podzemných vôd, ktorý predstavuje ďalší pridaný prvok. Celkovo je to dom, ktorý nekoná na hlučných sľuboch, ale presvedčí konzistentným konceptom – a možnosťou zladiť bývanie so stratégiou.

Lokalita spája všetko, čo predstavuje moderné, rodinne orientované bývanie: vynikajúcu pešiu infraštruktúru, rýchle spojenie s Lüneburgom a Hamburgom, ako aj rozmanitú ponuku voľnočasových aktivít a prírodných krás v živom a zároveň uvoľnenom prostredí. Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne atraktívnej časti Bardowicku – žiadanej lokalite pri vstupe do Lüneburgu, ktorá spája moderný komfort s prírodnou kvalitou života. Bardowick je známy ako rodinne priateľské, dobre vybavené a zároveň príjemne uvoľnené – ideálne pre tých, ktorí si cenia krátke cesty a zároveň chcú bývať v zelene.

Osobitnou výhodou je vynikajúca pešia infraštruktúra: Obchodné možnosti, pekárne, lekári, lekárne, ako aj zariadenia pre starostlivosť o deti a školy sú v obci ľahko dostupné – často aj na bicykli. Železničná stanica Bardowick je taktiež v dobrej blízkosti a ponúka pravidelné spoje smerom na Lüneburg a Hamburg, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou aj pre dochádzajúcich. Doplňuje to aj dobré spojenie s regionálnou cestnou sieťou (napríklad cez B4/B209), takže aj autom ste rýchlo v okolí.

Okrem vynikajúcej každodennej praktickosti presvedčuje Bardowick aj svojou rozmanitou ponukou voľnočasových a rekreačných aktivít. Športové kluby a športoviská, prírodný bazén, ako aj atraktívne ciele na krátke výlety, ako je jazero Barumer, ponúkajú nespočetné možnosti pre aktívne trávenie voľného času. Zároveň malebné okolie s poliami, lúkami a riekou Ilmenau pozýva na prechádzky, beh alebo jazdu na bicykli priamo od domu. Živý komunitný život s regionálnymi podujatiami ešte viac umocňuje vysokú kvalitu bývania.

1. Individuálne navrhnutý pôdorys – praktický pre každodenný život a nie „zo závodu“

• Dve obytné jednotky – ideálne pre rodinu, viacgeneračné bývanie alebo prenájom

• Krb ako atmosférický stredobod; podlahové kúrenie v obývačke a v kúpeľni (na prízemí a poschodí)

• Charakter obytného priestoru vďaka viditeľným dreveným trámom

• 4 parkovacie miesta, z toho 1 v carporte

• Zastránená záhrada a niekoľko miest na sedenie a úkryt

• Vrt na podzemnú vodu

• Prenajímateľský potenciál: aktuálny nájom približne 25.000 € ročne, so možnosťou zvýšenia

Zvýšenie nájomného: Potenciál je prítomný (v závislosti od nového prenájmu/úprav)