Predaj bytu 3+1 • 100 m² bez realitky, Bavorsko

Starostlivo udržiavaný štvorebytový dom sa nachádza v veľmi pokojnej a žiadanej časti Hengersbergu. Podkrovný byt sa rozprestiera na celom druhom poschodí, a preto nemáte priamych susedov. Celé podkrovie je prístupné zasúvateľnými schodmi a môže byť využité ako úložný priestor. Samozrejmosťou je aj vlastná úložná miestnosť mimo budovy, priamo vedľa parkovacích miest.

Vďaka veľmi dobrej izolácii a navyše inštalovanému solárnemu zariadeniu sú náklady na energiu mimoriadne nízke (kúrenie a teplá voda cca 800 eur/rok), pričom byt zostáva aj v lete relatívne chladný. Okrem priestrannej obývacej a jedálenskej časti s balkónom a krásnym výhľadom na údolie Dunaja a bavorské lesy nad strechami Hengersbergu, byt ponúka kúpeľňu so sprchou a vaňou, priestrannú spálňu, pracovňu alebo detskú izbu, samostatnú technickú miestnosť a ďalšiu malú úložnú miestnosť.

Keďže som byt nadobudol ešte v hrubom stave, využil som príležitosť vybaviť ho omnoho kvalitnejšie, než je bežným štandardom. Medzi iným som zvolil vysoko kvalitnú dlažbu s betónovým vzhľadom na celom poschodí, elektrické rolety, kvalitné vnútorné dvere, špeciálny strop Plameco so zabudovanými LED reflektormi ovládanými cez aplikáciu, videointerkom a mnoho ďalších prvkov.

Kúpna cena zahŕňa okrem iného vysoko kvalitnú značkovú vstavanú kuchyňu s Bora odsávacím systémom a Siemens spotrebičmi, elektrickú vonkajšiu markízu s elektrickým ovládaním a kvalitný kúpeľňový nábytok. Existujúce optické pripojenie (FTTH) poskytuje optimálne podmienky pre plynulú prácu z domácej kancelárie, digitálny príjem televízie a ďalšie internetové aplikácie. Sieťové a satelitné pripojenia sú umiestnené vo všetkých obytných miestnostiach. Dve samostatne ponúkané parkovacie miesta sú momentálne vybavené vlastnou wallboxou na nabíjanie elektrických vozidiel.

Čistá podlahová plocha bytu (bez prepočtu podielu podkrovia) činí približne 125 m² a nachádza sa exkluzívne na celom druhom poschodí, takže bývate v absolútne nerušenom prostredí. Vysoký strop v oblasti kolien (120 cm) takmer neobmedzuje využiteľnosť celého priestoru.

Hengersberg je trhové mesto v nižšobavarskom okrese Deggendorf, ktoré je často označované ako najstaršie trhové mesto starého Bavorska. Mesto spája viac ako 1000 rokov tradície s moderným štýlom a strategicky výhodnou polohou.

V bezprostrednej blízkosti bytu, všetko dostupné pešo alebo na bicykli, nájdete všetky obchody pre každodenné potreby, banky, lekárov, verejné inštitúcie, základnú, hlavné aj stredné školy, materské školy, ako aj množstvo športových zariadení, moderné fitness centrum, vonkajšie kúpalisko s vlnami, krytý bazén so saunou a rozsiahlu priemyselnú zónu s množstvom firiem a pracovných miest.

Hengersberg je často prezývaný „bránou do Bavorských lesov“ a preto ponúka ideálny východiskový bod pre túry k najkrajším vrcholom bavorské prírody, prípadne výlety do žiadaných dovolenkových destinácií v priľahlom okolí. Cyklistická trasa Dunaj-Ilz vedie viac-menej priamo popri meste a umožňuje tak zážitkové bicyklové výlety. Priame napojenie na diaľnicu A3 umožňuje bez väčších problémov spoznať zvyšok Nemecka, prípadne uskutočniť aj rýchle a bezproblémové výlety do susedného Rakúska, či dovolenkové cesty do Talianska.

Nižšie uvádzame stručne najdôležitejšie údaje o tomto krásnom mieste:

Poloha a geografia:

• Trh sa nachádza pri úpätí Bavorských lesov, priamo na Dunaji a blízko diaľnice A3 (Regensburg–Passau), približne 15 km juhovýchodne od Deggendorfu.

• Región: Patrí do oblasti Dunaj-les v Dolnom Bavorsku.

História a mestská scenéria:

• Založenie: História siahá do roku 997.

• Tradícia: Hengersberg bol až do roku 1803 trhovým mestom úzko spätým s benediktínskym opátstvom Niederalteich.

• Mestská atmosféra: Trhové námestie je v lete ovplyvnené stredomorským šarmom a živou gastronómiou.

Kultúra a pamiatky:

• Kostoly: Medzi dôležité sakrálne stavby patria farný kostol sv. Michala na Rohrbergu, kostol na Frauenbergu a kaplnka sv. Gottharda v Reichersdorfe.

• Umenie a kultúra: V bývalej nemocnici sa nachádza umelecká zbierka východného Bavorska.

• Podujatia: Ročný ľudový festival "Dult" a vianočný trh na trhovom námestí.

Voľný čas a turizmus:

• Aktivity: Okolie ponúka četné turistické a cyklistické trasy, vrátane trasy Dunaj-Ilz.

• Plávanie: Vonkajšie kúpalisko s vlnami a krytý bazén poskytujú veľa vodných radovánok.

• Združenia: Spoločenský život formuje vysoký počet miestnych združení (približne 90).

Ekonomika a infraštruktúra:

• Obchodné centrum: S viac ako 7 000 obyvateľmi (stav k roku 2025 cca 7 800) je Hengersberg dôležitým pracovným centrom v okrese so približne 5 000 pracovnými miestami.

• Doprava: Vďaka priamej dostupnosti na diaľnicu A3 je mesto ideálnym východiskovým bodom pre výlety do okolia (Deggendorf, Passau, Regensburg).

• Hengersberg sa predstavuje ako obývateľné mesto, ktoré spája bohatú históriu s modernou infraštruktúrou.

Technická výbava a stavebné detaily:

• Masívna konštrukcia: vonkajšie múrové zdivo s 36,5 tehlami (Evoton TV9), vnútorné múry s 24 cm planovaných tehál, železobetónové schody a stropy.

• Plynový kondenzovaný kotol značky "Junkers" na kvapalný plyn s 24 kW, podopretý vysoko kvalitnou vysoko efektívnou solárnou inštaláciou a 1000 l zásobníkom teplej vody.

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, regulovateľné pomocou izby termostatov, s elektrickým sušičom uterákov Kermi v kúpeľni.

• Elektrické rolety ovládané diaľkovým ovládačom.

• Kvalitné dlaždice s betónovým vzhľadom na celom poschodí.

• Veľmi kvalitné vnútorné dvere s magnetickým kontaktným systémom, okraje s dreveným fónirom, sklenené dvere v obývacej/jedálenskej časti a pracovnej/detskej izbe.

• Balkón: elektrická vonkajšia žalúzia s elektrickým ovládaním cez diaľkový ovládač.

• Obývacia/jedálenská časť: kvalitný strop Plameco so zabudovanými LED reflektormi, čiastočne ovládanými cez aplikáciu.

• Moderná, na mieru vyrobená značková vstavaná kuchyňa so spotrebičmi Siemens a Bora varnou doskou s odsávacím systémom.

• Videointerkom.

• Optické pripojenie (FTTH).

• Plastové okná a balkónové dvere s trojitým zasklením a otáčacie-kývacími mechanizmami.

• Roto strešné okno so zatemňovacou žalúziou v spálni a technickej miestnosti.

• Zábradlia na schodisku a balkóne zo špičkovej nerezovej ocele.

• Vnútorné parapety z prírodného kameňa.

• V kúpeľni je nainštalovaný odvlhčovač s vlhkostným senzorom.

• Premyslené rozdelenie priestoru zahŕňa samostatnú technickú miestnosť s odpadňovým umývadlom zo nerezovej ocele.

• Zo dvoch voliteľných parkovacích miest je jedno vybavené novou wallboxou na nabíjanie elektrických vozidiel a druhé je pripravené na inštaláciu wallboxu – v prípade potreby tak možno za nízke náklady pridať druhú nabíjaciu stanicu.

Celý byt vrátane kuchyne je absolútne udržiavaný a v stave ako nový. Žiadne opravy, žiadna rekonštrukcia – stačí rozmiestniť nábytok v spálni, pracovnej a detskej miestnosti, užívať si ho a cítiť sa pohodlne! Jedno z dvoch voliteľných parkovacích miest bude ešte vybavené wallboxou, zatiaľ čo druhé je pripravené na jeho inštaláciu, takže je možné pridať aj ďalšiu nabíjaciu stanicu podľa potreby.

Vzhľadom na prítomnosť iba troch ďalších spoluvlastníkov prebiehali vlastnícke zhromaždenia a prijímanie rozhodnutí vždy mimoriadne harmonicky a za vzájomnej dohody.

Kompletný technický popis stavby môže byť na požiadanie zaslaný vopred.