Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyAm Schwarzbach 34a, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tento zrekonštruovaný prízemný byt sa nachádza v bývalom mlyne z roku 1900 a spája historický šarm starého objektu s moderným bývacím komfortom. Osobitne stojí za zmienku vlastný vstup, ktorý bytu dodáva súkromnú a nezávislú bývaciu situáciu.

S približne 83,41 m² bývacej plochy ponúka byt tri dobre navrhnuté izby, priestranný obývací a jedálenský priestor s integrovanou kuchynskou linkou, dve spálne, modernú kúpeľňu, samostatné hosťovské WC a praktické úložné a domáce priestory. Veľké okná a vysoké stropy vytvárajú svetlý, otvorený pocit zozbavenia a podčiarkujú osobitý charakter budovy.

Byt bol zriadený v roku 2005 a bol v roku 2017 komplexne zmodernizovaný. V rámci modernizácie boli mimo iného obnovené inštalácie, zavedené moderné okná s elektrickými žalúziami a kúpeľňa, hosťovské WC aj vnútorné vybavenie boli prevedené na súčasný štandard. Doplnkové boli inštalované Smart-Home komponenty pre riadenie kúrenia, ovládanie žalúzií a senzorov na okná, ktoré navyše zvyšujú bývací komfort.

Pre spoľahlivé teplo sa postará moderné plynové kotolňa na poschodí z roku 2020. Navyše bol v roku 2024 obnovený rozvádzač.

Aj spoločné vlastníctvo je v udržiavanom stave. Strecha a predná fasáda boli už komplexne obnovené; zadná fasáda bola naposledy zmodernizovaná v roku 2023. Malá družina vlastníkov so šiestimi jednotkami zaisťuje prehľadnú, pokojné a dobre organizovanú bývaciu situáciu.

Parkovacie miesto priamo pred domom ešte dopĺňa túto ponuku. Byt je bez provízie pre kupujúceho.

Prehľad dispozície bytu:

- priestranný obývací a jedálenský priestor s integrovanou kuchynskou linkou

- spálňa

- ďalšia izba, ideálna ako detská, hosťovská alebo pracovňa

- moderná kúpeľňa

- samostatné hosťovské WC

- vlastná práčovňa pre práčku a sušičku

- dodatočná práčovňa/úložný priestor

- praktický úložný priestor

- terasa

- vlastný vstup

- parkovacie miesto priamo pri dome

Vďaka kombinácii obytného priestoru, úložných priestorov, vlastného vstupu a terasy je byt vhodný ako pre majiteľov, tak aj pre investorov.

Byt sa nachádza v príjemnej lokalite v Waltrope, Am Schwarzbach 34a. Obchody, zariadenia pre každodenné potreby, lekári, školy, škôlky aj verejná doprava sú ľahko dostupné a zabezpečujú vysokú praktickosť každodenného života.

Obzvlášť pozitívnym bodom je blízkosť kanála. Okolie brehov s pešiakovými a cyklistickými cestami ponúka vysoký rekreačný a relaxačný potenciál, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre ľudí, ktorí žijú blízko mesta a zároveň ocenia prírodné prostredie priamo v okolí.

Týmto spája lokalita dobrú infraštruktúru s pokojnou bývacou atmosférou, čo je vhodné ako pre majiteľov, tak aj pre investorov.

Vybavenie bytu je moderné, udržiavané a prispôsobené komfortnému každodennému používaniu. Svetlé priestory, vysoké stropy a veľké okná vytvárajú príjemnú atmosféru.

Medzi vybavenie patria mimo iného:

- moderná kuchynská linka

- parketové a dlažebné podlahy

- moderná kúpeľňa

- samostatné hosťovské WC

- elektrické žalúzie

- integrované hmyzové siete v oknách

- Smart-Home komponenty pre riadenie kúrenia

- Smart-Home komponenty pre ovládanie žalúzií

- Smart-Home senzory na okná

- plynová kotolňa na poschodí z roku 2020

- obnovený rozvádzač z roku 2024

- praktické úložné a domáce priestory

- terasa

- vlastný vstup

- parkovacie miesto priamo pri dome

Byt sa prezentuje vo veľmi udržiavanom stave a môže byť nasťahovaný bez väčších rekonštrukčných prác. Takmer bezbariérový prístup ponúka dodatočný komfort pre rôzne životné situácie.

Poznámka k financovaniu:

Vzhľadom na historický rok výstavby sa odporúča včasné dolaďovanie financovania. V prípade potreby môže byť sprostredkovaný skúsený finančný partner, ktorý má skúsenosti s porovnateľnými objektmi.

Poznámka pre realitných maklérov:

Ponuka je určená výlučne pre súkromných záujemcov o kúpu. Kontaktovanie maklérov nie je žiaduce.