Predaj domu 4+1 • 108 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Dieses Reihenmittelhaus v pokojnej, prémiovej lokalite v Dorsten-Lembeck nie je pre každého – ale presne to pravé pre toho, kto vie, čo chce. Čerstvo zrekonštruovaný, premyslene rozdelený, okamžite k dispozícii.

Tento nádherný dom je dôsledne postavený v štýle split-level – tí, ktorí tento štýl poznajú, si ho vážia. Do domu vstúpite cez predsieň, oproti sa nachádza hosťovská kúpeľňa s toaletou a sprchovacím kútom. Vľavo je kuchyňa s oddeleným varným priestorom a priestrannou jedálňou – tu stojí aj Pelletofen č. 1, ktorý nenápadne a efektívne prispieva k teplu celého domu. Niekoľko schodov dole: suterén s hobby miestnosťou, spiatočným priestorom a priamym prístupom – svetlý, suchý, využiteľný.

Niekoľko schodov hore sa otvára srdce domu: obývacia izba o rozlohe 27 m² s charakteristickým krbovým kachľovým pecou v tehličkovom dizajne – Pelletofen č. 2. Žiadne radiátory, žiadne okrášľovanie – dva pece, jeden dom, príjemné teplo v každom izbe. Odtiaľ vedie priamo na krytú, obloženú terasu so záhradou.

Na poschodí čaká priestranná spálňa rodičov o rozlohe 17,91 m², plus dve detské izby s rozlohou 14 a 9 m². Kúpeľňa – kompletná rekonštrukcia pred približne 2 rokmi – s vaňou, sprchovacím kútom, stenu zavesenou toaletou a modernými obkladmi. Jedna z detských izieb potrebuje čerstvé natretie – to je všetko. Ostatné je hotové.

Čo a kedy bolo urobené? Nové kúpeľne (2 roky), nová vykurovacia sústava (2 roky), vodovodné potrubia (2–5 rokov), elektroinštalácia (2–7 rokov), kuchyňa a obývačka (5 rokov), strecha (15 rokov) s optimálnou polohou pre fotovoltaiku. Schodiskový výťah je k dispozícii. Elektrické rolety. Garáž + parkovacie miesto.

Neobsadené. Ihneď k dispozícii. S vstavanou kuchyňou.

Prehliadky len s primeraným a platným finančným potvrdením.

Teším sa na Vašu správu.

Lembeck nie je luxusná štvrť – a to je presne podstata. Tu bývajú ľudia, ktorí sa poznajú. Susedia sa zdravia, deti si hrajú vonku a večer je pokoj. Ak to hľadáte, ste na správnom mieste.

Ulica samotná je pokojná – žiadna tranzitná premávka, žiadny hluk, žiadna zhon. Tu sa človek naozaj dostáva. To si uvedomíte najneskôr pri prvej návšteve.

Nedostatok však nič neznamená: supermarket, pekáreň, lekár – všetko je dosiahnuteľné za pár minút, bez diaľnice alebo stresu. Základná škola Don-Bosco a materské školy sú priamo v obci, stredné školy sú autobusom dobre dostupné. Pre rodiny je to ideálne prostredie.

Ak dochádzaš do práce autom: diaľnica A31 je približne 5 minút – Porúrskejšie alebo Münsterland, oboje nie je problém. Železničná stanica Lembeck odchádza pravidelne smerom do Essenu a Borkenu.

Po pracovnom dni je zámok Lembeck so svojimi parkoviskami prakticky za rohom. Priamo susedí prírodný park Hohe Mark – cyklistika, prechádzky, čerstvý vzduch. Nie podľa brožúry, ale naozaj priamo za dverami.

Vykurovanie & Energie

• Pec na pelety v tehličkovom dizajne (obývačka) – 2023

• Pelletová pec (kuchyňa) – 2023

• Každá vlastná nerezová pec – 2023

• V celom dome žiadne radiátory

• Strecha: cca 15 rokov stará – celodenné slnečné svetlo, vhodná pre fotovoltaiku

• Energetický preukaz: trieda E | 134,47 kWh/m²a

Kúpeľne

• Hosťovská kúpeľňa v prízemí: toaleta + sprcha – cca 2 roky stará

• Svietidlová kúpeľňa na poschodí: vaňa + sprcha + stenu zavesená toaleta – cca 2 roky stará

Kuchyňa

• Vstavaná kuchyňa: zostáva v dome

Okná & Dvere

• Okná: prevažne zrekonštruované

• Vstupné a terasové dvere: cca 10 rokov staré

Elektroinštalácia & Rozvody

• Elektrické vedenie v prízemí: cca 2–5 rokov staré

• Elektrické vedenie na poschodí: cca 7 rokov staré

• Vodovodné potrubia: cca 2–5 rokov staré

• Regulátor tlaku v suteréne: cca 5 rokov starý

Podlahy

• Parket, laminát, dlažba – v závislosti od časti domu

• 1 spálňa: vyžaduje natretie

Komfort & Bezbariérovosť

• Elektrické rolety – v celom dome

• Schodiskový výťah – cca 11 rokov, v bezchybnom stave

Exteriér

• Terasa: krytá, obložená, priamo z obývačky

• Záhrada: trávnik, celodenné slnko

• Samostatná garáž (v garážovom dvore)

• Parkovacie miesto priamo pri dome

Suterén

• Hobby miestnosť + priestor na uskladnenie/práčovňa

• Prívod vody

• Priamy prístup