Predaj domu • 626 m² bez realitkyHamm Lohauserholz Nordrhein-Westfalen 59067

Zriedkavé: Viacfamilový dom, ktorý prináša okamžitý výnos – a zároveň ponúka rozvojový potenciál.

Tento stavebne robustný 12-rodinný dom v Hamm-Wiescherhöfen zaujme 12 už notársky rozdelenými vlastníckymi bytmi (§ 8 WEG), solídnou masívnou konštrukciou a nadštandardnou energetickou účinnosťou (trieda C, 89,1 kWh/m² ročne) pre rok 1963.

Aktuálny ročný čistý nájom činí 78 960 € – k tomu sa pripočíta 1 320 € ročne z garáže/parkovacieho miesta, čím celkový ročný výnos dosiahne 80 280 €. To zodpovedá hrubému výnosu približne 6 % ročne pri kúpnej cene s faktorom 16,8.

6 z 12 jednotiek bolo čerstvo zrekonštruovaných a sú pripravené na nasťahovanie – 5 z nich je prázdnych a jedna ďalšia sa uvoľní k 01.06.2026. Pre všetkých týchto 6 jednotiek predávajúci zaručuje čistý nájom vo výške 650 € mesačne po dobu 12 mesiacov od uzavretia kúpnej zmluvy. To znamená: plánovateľné, zaručené príjmy od prvého dňa – bez rizika prázdnoty.

Pri úplnom prenájme všetkých 12 jednotiek za 650 € každý by mal byť nominálny nájom 7 800 €/mesiac – čo zodpovedá 93 600 € ročného čistého nájmu a hrubému výnosu 6,93 % ročne.

Nehnuteľnosť je ideálna pre:

– držiteľov portfólia so zameraním na priebežný výnos

– investorov s exit stratégiou prostredníctvom individuálneho predaja bytov (ETW)

– kupcov, ktorí si chcú kombinovať istotu a rozvojový potenciál

Nehnuteľnosť sa nachádza v Hamm-Wiescherhöfen – pokojnej, vyspelom obytnom štvrtí s príjemným susedstvom a trvalo stabilným dopytom po nájme.

Hamm je zavedené obytné miesto vo východnej časti Porúria s takmer 180 000 obyvateľmi. Ako významný železničný uzol ponúka mesto veľmi dobré nadregionálne spojenie. Najmä 2,5-izbové byty tejto veľkosti sú štrukturálne veľmi žiadané – medzi jednotlivcami, pármi a menšími domácnosťami. Štrukturálne riziko prázdnoty je v tejto oblasti dlhodobo vylúčené.

Okolné služby sú v bezprostrednej blízkosti zabezpečené.

Budova bola v uplynulých rokoch cielene zhodnotená a technicky modernizovaná:

+ Nová sedlová strecha

+ Izolácia fasády a podkrovia

+ Nové balkóny / lodžie – prevažne orientované na juh, so silným vonkajším dojmom

+ Nové okenné prvky v schodisku

+ Novodobné vstupné dvere

+ Udržiavané spoločné priestory

Solídna stavobná hmota:

+ Masívna konštrukcia s betónovými stropmi

+ Masívne schodisko

+ Suchý, kompletne zariadený pivničný priestor – každá jednotka má vlastnú pivnicu

+ Plastové okná s dvojitým zasklením

+ Vodovodné potrubia z medi

+ Trojdruhová elektroinštalácia

+ Odpadové potrubia z plastu / KG trubky

Kúrenie: Centrálny systém na zemný plyn, rok výroby vykurovacieho zariadenia 1995

Energetický preukaz: Spotrebný preukaz, trieda C, 89,1 kWh/(m²·rok), platný do 11.09.2027

Byty:

+ 12 jednotiek, nepretržite 2,5 izby s rozlohou približne 51,74–52,42 m²

+ Všetky jednotky majú balkón alebo lodžiu

+ 6 jednotiek je čerstvo zrekonštruovaných a pripravených na nasťahovanie

+ Homogénna dispozícia pôdorysu – ideálna pre správu a individuálny predaj

+ Rozdelenie vlastníctva podľa § 8 WEG, notársky overené

+ Garáž / parkovacie miesto dostupné (110 €/mesiac)

Bez provízie: Pre kupujúceho sa neuplatňuje žiadna maklérska provízia.

Nájomná záruka: Predávajúci garantuje pre 6 prázdnych alebo uvoľňujúcich sa jednotiek čistý nájom vo výške 650 € mesačne po dobu 12 mesiacov od uzavretia kúpnej zmluvy.

Prehliadky: Iba po predchádzajúcej dohode. Dopyty prosím zasielajte spolu s krátkym investičným profilom a dokladom o financovaní.

Kúpna cena: 1 350 000 € – bez provízie pre kupujúceho

Impressum:

Dissel Immobilien

Vlastník: Daniel Dissel

Kaperberg 14

59394 Nordkirchen

Tel.: 0176 44681036

E-mail: kontakt@dissel-immobilien.de

Web: www.dissel-immobilien.de

Povolenie podľa § 34c GewO