Predaj domu • 180 m² bez realitky, Bavorsko

Dieses besondere Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1912 verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort einer hochwertigen Kernsanierung und bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Tento špeciálny rodinný/dvojdom z roku 1912 spája kúzlo klasickej starej budovy s komfortom vysoko kvalitnej kompletnej rekonštrukcie a ponúka rôzne možnosti pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Die Immobilie wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert, Böden, Wände und Decken neu aufgebaut sowie Dach und Fassade vollständig erneuert und gedämmt. Die Fenster im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind neu, die Fenster im Erdgeschoss neuwertig.

Nehnuteľnosť bola v roku 2026 dôkladne zrekonštruovaná do jadra. Pri rekonštrukcii boli mimo iného kompletne vymenené všetky vodovodné a elektrické rozvody, znovu postavené podlahy, steny a stropy, pričom strecha a fasáda boli úplne obnovené a zateplené. Okná v prvom poschodí aj v podkroví sú nové, okná v prízemí vyzerajú ako nové.

Auf ca. 180 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Raum zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen. Durch die geschossweise getrennte Wasser- und Stromverteilung können beide Etagen unabhängig voneinander genutzt und separat abgerechnet werden. Dadurch eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Familienheim als auch für die teilweise oder vollständige Vermietung einzelner Wohnbereiche.

Dom s približne 180 m² obytného priestoru ponúka veľkorysý priestor na bývanie, život a pohodu. Vďaka po poschodiach oddelenej distribúcii vody a elektriny je možné jednotlivé podlažia využívať nezávisle od seba a samostatne ich účtovať. Preto sa dom hodí ako priestranný rodinný dom aj na čiastočný alebo úplný prenájom jednotlivých obytných častí.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit wunderschönen sichtbaren Holzbalken und beeindruckender Raumwirkung, die dem Haus eine warme und einzigartige Wohnatmosphäre verleihen.

Osobitným vrcholom je zariadené podkrovia s krásnymi viditeľnými drevenými trámami a pôsobivým priestorovým efektom, čo domu dodáva teplú a jedinečnú bývaciu atmosféru.

Terrasse, Balkon und Garten sind optimal nach Süden ausgerichtet und sorgen den ganzen Tag für helle, freundliche Wohnräume. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag, während der ruhig gelegene Gartenbereich gleichzeitig einen angenehmen Rückzugsort bietet. Da der Außenbereich bewusst noch nicht vollständig angelegt wurde, haben die neuen Eigentümer die Möglichkeit, dem Garten ihre ganz persönliche Handschrift zu verleihen – ob moderne Gartenlandschaft, stilvolle Wohlfühloase, Familiengarten oder naturnaher Rückzugsort.

Terasa, balkón a záhrada sú ideálne orientované na juh, čo zabezpečuje počas celého dňa svetlé a prívetivé obytné priestory. Centrálna poloha umožňuje krátke prechádzky v každodennom živote, zatiaľ čo pokojná záhradná časť zároveň ponúka príjemné útočisko. Keďže vonkajší areál ešte nebol úplne upravený, majú noví vlastníci možnosť dať záhrade vlastný osobný podpis – či už modernú záhradnú krajinu, štýlovú oázu pohody, rodinnú záhradu alebo prírodou inšpirované útočisko.

Beheizt wird das Haus über wartungsfreie Marmorheizplatten in Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage mit 12,28 kWp. Dadurch entsteht ein modernes und unkompliziertes Heizkonzept ohne klassischen Heizungswartungsaufwand. Viele typische Wartungs- und Instandhaltungskosten klassischer Heizsysteme entfallen dadurch vollständig.

Dom je vykurovaný bezúdržbovými mramorovými vykurovacími platňami v kombinácii s existujúcou fotovoltaickou elektráreňou s výkonom 12,28 kWp. Týmto vzniká moderný a jednoduchý koncept vykurovania bez klasickej údržby kotla. Mnohé typické náklady na údržbu a opravy klasických vykurovacích systémov sa tak úplne eliminujú.

Darüber hinaus besteht in jedem Geschoss die Möglichkeit, einen Kamin- oder Pelletofen zu installieren. Diese Öfen sowie ein PV-Speicher sind derzeit nicht verbaut, bieten den zukünftigen Eigentümern jedoch zusätzlichen Gestaltungsspielraum für noch mehr Wohnkomfort, Energieeffizienz und ein höheres Maß an Unabhängigkeit.

Okrem toho je na každom poschodí možnosť inštalácie krbu alebo kotla na pelety. Tieto kúpeľne, rovnako ako aj PV batéria, zatiaľ nie sú inštalované, ale ponúkajú budúcim vlastníkom dodatočný priestor na úpravy pre ešte väčší komfort bývania, energetickú efektívnosť a vyššiu mieru nezávislosti.

Highlights:

- kernsaniert 2026

kompletne zrekonštruovaný v roku 2026

- 180 m² Wohnfläche

180 m² obytného priestoru

- zentrale Lage in Bechhofen

centrálna poloha v Bechhofene

- sonniger Südgarten mit Gestaltungsmöglichkeiten

slnečná južná záhrada so možnosťami úprav

- Terrasse & Balkon in Südausrichtung

terasa a balkón orientované na juh

- ruhiger Gartenbereich trotz zentraler Lage

pokojná záhradná časť napriek centrálnej polohe

- 2 neue vollwertige Badezimmer

2 nové kompletné kúpeľne

- 2 Küchenvorbereitungen

2 prípravné priestory pre kuchyne

- geschossweise getrennte Wasser- und Stromverteilung

oddelená distribúcia vody a elektriny po poschodiach

- teilweise oder vollständige Vermietung möglich

možnosť čiastočného alebo úplného prenájmu

- ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken

zariadené podkrovia s viditeľnými drevenými trámami

- Dach und Fassade vollständig erneuert & gedämmt

strecha a fasáda úplne obnovené a zateplené

- Photovoltaikanlage mit 12,28 kWp

fotovoltaická elektráreň s výkonom 12,28 kWp

- Vorbereitung für PV-Speicher & mögliche Notstromversorgung

príprava pre PV batériu a možnú núdzovú napájaciu sústavu

- Vorbereitungsmöglichkeit für Kamin- oder Pelletofen

možnosť prípravy pre inštaláciu krbu alebo kotla na pelety

- Gerätehaus / Werkstatt

domček na náradie / dielňa

- Verkauf ohne Maklerprovision

predaj bez provízie realitnej kancelárie

Ein Haus mit Charakter, hochwertiger Sanierung und vielseitigen Möglichkeiten – ideal für Menschen, die ein langfristiges Zuhause mit Atmosphäre, Ruhe und modernem Wohnkomfort suchen.

Dom s charakterom, vysoko kvalitnou rekonštrukciou a rôznorodými možnosťami – ideálny pre ľudí, ktorí hľadajú dlhodobý domov s atmosférou, pokojom a moderným komfortom bývania.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

V prípade záujmu nás prosím kontaktujte – radi s Vami dohodneme osobnú prehliadku.

Die bestehende PV-Anlage kann zusätzlich um einen Stromspeicher erweitert werden, wodurch sich der Eigenverbrauch optimieren und die laufenden Energiekosten langfristig weiter reduzieren lassen. Die entsprechenden Vorbereitungen wurden bereits im Zuge der Kernsanierung berücksichtigt. Ebenso wurden bereits Leitungen für eine mögliche spätere Notstromversorgung vorbereitet – eine vorausschauende Lösung, da eine nachträgliche Umsetzung deutlich aufwendiger und kostenintensiver ist.

Existujúca fotovoltaická elektráreň môže byť navyše rozšírená o batériu na uchovávanie elektriny, čím sa optimalizuje vlastná spotreba a dlhodobo sa znižujú bežné náklady na energiu. Príslušné prípravy už boli pri kompletnej rekonštrukcii zohľadnené. Rovnako boli vopred pripravené rozvody pre možnú neskoršiu núdzovú napájaciu sústavu – ide o predvídavé riešenie, keďže neskoršia inštalácia by bola omnoho náročnejšia a nákladnejšia.

Gerade in Zeiten stark gestiegener und oft schwer kalkulierbarer Bau- und Sanierungskosten bietet ein bereits umfassend kernsaniertes Haus ein hohes Maß an Planungssicherheit und Wohnkomfort. Die großen und kostenintensiven Arbeiten wurden bereits erledigt – sofort einziehen und genießen, ohne jahrelange und zeitintensive Sanierungsarbeiten.

Práve v čase výrazného nárastu a často ťažko predvídateľných stavebných a rekonštrukčných nákladov ponúka už kompletne zrekonštruovaný dom vysokú mieru istoty plánovania a komfortu bývania. Veľké a nákladné práce už boli vykonané – môžete sa okamžite nasťahovať a užívať si domov bez rokov trvajúcich a časovo náročných rekonštrukcií.