Predaj domu 5+1 • 116 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Objavte tento pôvabný rodinný dom, ktorý je po rekonštrukčných prácach okamžite k nastěhovaniu. Nehnuteľnosť ponúka rodinám pohodlný domov s veľkým priestorom na život a pohodu.

Na približne 115 m² obytného priestoru vás čaká praktické rozdelenie s piatimi izbami. Otvorená obývacia a jedálenská časť s pôsobivou výškou stropov tvorí spoločenské centrum a prechádza priamo do príjemnej zimnej záhrady. Dve spálne poskytujú dostatočný priestor pre rodinu, zatiaľ čo ostatné miestnosti možno flexibilne využiť ako kanceláriu, detskú izbu alebo hobby miestnosť.

Kúpeľňa s denným svetlom bola atraktívne vybavená a disponuje praktickou sprchou bez prahu.

Skutočným vrcholom je priestranná záhradná plocha s impozantnými 800 m². Tu majú deti konečne priestor na hry, zatiaľ čo dospelí si môžu vychutnať pokoj a široký výhľad do prírody. Záhrada ponúka nespočetné možnosti: od zeleninovej záhrady cez ihriskové plochy až po útulný grilovací kútik. Pokojná poloha ďaleko od cestného hluku robí túto vonkajšiu časť skutočným útočiskom.

Dve vonkajšie parkovacie miesta a ďalšie parkovacie plochy zaisťujú dostatočný počet parkovacích možností. Nehnuteľnosť je okamžite pripravená na nasťahovanie – môžete sa hneď presťahovať bez nutnosti náročných rekonštrukčných prác.

Tento dom je ideálny pre rodiny, ktoré hľadajú cenovo dostupný domov s veľkým priestorom. Kombinácia praktického rozloženia, udržiavaného stavu a snovnej záhradnej plochy robí túto nehnuteľnosť atraktívnou voľbou pre všetkých, ktorí si cenia kvalitu života.

Rodinný dom sa nachádza v pokojnej okrajovej oblasti Kirn-Sulzbach. Adresa „Im Hohlenfels“ ponúka prírodnú, pokojnú atmosféru ďaleko od mestského ruchu.

Výhodou je aj výborné spojenie verejnou dopravou. Železničná stanica Kirn-Sulzbach je dostupná pešo a ponúka pravidelné spoje v rámci regiónu. Navyše, dobre naplánované autobusové linky zabezpečujú flexibilnú mobilitu, čo robí nehnuteľnosť zaujímavou aj pre dochádzajúcich, ktorí uprednostňujú ekologickú dopravu.

Základná infraštruktúra je dostupná v blízkom Kirne (cca 3 km), kde nájdete supermarkety, lekárne, lekárov a základnú školu. Pre stredné školy a väčšie nákupné možnosti je najbližším centrom Bad Kreuznach (cca 25 km), ktorý je tiež pohodlne dostupný vlakom.

Okolie zaujme vinicami, turistickými chodníkmi a rozmanitými možnosťami na oddych v prírode. Kopcovitá krajina s lesmi a poľami láka na outdoorové aktivity a poskytuje rodinám s deťmi veľa priestoru na objavovanie prírody.

Táto poloha je ideálna pre tých, ktorí hľadajú to najlepšie z oboch svetov: pokoj vidieckeho života kombinovaný s dobrou dostupnosťou verejnej dopravy. Tu si dáte záležať na pokojnom životnom štýle, zatiaľ čo ekologická mobilita aj prepojenie na väčšie centrá sú optimálne zabezpečené.

Nehnuteľnosť bola v posledných rokoch cielene modernizovaná investíciami do technickej infraštruktúry, čo dlhodobo zaisťuje nízke prevádzkové náklady a vysokú spoľahlivosť. Jadro modernizácie predstavovala v roku 2021 kompletná obnova vykurovacej technológie: bola inštalovaná nová, energeticky úsporná plynová kotolňa a zároveň bol celý vykurovací systém z celých basics obnovený. Všetky vykurovacie potrubia a radiátory boli vymenené, čo nielen zabezpečuje optimálne rozdelenie tepla, ale aj minimalizuje riziko únikov a porúch pre nasledujúce desaťročia.

Čiastočná výmena okien v roku 2015 výrazne zlepšila energetickú efektivitu budovy a prispela k zníženým nákladom na vykurovanie. Tieto systematické investície do technického vybavenia budovy predstavujú pre kupujúcich významnú úsporu, keďže najdôležitejšie a najnákladnejšie modernizačné opatrenia už boli vykonané. Moderná vykurovacia technika a obnovené potrubné systémy zaisťujú predvídateľné nízke prevádzkové náklady a eliminujú riziko veľkých opravných investícií v nasledujúcich rokoch.

Aby ste si lepšie predstavili obytný potenciál priestorov, boli fotografie virtuálne zariadené s pomocou umelej inteligencie.