Predaj domu 3+kk • 96 m² bez realitky, Dolné Sasko

Ponúkam súkromne túto bezbariérovú bungalovovú záhradnú rezidenciu, nachádzajúcu sa na približne 894 m² vlastníckeho pozemku v centrálnej, ale pokojnej lokalite Zernien. Tu sa môžete okamžite nasťahovať a cítiť sa ako doma. Pôdorys budovy je premyslený, izby sú svetlé a prívetivé.

K dispozícii je solídne vybavenie v príťažlivej realizácii. Stav objektu je udržiavaný.

Strecha bungalovu bola v júni 2025 kompletne obnovená (hodnota 81 000 €) s najlepšími izolačnými vlastnosťami (podľa platného individuálneho sanárovacieho plánu (iSFP)), čo výrazne znižuje náklady na kúrenie.

Izby – stručne popísané:

• Centrálne umiestnená, svetlá hala (16,27 m²), momentálne využívaná ako útulná jedáleň a priestor pre stretávanie.

• Z haly vstupujete do ďalších miestností: obývačka (24,9 m²), spálňa (17,15 m²), kancelária/hostinská/detská izba (9,36 m²), spiatoľa (2,09 m² / vodomer), šatníková miestnosť (1 m² / elektrický merač), kúpeľňa s denným svetlom a WC (6,33 m²) a kuchyňa (12,24 m²).

• Priestranná kuchyňa, vybavená vstavanou kuchynskou linkou značky SieMatic a tmavou prírodnou mramorovou pracovnou doskou, ktorá sa odovzdáva, rovnako ako keramická doska (Miele) a umývačka riadu (Miele). Po dohode môže byť odovzdaná aj kombinácia mrazničky a chladničky značky Liebherr.

• Spiatoľa (1,98 m²) ponúka dostatok priestoru pre dlhodobé uskladnenie potravín.

• Priestranná obývačka s veľkou okennou stenou a terasovými dverami. Je vybavená elektrickou vonkajšou markízou.

• Dobre dispozíčná spálňa s výhľadom do záhrady a prístreškom, ktorý chráni pred nadmerným slnečným žiarením.

• Kancelária/pracovňa, v súčasnosti vybavená ISDN telekomunikáciou. Pre zrýchlené pripojenie na internet (home office a podobne) je na pozemku k dispozícii skrinka pre VDSL/optické pripojenie. Pracovňa sa môže využívať aj ako detská alebo hosťovská izba.

• Kúpeľňa s bohatým denným svetlom je vybavená bezprahovou dlaždicovanou sprchou, WC, bidetom, umývadlom so spodnou skriňou a dekoratívnou, úzkou zrkadlovou kozmetickou skrinkou (všetko od Villeroy & Boch). Kúpeľňa disponuje okrem podlahového kúrenia aj suteranom na uteráky.

• Šatníková miestnosť (1,0 m²) ponúka priestor pre bundy a topánky. V tejto miestnosti je zároveň umiestnený elektrický merač.

Z kuchyne máte priamy prístup na 26 m² slnečnú terasu s výhľadom do záhrady. Stationárne umiestniteľný, okrúhly slnečník s priemerom 3,5 m je podľa potreby možné zasadiť do pevnej, podlahovej držiaky.

Pre letných hostí a záhradný nábytok je k dispozícii dobre vybavená drevená záhradná chata (15,51 m²), ku ktorej vedie dlaždená cesta cez terasu a záhradu.

Na severe vedľa domu sa nachádza drevený technický domček (2,7 m²), slúžiaci na náradie a príslušenstvo na údržbu záhrady.

Do domu sú integrované dva ďalšie priestory, ktoré sú doteraz prístupné iba zvonku:

1) Ohrievaná garáž (20,6 m²) s miestom pre jedno osobné auto a so skladovacím priestorom a pracovnou lavicou. Garážové rolovacie dvere sú ľahko izolované, elektricky poháňané a ovládateľné aj diaľkovo. Na príjazdovej ceste pozemku je možné využiť ďalšie 1 až 2 parkovacie miesta.

Je potrebné zdôrazniť, že integrovaná garáž predstavuje rezervu na rozšírenie obytného priestoru na celkových 116,1 m² so 4 až 5 izbami a je už pripojená na centrálny vykurovací systém

(89,34 m² (obytná plocha bungalovu) + 20,62 m² (premenovaná garáž) + 6,5 m² (1/4 terasa)).

Pozemok tiež podľa potreby ponúka dostatok priestoru pre dodatočný carport.

2) Izba pre vykurovanie a technické zariadenia (6 m²). V tejto miestnosti sú nainštalované plynový kotol a merač spotreby plynu. Miestnosť je už prepojená s novou strešnou plochou prostredníctvom prázdnych potrubí, čím sa pripravuje priestor pre neskoršiu inštaláciu fotovoltaickej a solárnej termickej techniky.

Zernien sa nachádza v prírodnom parku Elbbhöhen-Wendland (https://wendland-elbe.de), 50 km juhovýchodne od Lüneburgu medzi Bad Bevensen a Hitzacker/Dannenberg a Lüchow. V okolí nájdete nádherné výletné destinácie a množstvo športových a kultúrnych aktivít, ktoré vás určite zaujmú.

V obci sú k dispozícii verejná doprava (autobus), ako aj mobilná, obcou prevádzkovaná spolujazda, dobrá dopravná dostupnosť cez štátne a okresné cesty. Reaktivácia existujúcej železničnej trate je v štádiu skúmania.

Obec ponúka pešo všetko, čo potrebujete na každodenný život: supermarket s poštovou stanicou (pre členov s predĺženou otváracou dobou – 24 hodín denne, 365 dní v roku), biopekáreň, hotel s veľmi dobrou reštauráciou, kaviareň, stánok, zubnú ambulanciu, plánovanú ordináciu lekára, kaderníctvo, remeselné prevádzky, základnú školu, materskú školu a moderný domov dôchodcov a centrum dennej starostlivosti.

Medzi aktivity na mieste patria napríklad: golfové ihrisko, vykurovaný vonkajší bazén, tenisový kurt, možnosti jazdy, futbalový klub, draisine, tvorivá dielňa, kultúrna Landpartie a mnoho ďalších.

https://wendland-elbe.de/de/kategorie/veranstaltungen/

https://www.kulturelle-landpartie.de/

Investície do rekonštrukcie a zlepšenia boli realizované:

• Bezbariérový prístup k budove, vedľajším priestorom aj záhrade.

• Znížené náklady na kúrenie vďaka novej, vysoko izolovanej streche z roku 2025 v hodnote 81 000 € (izolačná hodnota U < 0,14 W/m²K) – (aktuálny energetický preukaz bude nasledovať. Znížená spotreba energie je už teraz merateľná).

• Strecha je nezaoblená a pripravená na budúci rozvoj o fotovoltaiku a solárnu termiu.

• Udržiavaný stav – solídne, hodnotné materiály.

• Vysokokvalitná vstavaná kuchyňa s prírodnou kameňovou pracovnou doskou a spoľahlivými elektrospotrebičmi (SieMatic, Miele, Liebherr).

• Bezbariérová kúpeľňa: bezprahová sprcha, podlahové aj ručné kúrenie, kvalitné dlaždice, Villeroy & Boch – WC, bidet, umývadlo so spodnou skrinkou, zrkadlová skriňa.

• Podlahy: kobercové, dlaždicové, v kúpeľni s podlahovým kúrením.

• Centrálne plynové kúrenie. Elektrické ohrevné zariadenie pre teplú vodu.

• Garáž je pripojená na centrálny vykurovací systém. Ľahko izolované garážové rolovacie dvere sú elektricky a diaľkovo ovládateľné.

• Niektoré okná majú elektricky ovládateľné markízy alebo rolety.

• Na pozemku je pripravené pripojenie pre VDSL/optickú sieť.

• Terasa so slnečníkom a pevne zabudovaným podlahovým držiakom.

• Dobre vybavená letná záhradná chata.

*** Výrazne nižšia energetická náročnosť je už teraz merateľná vďaka novej, vysokej izolácii v rámci rekonštrukcie strechy v roku 2025 (hodnota 81 000 €). Aktualizácia energetického preukazu z roku 2023 sa ešte pripravuje. ***

Podľa Nariadenia o obytných plochách (WoFlV) sa plochy rozdeľujú nasledovne:

• Obytná plocha: 95,84 m² ( = 89,34 m² + 6,5 m² / 25 % terasa z 26 m²)

• Užitočná plocha (bez obytných plôch): 44,92 m² (garáž 20,62 m² + izba pre vykurovanie 6,05 m² + drevená záhradná chata 15,51 m² + drevený technický domček 2,74 m²)

• Celková užitočná plocha vrátane obytných plôch: 140,76 m²

• Terasa so slnečníkom: 26,00 m²

Tešíme sa na váš záujem.

Opýtajte sa nás na možnosti financovania / VHB.