Predaj domu 6+1 • 175 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je udržiavaný rodinný dom s oddelene využiteľným a prenajímateľným samostatným bytom v kľudnej obytné lokalite blízko centra Vlotha. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1998, nachádza sa na svahu a disponuje celkovou obytnou plochou približne 175 m². Dom bude k 01.05.2026 postúpený úplne voľný.

Lokalita je obzvlášť priateľská pre rodiny: základná škola je pešo dostupná za pár minút. Ulica je tichá, zároveň je rýchlo dostupné mestské centrum, nákupné možnosti a infraštruktúrne prepojenie.

Hlavný byt sa rozprestiera cez prízemie a poschodie pod strechou a je ideálny pre vlastné bývanie rodiny. Paralelne existuje možnosť prenájmu samostatného bytu, čím je možné získať ďalšie príjmy. Alternatívne je možné využitie aj ako viacgeneračný dom alebo pre bývanie a prácu pod jednou strechou.

V prízemí hlavného bytu sa nachádza priestranný obývací a jedálenský priestor s krbovým kachľovým sporákom a priamym východom na terasu aj do záhrady. Otvorená integrovaná kuchyňa je funkčne previazaná s obytným priestorom. Bola nedávno, spolu s elektrospotrebičmi, zrekonštruovaná a je zahrnutá v kúpnej cene. Túto úroveň dopĺňa aj hostinská kúpeľňa so sprchou a spálňa.

Poschodie pod strechou ponúka celkovo dve spálne či detské izby a priestrannú hlavnú kúpeľňu s vírivkovou vaňou, ako aj domácu komoru s vykurovacím zariadením a prípojmi pre práčku a sušičku.

Okrem toho je k dispozícii podkrovie, ktoré slúži ako praktický skladový a úložný priestor.

Samostatný byt je priestorovo oddelený od hlavného bytu a disponuje spálňou, obývacím priestorom s otvorenou kuchyňou, kúpeľňou s vaňou a vlastnou domácou komorou. Integrovaná kuchyňa je taktiež zahrnutá v kúpnej cene. Samostatná terasa s vlastným prístupom do záhrady podčiarkuje nezávislosť tejto bytovej jednotky, čo ju robí mimoriadne atraktívnou pre prenájom alebo pre využitie rodinnými príslušníkmi.

Záhrada je zasadená do svahu a terasovitá. Záhradná závesná chata poskytuje dodatočné úložné alebo vyžitkové možnosti.

Kúrenie zabezpečuje plynový centrálne vykurovací kotol (značka Viessmann), ktorý bol v roku 2019 zmodernizovaný. Nehnuteľnosť je celkovo udržiavaná v dobrom stave.

Ku domu patrí zastrešené parkovacie miesto (carport) a tri ďalšie vonkajšie parkovacie miesta, čo zabezpečuje dostatočné parkovanie pre obyvateľov aj návštevníkov.

Kombinácia kľudnej, blízko centra umiestnenej lokality, prispôsobenej dispozície pre rodiny, flexibilných možností využitia a samostatného bytu robí túto nehnuteľnosť atraktívnou ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov.

Základná škola, mestské centrum Vlotha a všetky nákupné možnosti sa nachádzajú v bezprostrednej a pešej dostupnosti.

- Hlavný dom so 3 spálňami, otvorenou integrovanou kuchyňou s elektrospotrebičmi (zahrnutými v cene)

- Hosťovská toaleta so sprchou

- Carport + 3 parkovacie miesta

- Kúpeľňa s vírivkovou vaňou

- Domáca komora

- Samostatný byt so spálňou, kúpeľňou s vaňou a otvoreným obývacím a jedálenským priestorom tiež s integrovanou kuchyňou a domácou komorou, ako aj samostatnou terasou

- Kúrenie (plyn) z roku 2019

Prosíme, aby ste sa zbytočne neobracali s ponukami maklérov.