Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Bavorsko

(Dopyty je možné uskutočniť aj telefonicky na čísle 017641794842)

*PRVÝ NÁSTUP PO KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII*

*NA OKAMŽITÉ UŽÍVANIE*

*BEZ PROVÍZIE*

Tento krásny a v roku 2026 čerstvo zrekonštruovaný 3-izbový byt, nachádzajúci sa v pokojnej lokalite Gersthofen, je situovaný v 2. poschodí veľmi udržiavaného viacrodinného domu s relatívne mladým rokom výstavby 1998, v rodinne prívetivom sídlisku. Tu na vás čaká domov, kde je všetko nové a kde sa sa okamžite budete cítiť ako doma.

Kúpeľňa a WC boli odborne zrekonštruované a ponúkajú vám všetok komfort, po ktorom túžite: veľkoformátové dlaždice z jemného kameňa, vaňa s dažďovou sprchou vrátane vysúvatej sklenenej priehradky, LED dotykové zrkadlo, kvalitné armatúry od GROHE, bezokrajové WC od Villeroy&Boch – a taktiež aj pripojenie pre práčku.

Pokoje sú prehľadne rozdelené: vstupná hala ponúka priestor pre šatník. WC je samostatné. Detská izba má veľmi peknú veľkosť a na loggiu možno vstúpiť z obývacej izby aj z kuchyne. (Zobrazená kuchyňa je len rekvizitou na ilustráciu.)

Na priestrannej loggii si môžete v pokoji vychutnať koniec dňa. Markíza je už nainštalovaná. Veľká pivnica zabezpečí dostatok úložného priestoru pre vaše veci.

V domácej podzemnej garáži môžete svoje auto bezpečne zaparkovať (kúpna cena parkovacieho miesta v garáži je navyše 12 000 €; CELKOVÁ KÚPNA CENA: 345 000 €).

Výnimočnosťou je aj to, že celý vykurovací systém v obytnom komplexe bol ku koncu roku 2025 kompletne zmodernizovaný a je teraz napájaný najmodernejšou a nákladovo efektívnou vodíkovou-gazu-hybridnou technológiou. Pôvodný energetický preukaz z roku 2017 je ešte platný 1 rok a nezohľadňuje rozsiahle modernizácie, takže skutočná energetická efektívnosť je omnoho vyššia.

Vďaka tomu sú aj nízke domové poplatky: 289 € (z toho 175 € možno presunúť, 60 € nemožno a 56 € tvorí fond na údržbu).

Aj pre investorov je tento byt veľmi zaujímavý: v danom stave je možné dosiahnuť minimálne 1 300 € mesačného nájmu (plus 60 € za parkovacie miesto). To predstavuje mimoriadne atraktívnu výnosnosť minimálne 4,73 %!!

Neopomenuteľnou výhodou je aj skvelé spojenie s B17 a A8 – ideálne aj pre dochádzajúcich.

Byt sa predáva BEZ PROVÍZIE a bez sprostredkovateľa. Tým si ušetríte približne 12 300 €!!

Byt je momentálne neobývaný, okamžite k dispozícii a pripravený na nasťahovanie.

(Fotografie nie sú generované umelou inteligenciou, ale ukazujú skutočný stav!)

Byt sa nachádza v veľmi žiadanej lokalite pri úpätí Berlínskeho kopca v Gersthofen, jednej z najobľúbenejších obytných adries v severnej prítahovej oblasti Augsburgu.

Okolie zaujme svojou pokojnou, ustálenou obytnou štruktúrou s udržiavanými domami a množstvom zelene, zasadenými do príjemného, rodinne orientovaného prostredia.

Tu si môžete užívať harmonickú kombináciu bývania v kontakte s prírodou a mestskej blízkosti. Len pár krokov vás delí od peších a cyklistických trás, ktoré vedú do idylických Lechauen a ponúkajú vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych počas celého roka.

Súčasne profitejete z výborného zabezpečenia infraštruktúry: obchody pre každodenné potreby, lekári, lekárne, materské školy a školy sú ľahko dostupné.

Vynikajúce dopravné spojenie umožňuje rýchle cesty do Augsburgu, tiež krátke trasy k B2/B17 a diaľnici A8, čo je ideálne pre dochádzajúcich a pre tých, ktorí chcú bývať v blízkosti centra, no zároveň si užívať pokoj. Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená len približne minútu chôdze.

Hneď za rohom sa nachádza aj kaviareň „Zuckerschnuten“, ktorá je naozaj príjemná a veľmi odporúčaná.

- REKONŠTROVANÁ KÚPEĽNA A WC S VEĽKÝMI FORMÁTOVÝMI DLAŽDICAMI A PRVOTRIEDNYM VYBAVENÍM (Grohe, Villeroy&Boch, atď.)

- NOVÁ PODLIAHOVÁ PODLAGA V OBÝVACÍCH PRIestoroch (Schatteneiche)

- NOVÁ PODLIAHOVÁ PODLAGA V KUCHYNI

- NOVÉ VNÚTORNÉ DVERÁ

- STENY NOVO OMIEŇANÉ A ČERSTVO NATIERANÉ

- PIVNICNÁ MIESTNOSŤ

- LOGGIA (s markízou)

- PARKOVACIE MIESTO V PODZEMNEJ GARAŽI (plus 12 000 €)

Pre lepšiu predstavu bol byt zariadený skutočným nábytkom. Tento nábytok bude pri predaji opäť odstránený (aj kuchyňa je len rekvizitou!).

Fotografie nie sú generované umelou inteligenciou, ale ukazujú skutočný stav!

(Všetky informácie sú nezáväzné a bez záruky. Preklepy a chyby vyhradzujeme si.)