Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitky, Bavorsko

3-izbový byt v Neutraublingu – zrekonštruovaný a voľný

V druhom poschodí viacfamilijného domu s ôsmimi jednotkami sa nachádza tento udržiavaný byt, ktorý bol v roku 2026 komplexne zrekonštruovaný. Rozloha bytu je približne 88 m² a je momentálne rozdelený ako 3-izbový. Jednoduchou úpravou je možné vytvoriť aj štvrtú izbu.

Obývacia izba so jedálňou tvorí centrálny priestor bytu a otvára sa na zastrešený južný balkón. Veľké okná vnášajú veľa denného svetla. Okrem toho byt ponúka priestrannú spálňu, ďalšiu izbu s flexibilným využitím, samostatnú kuchyňu aj priamo pripojený úložný priestor.

Rekonštrukcie v roku 2026

V byte boli v roku 2026 vykonané nasledujúce práce odbornými firmami: nový vinylový podlahový kryt v svetlej dubovej optike, čerstvo natreté steny a stropy. Kúpeľňa s bohatým denným svetlom získala úplne nové sanitárne zariadenia a armatury. Časti elektroinštalácie boli obnovené – medzi inými zásuvky, vypínače, prúdový chránič (FI), ističe a ochrana proti prepätiu. Práce boli ukončené E-checkom.

Práce na budove

2012 – Trojitý zasklené plastové okná so žalúziami

2013 – Obnovené centrálne plynové kúrenie

2013 – Inštalovaná solárna sústava

2023 – Inštalovaná úprava vody (zmäkčovač vody)

2025 – Obnovené vstupné dvere a systém poštových schránok

2026 – Obnovený zásobník teplej vody

K bytu patrí vlastná pivničná miestnosť s rozlohou približne 17 m². Parkovacie miesto vo vnútornom dvori je voliteľne možné prenajať za 25,00 € mesačne – príjmy z neho priamo prispievajú do spoločenstva vlastníkov a tým na údržbu budovy.

Byt je bez provízie a je dostupný okamžite. Expozícia aj samostatný dokument pre kapitálových investorov sú priložené.

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať.

Byt sa nachádza na ulici Keplerstraße v Neutraublingu, obci v okrese Regensburg. Obytné prostredie je tiché, infraštruktúra je dobre vybavená a každodenné potreby je možné pokryť bez dlhých presunov.

Nákupy a zásobovanie

Nákupné centrum Neutraubling je dostupné na bicykli približne za 5 minút. Obchodné centrum združuje viac ako 60 obchodov, poskytovateľov služieb a gastronomických prevádzok pod jednou strechou – od rýchleho každodenného nákupu až po kompletné zásobenie.

Práca a dochádzanie

Spoločnosť Krones AG sa nachádza približne 3 minút cestou, zatiaľ čo závod BMW v Regensburgu je dostupný za približne 7 minút autom. Pre dochádzajúcich je k dispozícii aj stanica Obertraubling, do ktorej trvá približne 10 minút.

Voľný čas a príroda

Jazero Guggenberger je dostupné na bicykli asi za 6 minút – ideálne na kúpanie, prechádzky alebo oddych v blízkosti domova.

Školy a materská škola

Materská škola – približne 3 minúty na bicykli

Základná škola Josef-Hofmann – približne 5 minút na bicykli alebo 3 minúty autom

Reálna škola – približne 3 minúty na bicykli

Stredná škola – približne 1 minútu na bicykli

Gymnázium – približne 1 minútu na bicykli

Dopravné spojenie

Prístup na diaľnicu A3 je vzdialený približne 4 minúty cestou. Centrum Regensburgu je podľa dopravnej situácie vzdialené zhruba 15 až 20 minút.