Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyGrillostraße 61, , Severné Porýnie - Westfálsko

VITAJTE VO VAŠOM NOVOM DOMOVE

Predstavte si: Otvoríte dvere svojho vlastného bytu a všetko je nové. Žiadna rekonštrukčná bašta, žiadne týždne čakania na remeselníkov, žiadne improvizovanie medzi starými rozvodmi a zastaralou technikou. Tu je všetko už hotové. Nasťahujete sa a máte to.

Tento kvalitne a kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt v osobnom vlastníctve, ktorý sa nachádza v centrálnom, no pritom pokojnom prostredí v Kamene, je zámerne určený pre ľudí, ktorí hľadajú láskavo pripravený domov – páry, malé rodiny, začínajúcich profesionálov alebo skúsených jedincov, ktorí chcú utvoriť svoje životné centrum so skutočným pocitom pohody. Od prvého kroku do predsiene až po posledný detail v kúpeľni je cítiť, že tu bolo rekonštruované s maximálnou starostlivosťou, láskou k detailu a s ohľadom na každodenný komfort.

Byt, ktorý je k dispozícii ihneď, sa nachádza v 1. poschodí a ponúka približne 80 m² obytného priestoru rozdelených do 3 izieb. Nachádza sa v budove postavenej v roku 1983, ktorá bola v rokoch 2024/2025 dôkladne zrekonštruovaná a prezentuje sa tak ako pri prvej výstavbe. Byt disponuje loggiou s úložným priestorom, pivnicou a možnosťou spoločného využitia pivnice pre bicykle a sušenie, je vykurovaný plynovým centrálnym vykurovacím systémom (zriadeným v roku 2018), má energetický preukaz triedy D (108 kWh/(m²·a)) a navyše je k dispozícii aj samostatná garáž za kúpnu cenu 12 500 €.

LOKALITA – MESTSKÁ, ZELENÁ A VYNIKAJÚCO DOPRAVNE PREPOJENÁ

Kamen sa nachádza vo východnej časti Porúrskeho regiónu Ruhr – a práve tu sa prejavuje sila tejto lokality: bývate v pokojnej, vybudovanej obytnom štvrti so zeleňou priamo za dverami a zároveň máte v priebehu niekoľkých minút prístup do všetkých častí mesta.

Infrastruktúra, ktorá uľahčuje každodenný život:

• Nákupy pre každodenné potreby: Supermarkety, pekárne, drogérie a maloobchodné prevádzky sú pohodlne dostupné pešo, na bicykli alebo autom.

• Školy, materské školy a lekári: Detské záhrady, základné aj stredné školy, ako aj lekárske ordinácie a lekárne sú v bezprostrednej blízkosti – ideálne pre rodiny a všetkých, ktorí ocenia krátke vzdialenosti.

• Dopravné spojenie na vysokej úrovni: Slávne Kamener Kreuz – križovatka diaľnic A1 a A2 – je priamo pred vašimi dverami. Nezáleží na tom, či smerujete do Dortmundu, Münsteru, Hammu, Bielefeldu alebo do Porúrska – ste rýchlo dostupní všade.

• Verejná doprava: Železničná stanica Kamen a autobusové linky vo všetkých smeroch zabezpečujú bezproblémovú mobilitu aj bez vlastného auta.

ZELENO, KDE KOŽO SIAHA

Bývate nie medzi betónovými stavbami, ale medzi stromami. Na západe dominuje Kurler Busch, na východe prírodná rezervácia Holzplatz a približne 65 hektárov rozsiahleho Heerener Holz – chránená lesná oblasť priamo na území mesta Kamen – tvoria okolie, ktoré je malým rekreačným útočiskom. Prechádzky, beh, cyklistické túry alebo jednoducho oddych na čerstvom vzduchu – všetko máte priamo pred dverami.

BYT – KOMPLETNE PREHODNOTENÝ

Čo tento byt odlišuje od mnohých iných: Nie je to len obyčajná rekonštrukcia. Bol kompletne modernizovaný od základov v rámci komplexnej rekonštrukcie s jasným cieľom vytvoriť domov, ktorý spĺňa dnešné štandardy bývania vo všetkých ohľadoch. Neberiete na seba žiadne staré bremená, ale získavate byt, ktorý je pripravený vydržať nasledujúce desaťročia.

Obnovené boli:

• Kompletná elektroinštalácia: Všetky vedenia, zásuvky, vypínače a poistky boli úplne vymenené. Moderná technológia, dostatok pripojení v každej izbe a bezpečná, budúcnosti pripravená inštalácia podľa aktuálnych štandardov.

• Nové okná v celom obytnom priestore: Kvalitné, energeticky efektívne okná zaistia pokojnú atmosféru, výbornú tepelnú izoláciu a výrazne nižšie náklady na vykurovanie.

• Nové radiátory vo všetkých miestnostiach: Moderné a efektívne, ideálne doladené k existujúcemu plynovému centrálnej vykurovaniu (z roku 2018). Poskytujú príjemné teplo, rýchlu reakciu aj nízku spotrebu.

• Kúpeľňa s bezbariérovou sprchou namiesto vany: Kúpeľňa bola kompletné prerobená – stará vaňa bola vymenená za priestrannú, modernú sprchu, ktorá je komfortná, aktuálna a pohodlná aj pre starších.

• Nové vnútorné dvere: Kvalitné dvere s modernými kovaním dodávajú každej miestnosti čerstvý a jasný charakter.

• Kompletná obnova stien a podláh: Hladké, novo omietnuté a premaľované steny v decentných, svetlých odtieňoch a nové podlahové krytiny vo všetkých miestnostiach, prispôsobené charakteru každej z nich.

• Čerstvý vzhľad v každom detaile: Od vypínača po dverový prah – nič nebolo ponechané náhode. Tento byt nevykazuje povrchovú „prekrásnenosť“, vyžaruje jednoduchosť a novosť.

Výsledok: Byt, do ktorého stačí len priniesť váš nábytok – bez práce, bez prachu, bez stresu spojeného s plánovaním. Stačí otočiť kľúčom a máte pocit, že ste doma.

VAŠA VÝHODA: BEZPROVÍZNE PRIAMO OD VLASTNÍKA

Tento byt sa predáva bez sprostredkovania realitnej kancelárie – priamo od vlastníka. Pre vás ako kupujúceho to predstavuje konkrétnu finančnú výhodu:

• Žiadna provízia pre kupujúceho: Ušetríte si bežnú realitnú províziu, ktorá je zvyčajne okolo 3,57 % z kúpnej ceny. Pri bežnej cene to môže znamenať úsporu niekoľkých tisíc eur, ktoré vám zostanú na zariadenie, sťahovanie alebo ako finančná rezerva.

• Osobný kontakt: Komunikujete priamo s vlastníkom, ktorý vám zodpovie všetky otázky o byte, rekonštrukcii, susedstve aj o celom objekte – bez sprostredkovateľov.

• Transparentný priebeh: Jasná komunikácia, úprimné informácie a jednoduchý proces až po notársky zápis.

PODPORA PRI FINANCOVANÍ

Našli ste svoj vysnívaný domov, ale nie ste si úplne istí ohľadom financovania? Žiadny problém. Radi vám aj v tejto oblasti pomôžeme.

Radi vám zabezpečíme kontakt na skúsených finančných partnerov, s ktorými sme už úspešne spolupracovali. Tí vám pripravia individuálnu, nezáväznú ponuku financovania, prispôsobenú vašej konkrétnej situácii. Takto rýchlo a bez zbytočnej námahy zistíte, či a za akých podmienok je váš nový domov pre vás reálne dosiahnuteľný.

Jednoducho nás oslovte, radi vám pomôžeme.

PRE KOHO JE TENTO BYT URČENÝ?

Tento byt bol rekonštruovaný s jediným cieľom – kvalitou života. Preto je ideálny najmä pre:

• Páry a mladé rodiny, ktoré hľadajú dlhodobé bývanie a nechcú sa púšťať do vlastných rekonštrukčných prác.

• Pracovne aktívnych ľudí, ktorí si dennodenne cenia vynikajúce dopravné spojenie Kamener Kreuzu.

• Skúsených seniorov a dôchodcov, ktorí ocenia komfort bezbariérovej sprchy, vlastnej garáže a pokojnej lokality.

• Všetkých, ktorí si želajú domov, do ktorého sa môžu ihneď nasťahovať – bez čakania, rekonštrukčných prác a skrytých nákladov.

NAŠE ZHRNUTIE

Kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt s vlastnou garážou, loggiou a pivnicou, situovaný v pokojnej, zelenej lokalite s vynikajúcim dopravným napojením – to je vzácna kombinácia v súčasnom trhu.

Tu nekupujete len metre štvorcové, ale premyslený, zmodernizovaný domov: novú elektroinštaláciu, nové okná, nové radiátory, novú kúpeľňu so sprchou, nové dvere, nové steny aj nové podlahy. Ide o kvalitu, na ktorú sa môžete spoľahnúť dnes aj v mnohých rokoch.

A najlepšie: Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka, čím si ušetríte bežnú kupujúcu províziu – finančnú výhodu, ktorá vám výrazne uľahčí situáciu s vlastným kapitálom a financovaním. Na požiadanie vás navyše podporíme pri zabezpečení vhodného finančného partnera.