Predaj domu 6+1 • 199 m² bez realitky, Bavorsko

Toto priestranné solídne rodinné dom so zhruba 199 m² obytného priestoru a 6 izbami bol postavený v roku 1972 a naposledy v roku 2005 dôkladne zrekonštruovaný. Nachádza sa na priestrannom pozemku s rozlohou okolo 909 m² v obci Gunzendorf, PSČ 96155.

Dom disponuje prízemím s obývacou izbou, spálňou, detskou izbou, kuchyňou, kúpeľňou a priestrannou halou so schodiskom. Z prízemia je prístup na veľkú terasu, a to z obývacej izby aj zo spálne prostredníctvom príslušných dverí vedúcich von. Na horné poschodie vedie pekný schodiskový prípoj, ktorý centrálnym spôsobom spája všetky podlažia.

Na hornom poschodí sa nachádza predsieň, ďalšie 3 izby a toaleta. Dokončovacie práce horného poschodia boli v roku 2005 čiastočne realizované v štandarnom stavebnom systéme.

Disponibilná je aj pivnica (100 m² – kompletné zateplenie celej pivnice) s vlastným vstupom, ktorá ponúka dodatočný úložný priestor.

Oilové kúrenie zabezpečuje príjemné teplo. Dom je okamžite voľný na naststovanie a ponúka dostatok priestoru pre rodiny.

Dom je v dobrom stave a ponúka potenciál pre ďalšie individuálne úpravy. Garáž priamo pri dome predstavuje osobitnú výhodu.

Gunzendorf, časť obce PSČ 96155 Buttenheim, sa nachádza v prírodnom prostredí.

Tiché obytné zona, v ktorej sa dom nachádza, je mierne vyvýšená oproti centru obce, čo poskytuje veľmi dobrý výhľad a blízkosť k obľúbenému rekreačnému cieľu – Senftenberger Felsenkeller.

Výborná dostupnosť do okolitých miest, ako sú Bamberg a Erlangen, zabezpečuje kvalitnú infraštruktúru. Pre každodenné potreby, ako aj lekári a školy, sú k dispozícii v blízkom Buttenheime. Región ponúka množstvo možností pre rekreáciu, vrátane turistických chodníkov a cyklotrás vedúcich cez franskú krajinu.

Dom bol v roku 2005 rozsiahlo zrekonštruovaný podľa požiadaviek programu KfW-CO2 na sanáciu budov. Pri tejto rekonštrukcii boli obnovené alebo inštalované nasledujúce prvky:

- Aplikácia 12 cm silného tepelnoizolačného systému (WDVS) s WLZ035.

- Izolácia celej podlahy pivnice pomocou 6–8 cm dosiek s WLZ035.

- Obnovenie vstupných dverí do pivnice.

- Obnova celej strešnej krytiny vrátane navyšenia strešných krokví o 4 cm pre možnosť inštalácie 20 cm silnej medzi-krokvovej izolácie (WLZ035).

- Obnova celého systému žľabov vrátane obloženia komína.

- Kompletná výmena okien a inštalácia bielych plastových okien (firma Denzlein) s dvojsklom.

- Inštalácia oilového nízkoteplotného kotla značky Buderus s plastovou nádržou (3000 l) a kompletnou rozvodnou technikou, vrátane potrubí a podlahových radiátorov v dome.

- Kompletná obnova kúpeľne v prízemí a toalety na hornom poschodí vrátane kompletnej výmeny potrubia.

- Dokončenie horného poschodia prebehlo v roku 2005 v štandarnom stavebnom systéme a navyše bolo inštalovaných 5 strešných okien značky Velux s tieniacimi rolety.

V roku 2014 bola obnovená stará strešná konštrukcia garáže. V roku 2018 bol dom pripojený k optickej sieti „Bürgernet“ mesta Bamberg a v roku 2025 bola vstupná schodisková konštrukcia zo starného betónu nahradená modernými prírodnými kameňmi. Dom bol zároveň čerstvo natretý profesionálnou maľárskou firmou.

Záhrada bola individuálne upravená s kvetinovými záhonmi a menšími chodníkmi. Nachádza sa tu aj malý rybník so susednou sedacou zónou, ktorý ponúka mnoho možností pre ďalšie individuálne úpravy.