Predaj domu 4+1 • 98 m² bez realitkySteinweg 2, , Severné Porýnie - Westfálsko

Váš projekt so srdcom – domov na tvorenie

Tento očarujúci obytný dom z obdobia, keď sa domy ešte stavali s pevnosťou, ponúka ideálnu základňu pre všetkých, ktorí si chcú splniť sen o vlastnom dome. Dom bol až doteraz nepretržite obývaný a je okamžite na nastěhovanie – zároveň vás pozýva, aby ste s remeselnou zručnosťou a vlastnými nápadmi krok za krokom rozvíjali jeho potenciál. Perfektný štart pre mladé rodiny, ktoré hľadajú priestor a radosť z možnosti prispôsobiť si domov presne podľa svojich predstáv.

Rozloženie priestorov

Dom ohromuje jasným, rodinne príjemným rozložením na dvoch podlažiach:

Přízemie: obývacia izba, predsieň, kuchyňa, kúpeľňa ako aj kotolňa a zásobná miestnosť

Poschodie: tri spálne – ideálne pre rodičov s jedným až dvoma deťmi alebo ako riešenie pre domácu kanceláriu

Bez pivnice – ale s veľkorysými užitnými priestormi v prízemí

Veľkorysá prídavná plocha – skutočný bonus

Čo tento objekt odlišuje od mnohých iných: Prístavba, ktorá doposiaľ slúžila ako garáž, obsahuje ďalšie dve miestnosti, ktoré je možné využiť rôznymi spôsobmi – ako sklad, dielňa, hobby miestnosť alebo jednoducho ako naliehavý priestor pre bicykle, záhradný náradie, nástroje a všetko, čo patrí k rodinnému životu.

Záhrada a terasa – vonkajší život s perspektívou

Záhrada s miernym svahom ponúka zaujímavé možnosti úpravy a prirodzené členenie vonkajšieho priestoru. Hlavnou atrakciou je prístavba na hornej úrovni s terasovou plochou – príjemné miesto pre spoločenské grilovacie večery, uvoľnené letné večery alebo ako priestor na hru s výhľadom.

Stav a potenciál

Dom je plne funkčný a bol priebežne využívaný. Pre kupcov, ktorí v objekte vidia potenciál a neboja sa renovačných prác, sa tu otvára skutočná príležitosť: S primeraným úsilím sa dá vytvoriť hodnota, ktorú na trhu sotva nájdete.

Poznámka k výške miestností

Ako je typické pre domy tejto doby, výšky stropov v prízemí sú čiastočne nižšie (približne 2,00–2,20 m). To dodáva miestnostiam útulnú, pohodovú atmosféru – úplne v súlade s pôvodným charakterom domu. Kto ocení čaro starších budov a zameriava sa na pozemok, rozloženie priestorov a rozvojový potenciál, tu sa rýchlo zdomácni.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Sankt Augustin-Birlinghoven – prehľadnej, vybudovanej časti s vlastným charakterom a ideálnou pre každodenný život rodín. Pre potreby každodennej obsluhy je všetko rýchlo dostupné: supermarket je pohodlne dostupný pešo, rovnako aj materská škola, lekáreň a autobusová zastávka – ideálne, ak chcete, aby každodenný život prebiehal bez dlhých ciest.

Zároveň Birlinghoven ponúka silný rekreačný a prírodný faktor: Birlinghovenský les a zelené okolie umožňujú spontánne prechádzky, cyklistické výlety a popoludnia „von so deťmi“. Ďalšou výhodou je jedinečný charakter lokality vďaka zámku Birlinghoven so záhradnou parkom, ktorý predstavuje výraznú dominantu tejto časti. Okrem toho sa priamo v areáli Fraunhofer-Institút Centrum Schloss Birlinghoven nachádza renomované výskumné centrum, čo ešte viac zvyšuje atraktivitu a dopyt po Birlinghoven. Vďaka autobusovému spojeniu sú ciele v okolí (napr. smerom na Siegburg/vlakové prípojky) ľahko dosiahnuteľné.

Plynové kúrenie (2016, údržba 05/2026)

Kúpeľňa obnovená pred 10 rokmi

Elektrika z rokov 1980–2000

Drevené okná

Dom bol až do nedávna obývaný a všetko je funkčné