Predaj domu • 168 m² bez realitkyKirchweg 77 Bremen Neustadt Bremen 28201

Atraktívna kapitálová investícia v žiadanej lokalite Bremen-Neustadt

Tento zaujímavý viacbytový dom sa nachádza v žiadanej štvrti Bremen-Neustadt, len pár krokov od obľúbeného rekreačného areálu Werdersee. Centrálna poloha, blízkosť vysokej školy a množstvo obchodných aj gastronomických možností zabezpečujú trvalo vysoký dopyt – najmä medzi študentmi a mladými profesionálmi.

Dom ponúka obytnú plochu približne 168 m² na pozemku s rozlohou okolo 121 m² a pozostáva z celkom 9 izieb a 3 kúpeľní.

Dispozícia izieb je ideálna pre prenájom študentom alebo bývanie formou spolubývania. Nehnuteľnosť je rozdelená do niekoľkých jednotiek a je koncipovaná nasledovne: prízemie + polotajomné podlažie, 1. poschodie a podkrovie. Táto štruktúra umožňuje flexibilné využitie a je obzvlášť vhodná pre prenájom študentom.

Nehnuteľnosť aktuálne prináša mesačné čisté nájomné príjmy vo výške približne 3 510,00 €, čo zodpovedá ročnému čistému nájomnému vo výške okolo 42 120 €. Pri ponúkanej kúpnej cene 575 000 € vychádza atraktívny faktor približne 13,6, čo predstavuje mimoriadne zaujímavú perspektívu pre kapitálových investorov.

Dom bol v posledných rokoch udržiavaný, čiastočne modernizovaný a renovovaný. Plynové kotolové zariadenie bolo nedávno vymenené, ostatné kúrenie sú staršie približne 10 rokov. Napriek centrálnej polohe ponúka nehnuteľnosť pokojné obytné prostredie s vnútorným dvorom. Tri balkóny smerujúce do vnútorného dvoru ešte zvyšujú obytný komfort.

Ulica bola navyše nedávno zrekonštruovaná. Veľmi dobré spojenie s električkou a autobusom zabezpečuje rýchlu dostupnosť centra Bremenu a vysokých škôl. Bezplatné parkovacie možnosti sú dostupné priamo pozdĺž ulice.

Kombinácia žiadanej polohy, stabilných nájomných príjmov a atraktívneho faktora robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu kapitálovú investíciu.

Kirchweg sa nachádza v pulzujúcej štvrti Buntentor, ktorá je vyhľadávanou rezidenčnou oblasťou v srdci Bremen-Neustadt. Centrálna poloha spája mestský život s prírodným prostredím, čím ponúka atraktívnu kombináciu mestského života a oddychu.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza rieka Weser a obľúbené rekreačné územie Werdersee – dve z najkrajších rekreačných oblastí v Bremene. Werdersee je vyhľadávanou destináciou na prechádzky, jogging či cyklistiku. Idylické prostredie zároveň láka na rôzne voľnočasové aktivity, ako je plávanie, pádlovanie alebo pohodové pikniky pri vode.

Aj Weserpromenade je vzdialená len pár minút a ponúka množstvo možností na pokojných prechádzkach s výhľadom na vodu a okolo pretekajúce lode.

Okolie sa vyznačuje veľmi dobrou infraštruktúrou. V jeho blízkosti sa nachádza množstvo obchodných príležitostí vrátane supermarketov, pekární a menších špecializovaných predajní na bežné potreby. Štvrť Buntentor je navyše známa svojou rozmanitou gastronomickou scénou s útulnými kaviarňami, reštauráciami a bar-mi. Týždenné trhy v okolí ponúkajú čerstvé regionálne produkty a vytvárajú živú atmosféru.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca. Niekoľko liniek autobusov a električiek spája Neustadt rýchlo a pohodlne s centrom Bremenu aj ďalšími mestskými časťami. Aj hlavná železničná stanica v Bremene je dostupná za krátky čas. Pre vodičov sú k dispozícii verejné parkoviská priamo na ulici.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj množstvo vzdelávacích inštitúcií, vrátane materských škôl, základných škôl a stredných škôl. Aj univerzita v Bremene je ľahko dostupná.

S radosťou vám predstavujeme tento atraktívny objekt.