Predaj domu 1+1 • 848 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Zriedkavá príležitosť – bez sprostredkovateľa, od súkromníka:

Na predaj je udržiavaný viacrodinný dom s dvoma vstupmi v Düren, ktorý je ideálny ako stabilná a dlhodobá investícia. Súčasný ročný nájom (vrátane prevádzkových nákladov) činí 68 980 €.

Objekt, postavený približne v roku 1960, zahŕňa celkovo 16 bytových jednotiek s celkovou obytnou plochou približne 848 m². Byty majú funkčné, kompaktné dispozície s približne 53 m² obytného priestoru a všetky sú vybavené juhozápadným balkónom a samostatným suterénnym úložným priestorom.

Kúrenie je zabezpečené plynovými podlahovými kotlami, takže nie je potrebné viesť zvláštnu evidenciu nákladov na vykurovanie.

K nehnuteľnosti patria navyše 19 garáží a 7 vonkajších parkovacích miest, ktoré predstavujú dodatočné zdroje príjmu a zvyšujú atraktivitu pre nájomcov.

Dom je v celkovom udržiavanom stave bez zjavného meškania s opravami. Údržbové opatrenia prebiehali priebežne a predvídavo, takže nehnuteľnosť dnes predstavuje spoľahlivú a stabilnú investíciu.

Veľkou výhodou je ustálená štruktúra nájomcov – mnoho dlhodobých nájomných vzťahov prispieva k jednoduchému a stabilnému nájomnému pomeru. Organizácia okolo objektu je taktiež efektívna: Zodpovedná správkyňa sa spoľahlivo stará o údržbu a poriadok, čo výrazne znižuje administratívnu náročnosť.

Celkovo ide o jednoduchú investíciu s pevnou návratnosťou a ďalším rozvojovým potenciálom – ideálne pre investorov, ktorí kladú dôraz na stabilitu a predvídateľné príjmy.

Dôležité upozornenia

• Pre pozemok platí klasifikácia starých znečistení. K dispozícii je správa od Úradu životného prostredia.

• Oblasť sa nachádza v zóne, kde je pravdepodobné, že sa vyskytuje troska z druhej svetovej vojny.

• Okrem toho je oblasť evidovaná ako bývalá lokalita závodu na výrobu oloveného bieleho pigmentu.

• Neexistujú žiadne nevybavené nájomné spory.

Modernizácie / Stav

• Okna boli obnovené približne od roku 1992.

• Byty boli pri výmene nájomcov čiastočne zrekonštruované.

• Plynové podlahové kotly boli čiastočne obnovené.

• K dispozícii je koncept energetickej rekonštrukcie vykurovacieho systému (prechod na vzduch-voda tepelné čerpadlo so staničnými jednotkami pre byty, odhadované náklady cca 86 000 € netto, v zásade oprávnené na dotáciu).

• Centrálny elektro rozvod bol obnovený.

• Hluková ochranná stena (Deutsche Bahn).

Ďalší potenciál príjmu z prenájmu

• V súčasnom prehľade nie je zohľadnených 7 prenajatých parkovacích miest, ktoré prinášajú dodatočný príjem.

• Dve z celkových 19 garáží momentálne nie sú prenajaté, ale sú využívané správkyňou ako skladový priestor. Tieto priestory je možné krátkodobo zaradiť do ponuky na prenájom.

• Súčasné nájomné za garáže je pod trhovou úrovňou. Úprava na približne 50 € za garáž mesačne sa javí ako realistická.

→ Z toho vyplýva potenciálny ročný príjem približne 11 400 € z prenájmu garáží.

• Nájomné za byty v objekte je momentálne nejednotné. Úpravou na najvyššiu aktuálnu nájomnú úroveň v objekte možno krátkodobo dosiahnuť ročný čistý nájom približne 67 200 €.

• Výsledná priemerná cena za meter štvorcový by bola približne 6,61 €/m², čo je stále výrazne pod súčasnou trhovou úrovňou, a preto existuje ďalší potenciál na zvyšovanie nájomného.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej obytné lokalite v Düren s dobrou dostupnosťou a ustálenou infraštruktúrou.

Okolie je charakterizované jednoduchou, tradičnou obytnou výstavbou a ponúka spoľahlivú úroveň nájomného. Blízkosť k železnici zaisťuje dobrú dostupnosť, pričom sa jedná o pokojnú obytnú štvrť so susedským prostredím.

Mesto Düren leží medzi hospodársky silnými regiónmi Kolín nad Rýnom a Aachen a je označované aj ako „Brána do Nordeifel“.

Vďaka diaľnici A4 a železničnej stanici Düren s priamymi spojeniami do Kolína nad Rýnom a Aachen je zaručená vynikajúca dopravná dostupnosť.

Obchodné príležitosti, školy, lekári a zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a čiastočne sú dostupné pešo.

Stanovená cena bola upravená po novej analýze trhu a je teraz zámerne nastavená realisticky. Aby bol predajný proces efektívny, žiadame vážnych záujemcov, aby pred ďalšími rokovaniami preukázali doklad o vlastnom imaní alebo základné finančné potvrdenie.

Prosíme o pochopenie, že dopyty od maklérov momentálne nie sú zodpovedané, keďže predaj prebieha priamo zo strany vlastníka.