Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyEisnergutbogen 35 München Neuhausen Bayern 80639

Na predaj je byt v poschodí na adrese Eisnergutbogen 35 v mníchovskej štvrti "Am Hirschgarten". Má nekonvenčný, zaujímavý pôdorys. Dve izby, vrátane veľkého, otvoreného obývacieho priestoru, nie sú pravouhlé!

Ale poďme najprv dnu: vchádzate do veľkej a priestrannej haly, ktorá sa otvára do veľkého obývacieho priestoru orientovaného na východ (veľké výpary okien! celkovo takmer 42 m²). Proti vchodovým dverám je otvorený prístup do kuchyne (cca 7,2 m²), vľavo od nej je spálňa (cca 14,4 m²), vpravo od kuchyne je pripojená kúpeľňa (cca 8,1 m²) a nakoniec, hneď vedľa kúpeľne, vpravo, je druhá spálňa/detská izba/kancelária (cca 12,4 m²) s prístupom z otvoreného obývacieho priestoru. Žiadna z izieb nie je orientovaná na ulicu, ale všetky smerujú do východných a severných záhradných a vnútorných dvorov. Celkovo má byt približne 85,5 m² obytného priestoru. Výška izieb je s 2,60 m príjemne priestranná.

Okrem bytu je možné zakúpiť aj parkovacie miesto v podzemnej garáži. Podzemná garáž však nie je priamo prístupná cez schodisko/výťah domu číslo 35, ale cez vstup do domu č. 37, ktorý sa nachádza v tej istej budove.

Byt bol od svojho dokončenia v roku 2010 nepretržite prenajatý tej istej nájomnej strane, avšak od 15. mája je vyprázdnený a stojí prázdny.

Byt sa nachádza v obľúbenom mníchovskom mestskom obvode Neuhausen-Nymphenburg, v modernom sídlisku "Am Hirschgarten". Táto mladá obytná štvrť vznikla na bývalých železničných plochách a dnes patrí medzi najžiadanejšie mestské lokality Mníchova.

Okolie je charakterizované modernou obytnou výstavbou, zeleňou rozprestierajúcich sa dvorov a parkov, ako aj pokojnou, rodinne priateľskou susedskou atmosférou. Zároveň lokalita ponúka veľmi dobrú infraštruktúru bežnej starostlivosti so všetkými potrebnými obchodmi, reštauráciami a zdravotnou starostlivosťou v tesnej blízkosti pri nohách Friedenheimer Bridge.

Obzvlášť treba zdôrazniť bezprostrednú blízkosť k Hirschgarten – približne 40 hektárovému parku s rozľahlými lúkami, starými stromovými porastmi a najväčším pivným dvorom v Mníchove: vyjdete priamo von a do troch minút ste obklopení zeleňou; pivný dvor je vzdušnou čiarou vzdialený len 500 m od bytu. Ak by vám to ešte nebolo dosť, južný vstup do nádherného zámockého parku Nymphenburg je vzdialený 15 minút pešo.

Dopravné spojenie je vynikajúce:

Stanica S-Bahn Hirschgarten je pešo dostupná za pár minút, cca 600 m. Odtiaľ jazdia VŠETKY mníchovské S-Bahn linky. Takmer každú minútu sa dostanete za 5 minút na hlavné nástupište a za 8 minút na Marienplatz. Letisko dosiahnete linkou S1 za 41 minút.

Okrem toho sú vynikajúce sever-juh autobusové spojenia cez Friedenheimer Bridge k tramvajovým tratiam prebiehajúcim severne a južne od koľají a do susedných častí mesta. Cyklisti majú na novej cyklotreťi pozdĺž železničnej trate rýchly a bezpečný prístup smerom do centra alebo do Pasingu.

Množstvo obchodov pre každodenné potreby sa nachádza v pešej vzdialenosti (dm-Markt, Rewe, Aldi, Allnatura, pošta, pekáreň, lekáreň…).

Celkovo lokalita na Eisnergutbogen spája pokojnú, zelenú obytnú atmosféru s vynikajúcou mestskou infraštruktúrou a optimálnym napojením na mníchovské centrum – ideálne miesto pre mestské bývanie pre všetky vekové kategórie!

Pre mladé rodiny:

Okolie ponúka veľmi široký výber zariadení na starostlivosť o deti a vzdelávacích inštitúcií, ktoré sú väčšinou pešo alebo na bicykli ľahko dostupné.

Jazličky a materské školy (výber):

--> Haus für Kinder Hirschgarten, Eisnergutbogen 19 – integračné zariadenie pre detský deň s miestami v jazličkách aj materskej škole (nachádza sa v priľahlej budove)

--> Fröbel Haus für Kinder Eisnergutbogen 4 – starostlivosť o deti od jazličiek až po materskú školu (pešo dostupné do 3 minút)

--> Materská škola "Die Hirschgartenkinder e.V.", Fasoltstr. 7 – rodičovská iniciatíva (pešo dostupná za 13 minút)

--> Wichtel Akadame Nymphenburg, Wotanstraße – moderná predškolská inštitúcia s viacerými oddeleniami pre jazličky a materské skupiny (pešo dostupná do 19 minút)

Pre školsky povinné deti:

--> Základná škola am Winthirplatz (23 minút pešo)

--> niekoľko stredných/reálnych škôl a gymnázií v mestskej časti Neuhausen-Nymphenburg

Pre staršie deti a/alebo všetkých, ktorí sa cítia mladí:

Za Friedenheimer Bridge sa nachádza kultúrne a podujatové centrum BACKSTAGE s koncertnými sálami, klubmi a barmi, ako aj bývalá, chránená budova balíčkovej pošty Pineapple Park so športovou ponukou a Midnightbazarom.

Čo by ste mali ešte vedieť:

Byt má v obývacom priestore veľkú oknomet orientovanú na východ s rozľahlým výhľadom – ale nemá balkón ani podobné vonkajšie posedenie. Ale, hej, kto býva pár krokov od Hirschgarten, nepotrebuje balkón, ale skôr kontrolovaný stôl pre pivný dvor alebo piknikovú deku! (pozri aj lokalitu…).

K bytu náleží nadpriemerne veľký sklep s rozlohou približne 15 m² (pozri aj pôdorys).

V suteréne sa nachádza spoločná práčovňa s priestorom pre vašu súkromnú práčku, priestor pre detský kočík a veľmi priestranný priestor na uskladnenie bicyklov.

Budova je pripojená na optickú sieť s dostupnosťou širokopásmového internetu až 1 000 MBit/s (FTTB cez M-net Telekommunikations GmbH).

Poplatok za domovú správu sa uvádza BEZ zahrnutia parkovacieho miesta v podzemnej garáži. Za parkovacie miesto sa aktuálne platí dodatočne 32 € mesačne.

Samozrejme, lokalitu a nehnuteľnosť si môžete kedykoľvek prezrieť zvonku. Avšak, s ohľadom na obyvateľov, ktorí by čoskoro mohli byť vašimi susedmi, vás dôrazne žiadame, aby ste do budovy nevstupovali samovoľne.

Ak máte záujem o prehliadku bytu, napíšte prosím príslušný e-mail s neformálnym, ale dôveryhodným dôkazom vašich finančných možností na kúpu nehnuteľnosti (napríklad list od banky, finančné potvrdenie pre inú nehnuteľnosť a pod.). Pri upresňovaní prípadných ďalších otázok nás prosím kontaktujte tiež e-mailom. Následne sa vám ozveme čo najskôr.

Na prehliadky sme rezervovali sobotu, 30.05., a stredu, 03.06., počas ktorých dohodneme s potenciálnymi záujemcami exkluzívne časové okno približne 45 minút. Ak vám tieto dni vyhovujú, uveďte vo svojom e-maile vaše dostupné časové okno. Čoskoro sa vám ozveme, aby sme dohodli konkrétny termín. Ak by vám tieto dni nevyhovovali, budeme vás kontaktovať telefonicky a spoločne hľadať alternatívy.

Váš kontaktný zástupca v mene:

Martin Holzwarth Immobilienberatung

Manhardtwinkl 2

D-83714 Miesbach

Povolenie podľa § 34 c GewO, udelené LRA Miesbach.

Finančná správa Miesbach, DIČ 139/210/70219

Opätovne upozorňujeme, že nákup pre kupujúceho je PROVÍZIOVÝ ZADARMO.

Upozornenie na transparentnosť: V čase vytvárania inzerátu prebiehalo vyprázdňovanie bytu. Z tohto dôvodu boli – aj na ochranu súkromia predchádzajúcej nájomnej strany – niektoré interiérové fotografie čiastočne upravené pomocou umelej inteligencie (teda "vyprázdnené").