Predaj domu 7+1 • 249 m² bez realitky, Brandenbursko

Na predaj je mimoriadne všestranná nehnuteľnosť v 16727 Oberkrämer / časť Bötzow v okrese Oberhavel. Nehnuteľnosť spája priestranné bývanie, rozsiahle využiteľné plochy, udržiavaný a technicky premyslený celok a rôzne možnosti pre individuálny život a prácu na jednom mieste.

Majetok je obzvlášť vhodný pre veľké rodiny, viacgeneračné koncepty, samostatne zárobkovo činné osoby alebo kupujúcich, ktorí chcú spojiť priestranné bývanie s dodatočným priestorom, skladovými priestormi, možnosťami dielne alebo s čiastočne priemyselným využitím. Práve kombinácia veľkého obytného domu, rozsiahleho príslušenstva, rozľahlého nádvoria a vonkajších plôch, ako aj starostlivo upravenej záhrady so skleníkom a cenným zeleňom, dodáva tejto nehnuteľnosti výnimočný charakter.

Objekt bol počas posledných 21 rokov v rámci tichého podnikania čiastočne využívaný na podnikateľské účely. Toto dlhodobé využitie podčiarkuje praktickú flexibilitu nehnuteľnosti. Či a v akom rozsahu je budúce priemyselné alebo čiastočne priemyselné využitie povolené, je na kupujúcom, ktorý to s príslušnými orgánmi preverí na vlastnú zodpovednosť.

Okrem priestrannej dispozície domu je treba vyzdvihnúť veľkú zimnú záhradu s vírivkou, wellness zónu v suteréne so saunou, moderné technické vybavenie, ako je klimatizácia a wallbox, ako aj kvalitný bezpečnostný koncept s videomonitoringom, alarmovým systémom a detektormi požiaru. Celkovo ide o zriedkavý celok s obrovským priestorom, vysokou využiteľnosťou a vybavením, ktoré výrazne presahuje bežný štandard.

Kľúčové údaje

• Pozemok cca: 937 m²

• Bývacia plocha cca: 249 m²

• Využiteľná plocha cca: 300 m²

• Počet izieb: 7 + podkrovia

• Rok výstavby obytného domu: 1932

• Príslušenstvo: veľká dielňa, 3 šopky a ďalšia garáž pre skladové účely

• Parkovacie miesta: 3 až 4

Nehnuteľnosť sa nachádza v 16727 Oberkrämer v centrálnej a dobre napojenej lokalite. Obchody, školy, lekári a zariadenia každodenných potrieb sú ľahko dostupné. Aj doprava na danom mieste presvedčí: diaľnica / štátna cesta a autobusová zastávka sa nachádzajú v príjemnej vzdialenosti.

Lokalita je ideálna pre tých, ktorí chcú spojiť priestranné bývanie s prácou na vlastnom pozemku.

Kto túži bývať v prírode, ale zároveň rýchlo dosiahnuť Berlín, nájde v Bötzowu mimoriadne atraktívnu lokalitu. Táto časť obce Oberkrämer leží v zelenej časti severného okolia Berlína a spája dedinskú pokojnosť s pozoruhodnou dostupnosťou. Veľké lúky a lesné plochy charakterizujú okolie a dodávajú miestu príjemný, uvoľnený charakter. Zároveň obyvatelia profitujú z blízkosti hlavného mesta: Berlínske mestohraniče sú smerom k Schönwalde vzdialené len cca 6 km a smerom k Heiligenseu cez Hennigsdorf len cca 8 km. Aj diaľničná dostupnosť cez Oberkrämer je len niekoľko kilometrov, čo podčiarkuje dobré dopravné spojenie lokality.

Bötzow je teda ideálny pre tých, ktorí chcú spojiť priestranné bývanie, pokojnejšie životné prostredie a krátke distancie. Rodiny profitujú z materskej školy v obci a z ponuky škôlok priamo v Bötzow.

Bývanie a komfort

• Priestranná dispozícia izieb

• Zimná záhrada

• Vírivka

• Sauna

• Klimatizácia

Vonkajší priestor a využitie

• Nádvorie a voľné plochy

• Záhrada

• Skleník

• Cenný zeleň (stromový porast)

• Možnosť chovu zvierat

• Studňa a cysterna

• Wallbox

Flexibilita a bezpečnosť

• Rozsiahle príslušenstvo

• Priestory pre dielňu a sklad

• Možnosť čiastočne priemyselného využitia

• Videomonitoring

• Alarmový systém

Možnosti využitia

Nehnuteľnosť je najmä vhodná pre:

• Veľké rodiny s veľkou potrebou priestoru

• Viacgeneračné domácnosti

• Samostatne zárobkovo činné osoby a freelancerov

• Remeselné využitie

• Ateliér, štúdio, prax alebo kanceláriu

• Skladové a dielenské využitie

• Kombináciu bývania a práce

Dôležité: Konkrétne priemyselné alebo čiastočne priemyselné využitie je potrebné, aby kupujúci preveril na vlastnú zodpovednosť s príslušnými orgánmi.

Objekt bol dlhodobo využívaný v rámci tichého podnikania s čiastočným priemyselným využitím.

Údaje o plochách

• Pozemok cca: 937 m²

• Bývacia plocha cca: 249 m²

• Využiteľná plocha cca: 300 m²

• Počet izieb: 7 + podkrovia

• Príslušenstvo: veľká dielňa, 3 šopky a ďalšia garáž pre skladové účely

• Parkovacie miesta: 3 – 4

Rok výstavby / Stav

• Rok výstavby obytného domu: 1932, v veľmi udržiavanom stave

Nehnuteľnosť bola počas mnohých rokov vlastníkom priebežne modernizovaná, udržiavaná a technicky vylepšovaná. Boli vykonané investície do podstatných častí domu, technického vybavenia budovy aj vonkajších priestorov.

Výnimočné znaky

Čo robí tento objekt výnimočným, je jeho zriedkavá flexibilita. Tu získate nielen veľký dom, ale celý komplex s reálnou pridanou hodnotou. Existujúce budovy a plochy ponúkajú možnosti, ktoré je ťažké nájsť pri tradičných obytných nehnuteľnostiach. Či už ide o súkromný útočisko s veľkým priestorom, riešenie pre viac generácií alebo kombináciu bývania a práce – tento objekt ponúka vhodný základ.

Energetické údaje

Energetický preukaz je k dispozícii.

Typ energetického preukazu: Preukaz spotreby

Koncová energetická hodnota: 88,4 kWh/(m²*a)

Hlavný zdroj energie: Drevo-peletové kúrenie a ohrev teplej vody pomocou elektriny (prúdový ohrievač)

Rok výstavby podľa energetického preukazu: 1932, platný do 17.01.2035

Energetická trieda: [C]

Kúpna cena / Podmienky

Kúpna cena: 759 000,00 EUR

Provízia: bez provízie, predaj bez makléra

Dostupnosť: po dohode

Predaj nehnuteľnosti prebieha zámerne diskrétne. Presná adresa preto nebude zverejnená – uvádza sa iba obec. Prehliadky a ďalšie rozhovory prebiehajú iba po predchádzajúcom výbere vhodných záujemcov.

Podmienkou pre prehliadky a rokovania je doloženie dôkazu finančnej spôsobilosti. Iba pri primerane doloženej financnej sile budú v ďalšom postupe zohľadnené záujemcovia.

Pre nás sú vhodné tieto doklady:

• Finančné potvrdenie z banky, z ktorého vyplýva, že bola v princípe preverovaná finančná spôsobilosť na nadobudnutie nehnuteľnosti v určitej veľkosti, alebo už existuje schválenie úveru či rezervačné potvrdenie vašej banky.

• Dôkaz o kapitáli pre hotovostných kupcov.

• Písomné potvrdenie finančného sprostredkovateľa.

Prosíme, svoje dopyty zasielajte výlučne prostredníctvom e-mailu a priložte k správe krátke predstavenie, prípadne vhodný finančný doklad. Následne obdržite ďalšie fotografie alebo prístup k 3D prehliadke domu a pozemku.