Predaj domu 5+1 • 197 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

S jasnou architektúrou, kvalitným vybavením a premysleným konceptom bývania vzniká v atraktívnej novostavbe v obci Polch exkluzívny rodinný dom podľa štandardu KfW-55 s približne 197 m² obytného priestoru.

Hrubá stavba už bola dokončená.

Odovzdanie "ključom odovzdaného" bývania sa uskutoční už v novembri 2026, čím sa vytvára zriedkavá príležitosť nasťahovať sa do novostavby ešte tento rok – bez dlhých stavieb alebo ročných stresov spojených so stavbou.

Zároveň je v súčasnosti možné individuálne si dohodnúť mnoho detailov vybavenia interiéru a exteriéru a zapracovať vlastné želania do finálnej realizácie.

Tak vzniká moderný domov s osobným podpisom – exkluzívny a nasťahovateľný v priebehu niekoľkých mesiacov.

Predaj prebieha bez provízie priamo od developera.

Medzi veci, ktoré je momentálne možné individuálne doladiť, patria:

• Podlahové a nástenné krytiny

• Plánovanie osvetlenia a elektroinštalácie

• Plánovanie zásuviek a siete

• Dizajn kúpeľní a kúpeľňové nábytky

• Vstupné dvere, vnútorné dvere ako aj realizácia schodiska a zábradlia

• Farby a dizajnové akcenty

• Rozšírenia smart home

• Terasy, záhrada a wellness zóna

Nehnuteľnosť bude odovzdaná kompletná "ključom odovzdaná" vrátane kvalitného vybavenia a exteriérových úprav.

Najdôležitejšie detaily objektu:

• Rodinný dom s cca 197 m² obytného priestoru a pozemkom s rozlohou cca 600 m²

• Energeticky efektívna konštrukcia podľa štandardu KfW-55

• 4 spálne, 3 kúpeľne, otvorený obývací/jedalcový priestor

• Zdokonštruované múry, 24 cm kameň + izolácia Knauf, 0,32 hodnota v 14 cm s energetickým preukazom

• Dvojgaráž s ďalšou úložnou miestnosťou a vykurovacou miestnosťou (cca 52,95 m² užitnej plochy)

• Výška stropov približne 2,70 m

• Alarmový systém

• Premietaná hliníková/sklenená terasa s LED osvetlením, cca 21 m²

• Meranie tesnosti budovy pomocou Blower-Door testu vrátane skúšobnej správy pred odovzdaním (meranie vzduchotesnosti)

• Predpripravenosť pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne

Polch sa nachádza v idylickom Maifeld v Porýní-Falci a ponúka pokojnú, prírodou nabitú lokalitu. Mesto má priamy prístup na diaľnicu A48, vďaka čomu je Koblenz dostupný do cca 20 minút. Rovnako je rýchly prístup aj na diaľnicu A61. Autobusová zastávka navyše zabezpečuje dobré spojenie verejnej dopravy.

Polch disponuje rozsiahlym zázemím – školami, materskými školami, obchodnými možnosťami a zdravotnou starostlivosťou. Okolie láka na rôzne voľnočasové aktivity ako turistika, cyklistika či kultúrne podujatia a ponúka vysokú kvalitu života.

Spôsob výstavby a energetická efektívnosť:

• Zdokonštruované múry, 24 cm kameň + izolácia Knauf, 0,32 hodnota v 14 cm s energetickým preukazom

• Bezbariérová konštrukcia

• Meranie vzduchotesnosti budovy pomocou Blower-Door testu vrátane skúšobnej správy pred odovzdaním

Kúrenie a komfort bývania:

• Vzduchovo-vodná tepelné čerpadlo od spoločnosti Wolf

• Podlahové kúrenie s digitálnymi Bosch termostatmi do miestností

• Chladiaca funkcia obývacích priestorov s možnosťou zníženia teploty až o 3 °C

Okná a architektúra:

• Energeticky efektívne okná značky Schüco s trojsklom a elektrickými lamelami na zatienenie (raffstore) v prízemí a elektrickými rolety v nadzemí

• Vonkajšia časť v antracitovej farbe / vnútorná biela

• Samozamykateľné kľučky okien

• Miestami integrované siete proti hmyzu

• Dve priestranné, 3,5 m široké klasové posuvné dvere v obývacej/jedalcovej časti

Bezpečnosť a smart home:

• Alarmový systém od spoločnosti Bosch so senzorom na okná

• Dvostranný interkom s kamerovou funkciou

• Príprava pre smart home systém s možnosťou rozšírenia

• Moderná sieťová, satelitná a optická infraštruktúra

Interiérové vybavenie:

• Veľkoformátová dlažba v prízemí (napr. 90 x 90 cm)

• Vinylové podlahy v nadzemí

• Dve dizajnové kúpeľne v nadzemí s prístupnými sprchami a voľne stojacou vaňa, ako aj hosťovské WC v prízemí

• Dizajnový kúpeľňový nábytok a sanitárne zariadenia

• Sklenené zábradlie v nadzemí

• Moderné dubové schodisko s individuálnymi možnosťami dokončenia, napríklad v marmurovej alebo granitovej optike

• Dizajnová omietka v vybraných častiach

• LED svetlá a nepriamy osvetľovací koncept

• Moderné prvky priehradového staviteľstva s LED osvetlením

• Prítomné pripojenie komína

• Samostatná skladovacia miestnosť priamo pri kuchyni

Garáž a exteriér:

• Dvojgaráž s elektrickými garážovými dverami značky Hörmann, vrátane úložnej a vykurovacej miestnosti (cca 52,95 m² užitnej plochy)

• Dizajnová podlaha v garáži

• Možnosť pripojenia pre elektromobily

• Predpripravenosť pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne

• 21 m² premietaná hliníková/sklenená terasa s LED osvetlením v prízemí

• Keramické dlaždice na terase (napr. 80 x 80 cm) a dlažba

• Rollová tráva

• Zásobník dažďovej vody s objemom cca 10 000 litrov a vonkajšie pripojovacie miesta

• Moderný koncept vonkajšieho osvetlenia

Ponúkaná kalkulácia kúpnej ceny zahŕňa už kvalitnú kompletne "ključom odovzdanú" realizáciu vrátane exteriérových úprav a vybraného prémiového vybavenia.

Keďže sa nehnuteľnosť aktuálne nachádza vo fáze dokončovania interiéru, budúci majiteľ má zriedkavú možnosť individuálne si dohodnúť množstvo detailov vybavenia a vyberie si z doladených variant materiálov a dizajnov.

Zmeny alebo špeciálne vybavenia, ktoré presahujú dohodnuté vybavenie, môžu byť samozrejme realizované za príslušný príplatok.

Zobrazené vizualizácie, referenčné obrázky a prvky vybavenia slúžia na ilustračné účely. Zmeny a chyby si vyhradzujeme.

Ďalšie informácie Vám radi poskytneme na vyžiadanie.