Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyHartstraße 86 Germering Harthaus Bayern 82110

Táto vysoko kvalitná a moderná penthouse-byvanie v treťom poschodí – nad strechami Germeringu – s rozsiahlym výhľadom na hory zaujme svojím premysleným pôdorysom a svetlým obývacím priestorom s veľkými oknami orientovanými na východ a juh.

Hlavným lákadlom je priestranná, nepriehľadná strešná terasa o rozlohe 36 m², ktorá okrem maximálnej súkromia ponúka nezablokovateľný výhľad na juh a západ a pozýva na oddych a grilovanie s priateľmi. K svojej súkromnej strešnej terase sa dostanete pohodlne buď pomocou špirálových schodov priamo z bytu, alebo cez osobný výťah – zo sklepa alebo prízemia až na terasu – s kľúčom, ktorý Vám umožní cestu len do tretieho poschodia.

Svetlý, novo zrekonštruovaný byt disponuje, okrem priestrannej obývacejskou jedálňou s veľkoformátovými oknami a modernou vstavanou kuchyňou, spálňou s vysoko kvalitnou en-suite kúpeľňou, pracovňou alebo detským izbou a druhou kúpeľňou so sprchou a WC.

V obývacích priestoroch sa nachádza nové olejované dubové parkety a priestranné parapety z prírodného kameňa. Obe kúpeľne sú vybavené kvalitnou svetlou porcelánovou keramikou značky Geberit a armaturami značky Grohe.

Vstavané skrine pod šikmými stenami na kuchynskej časti umožňujú veľa úložného priestoru pri optimálnom využití miesta. Veľké okná značky Velux majú automaticky ovládateľné vnútorné a vonkajšie žalúzie, ktoré je možné diaľkovo otvárať a zatvárať prostredníctvom Smart Home. Byt je vykurovaný digitálne riadeným podlahovým kúrením.

V suteréne nájdete priestrannú svetlú práčovňu s miestom pre práčku a sušičku, ako aj veľkú suchú pivnicu. Ku bytu patria DVA priestranné parkovacie miesta pre jedno vozidlo v hodnote 20 000 € každé.

Klasický mestský dom bol dokončený v decembri 2016 a je sprístupnený reprezentatívnym schodiskom z prírodného kameňa. S výnimkou jednej jednotky obývajú byty vlastníci. Dom sa nachádza vo vynikajúcom stave.

Germering patrí k najobľúbenejším rezidenčným lokalitám na západe od Mníchova a ponúka okrem modernej a vynikajúcej infraštruktúry vysokú kvalitu bývania vďaka prírodnému prostrediu v tesnej blízkosti mesta Mníchov.

Germering disponuje vynikajúcim výberom rôznych nákupných možností a poskytovateľov služieb. V centre nájdete početné supermarkety, pekárne, lekáreň, banky, príjemné kaviarne a reštaurácie, ako aj dva kiná, vonkajší a krytý bazén a so štátnou hale obľúbené kultúrne podujatia.

Okrem toho sa Germering vyznačuje prvotriednou ponukou škôlôk, materských škôl a škôl, ako aj množstvom športových a rekreačných klubov, čo z neho robí výnimočne rodinne orientované miesto.

Ako autom, tak aj vlakom (linka S8) sa dostanete pohodlne len za približne 20 minút do centra Mníchova a vďaka vynikajúcej dostupnosti diaľnic A96, A99 a A9 sa v najkratšom čase dostanete aj do okolia Mníchova s jeho nádhernými jazerami.

Zhrnuté, Germering ponúka vďaka optimálnej symbióze medzi životom v prírode a priamou blízkosťou centra Mníchova maximálnu kvalitu bývania a životného štýlu.

▪ 7 minút pešo k stanici S-Bahn, 3 minúty na bicykli k stanici S-Bahn

▪ So S8 len 20 minút do centra Mníchova

▪ Rozmanité nákupné možnosti, banky, lekárne

▪ Reštaurácie, pivnice a kaviarne

▪ Lekárske centrá GERMEDICUM, zdravotné zariadenie

▪ Nákupné centrá GEP so sálom a kinom

▪ Mestská hala so sálom, divadlom a kultúrnymi podujatiami

▪ Krytý aj vonkajší bazén

▪ Germeringové kúpalisko

▪ Golfové ihrisko, tenisové kurty, ľadová hala

▪ Početné športové a rekreačné kluby

▪ 5 škôlôk, 12 materských škôl

▪ 2 predškolské zariadenia

▪ 4 základné školy, 2 stredné školy

▪ Reálne gymnázium

▪ 2 gymnáziá

▪ Hudobná a výtvarná škola

▪ Dorastová škola

Niektoré detaily vybavenia:

▪ Solídna masívna stavba s tehlovým múrom kvality hrúbky 36,5 cm

▪ Okná s energeticky úsporným trojsklom s izolačným efektom

▪ Podlahové kúrenie vo všetkých izbách s ovládaním Smart Home cez zariadenia Bosch

▪ V roku 2026 položená vysoko kvalitná olejovaná parketa z masívneho dreva vo všetkých obytných priestoroch

▪ Priestranné parapety z prírodného kameňa

▪ Veľkoformátové okná značky Velux s vnútorným aj vonkajším zatienením a Smart Home riadeným uzávorným mechanizmom

▪ Elektrické rolietové okná vo všetkých izbách

▪ Moderné kúpeľne s denným svetlom vybavené kvalitnými značkovými sanitárnymi predmetmi a svetlými kameňovými obkladmi

▪ Moderná kuchyňa so značkovými spotrebičmi a vstavanými skrinkami pod šikmymi stenami

▪ Video interkom

▪ Strešná terasa s prírodným kameňom

▪ Zasklenená podzemná garáž

▪ Osobný výťah zo suterénu až na strešnú terasu

▪ Priestranná práčovňa s denným svetlom s miestom pre práčku aj sušičku