Predaj domu 7+1 • 143 m² bez realitkyAktienstr. 293 Mülheim an der Ruhr Winkhausen Nordrhein-Westfalen 45473

Die upravená dvojdomovacia polovica spája bývanie, prácu a prenájomový potenciál pod jednou strechou. K hlavnej domácnosti patrí aj samostatný prízemný byt na podkroví a malé, momentálne prenajaté obchodné priestory. Osobitne je treba vyzdvihnúť starostlivo upravenú záhradu s terasou, rybníkom a záhradnou chatou.

Prízemie privíta otvorenou kuchyňou a pripojenou jedálňou. Priestranný obývací priestor je svetlý a vzdušný a ponúka priamy vstup na terasu a do záhrady. Túto úroveň dopĺňa kúpeľňa so sprchou a WC.

V nadzemnom podlaží sa nachádza spálňa, kancelária a šatník. Druhá kúpeľňa je vybavená sprchou, vaňou a WC. Prakticky je poschodie doplnené priamym prepojením do žehliacej chodby, resp. úložného priestoru.

Samostatný byt na podkroví má zhruba 33 m² a ponúka vlastnú kuchyňu, kúpeľňu so sprchovým kúpeľňou a tri miestnosti. Tento priestor je ideálny pre hostí, viacgeneračné bývanie, home office alebo na ďalšie individuálne využitie.

V pivnici sa nachádza sauna so sprchou, samostatné WC, práčovňa a dielňa. Hneď vedľa vstupu do domu sa nachádza garáž s praktickým prepojením priamo do záhrady. Vedľa nej je obchodný priestor s rozlohou približne 37 m², ktorý je momentálne prenajatý kozmetickému štúdiu.

Osobitým lákadlom nehnuteľnosti je náročne upravená záhrada. Ponúka priestrannú terasu, malé čitateľské miestnosť s charakterom zimnej záhrady, veľký rybník vrátane príslušenstva a čistiaceho systému a priestrannú záhradnú chatu s malým kuchynským kútom.

Dom vykazuje potrebu renovácie v dôsledku veku a opotrebenia. Predovšetkým v prízemí sú prítomné nikotínové škvrny a zápach po cigarietach. Odporúča sa počítať s renováciou stien a stropov.

Dvojdomovacia polovica sa nachádza vo výhodnej polohe na Aktienstraße v Mülheim an der Ruhr. Okolie ponúka vybudovanú infraštruktúru s možnosťami nákupu, lekármi, lekárňami, školami a materskými školami v bezprostrednom okolí.

Centrum Mülheimu a prilehlé mestá Essen, Oberhausen a Duisburg sú rýchlo dostupné vďaka veľmi dobromu dopravnému spojeniu. Aj verejná doprava je v blízkej vzdialenosti, čo umožňuje flexibilnú mobilitu v každodennom živote.

Celkovo polohu charakterizuje krátke vzdialenosti, solídne vybavenie v okolí a výborné spojenie – ideálne pre rodiny, páry a dojížďajúcich pracovníkov.

Dom bol v rokoch 1983 až 1986 komplexne zrenovovaný a zmodernizovaný, preto štandard vybavenia (okná, elektroinštalácia atď.) patrí do tejto doby.

Každá jednotka má vlastný plynový kotol. Kotol v obchodnom priestore bol renovovaný v roku 2024, kotol bytu na podkroví v roku 2023 a kotol obytného domu pochádza z roku 2016.

V prípade záujmu získate ďalšie fotografie a dokumenty k nehnuteľnosti.

Pre termíny obhliadok ma neváhajte kontaktovať priamo cez portál.