Predaj nebytového priestoru • 1260 m² bez realitkyErlangen Alterlangen Bayern 91056

V ponúkanom objekte ide o priestrannú komerčnú jednotku v prízemí a suteréne masívne postaveného komplexu budov z roku 1973. Priestory sa nachádzajú v udržiavanom obytnom a obchodnom dome a patria do spoločenstva vlastníkov.

Komerčná jednotka sa rozprestiera na dvoch úrovniach a zahŕňa celkovo všestranne využiteľnú plochu s kombináciou kancelárskych, dielenských, skladových a kedysi obchodne využívaných priestorov. Priestorové usporiadanie je charakterizované stĺpovo založenou konštrukciou budovy, vďaka čomu je tu len málo nosných stien. To umožňuje mimoriadne vysokú flexibilitu pri navrhovaní pôdorysu. Takmer všetky nenosné priečky je možné odstrániť alebo preusporiadať, takže priestory môžu byť veľmi dobre prispôsobené rôznym koncepciám využitia.

V prízemí sa nachádzajú priestranné komerčné priestory s priamym prístupom zo zeme, so žiarnym osvetlením. Túto úroveň bolo naposledy využívané ako kombinácia kancelárií, dielní a výstavných priestorov. Ponuku priestoru dopĺňajú pomocné miestnosti ako kuchyňa a sanitárne priestory. Vďaka predchádzajúcemu využitiu ako supermarket má prízemie funkčnú základnú štruktúru s priestrannými miestnosťami a možnosťami dodávok (okrem iného aj s nakladacou rampou).

Suterén je tiež komerčne využiteľný a zahŕňa prevažne skladové a dielenské priestory, ako aj doplnkové funkčné miestnosti. Prepojenie na vonkajší priestor zabezpečuje komfortný veľký nákladový výťah, ktorý bol inštalovaný pred niekoľkými rokmi a výrazne zvyšuje logistické využitie suterénnych priestorov. Okrem toho existuje možnosť ďalšieho vnútorného prístupu prostredníctvom internej schodiskovej zostavy (pozri pôdorys; protipožiarne opatrenia a statika sú už vypracované).

Obe úrovne sú prepojené spoločným schodiskom a môžu byť využívané spoločne aj koncepčne oddelene. Plochy sú ideálne pre podniky z oblastí maloobchodu, služieb, regionálneho zásobovania, remesiel (ľahké remeslá), skladovania/logistiky, kancelárií, servisu, výroby s nízkymi emisiami alebo pre kombinované využitie.

Predaj prebieha od súkromnej strany.

Objekt sa nachádza v 91056 Erlangen, v etablovanej a dobre dostupnej centrálnej lokalite. Okolie je charakteristické zmesou obytných zón, komerčných priestorov a infraštruktúrnych zariadení, čo robí lokalitu atraktívnou pre zamestnancov aj zákazníkov.

Jednou z významných výhod lokality je vynikajúce dopravné prepojenie:

Priamo pred budovou sa nachádzajú autobusové zastávky s množstvom liniek, ktoré umožňujú rýchle a jednoduché spojenie s mestským centrom, hlavným nádražím a ďalšími časťami Erlangenu. Aj pre dochádzajúcich zamestnancov a zákazníkov bez auta je objekt veľmi dobre dostupný.

Pre individuálnu dopravu sú krátkodobé parkovacie zóny ihneď za budovou k dispozícii, čo je obzvlášť výhodné pre dodávateľskú dopravu, zákaznícke návštevy alebo krátkodobé zastavenia. Hlavné dopravné ťahy sú taktiež rýchlo dostupné, čo zabezpečuje dobré spojenie s regionálnou aj nadregionálnou cestnou sieťou.

Komerčný priestor bol dlhé roky vlastným využívaný a priebežne prispôsobovaný špecifickým prevádzkovým požiadavkám. V tejto súvislosti prebiehali pravidelne rekonštrukcie, údržby a modernizácie, takže objekt je v udržiavanom a funkčnom stave.

Jednou z hlavných vlastností vybavenia je už spomínaná stĺpovo založená stavba, ktorá umožňuje takmer voľnú dispozíciu priestorov. Vďaka malému počtu nosných stien je možné existujúce rozdelenie priestoru takmer úplne odstrániť alebo prepracovať, čo poskytuje kupujúcim vysoký stupeň voľnosti pri navrhovaní individuálnych koncepcií využitia.

Historicky bol objekt pôvodne využívaný ako supermarket. V uplynulých rokoch prešlo premenou na kombináciu kancelárskych priestorov, dielne pre ľahké remeslá a skladových priestorov, čím sa podčiarkuje všestrannosť a prispôsobivosť nehnuteľnosti.

Na lepšie logistické zabezpečenie suterénnych priestorov bol pred niekoľkými rokmi inštalovaný priestranný nákladový výťah. Ten umožňuje komfortný a efektívny prevoz tovaru a materiálov medzi úrovňami a predstavuje významnú funkčnú pridanú hodnotu.

Objekt je súčasťou spoločenstva vlastníkov. Predaj prebieha priamo od súkromnej strany.

Ďalšie podrobnosti o technickom vybavení, o stave jednotlivých remeselných činností, ako aj o právnych a organizačných podmienkach sú záujemcom k dispozícii na vyžiadanie.

Predaj komerčnej jednotky prebieha formou dražby. Záujemcovia majú možnosť po prehliadke a preštudovaní dokumentov podať nezáväznú ponuku na kúpu. Vlastník si vyhradzuje právo voľne rozhodnúť o udeľovaní zmluvy; neexistuje právo na prijatie podanej ponuky.