Predaj domu 5+1 • 155 m² bez realitkyAm Brabandkanal 5d Hamburg Alsterdorf Hamburg 22297

Svetlý koncový dom s čistou architektúrou, kvalitnými materiálmi, priestrannou záhradou a wellness zónou. Veľa svetla, otvorené podlažia a pokojná poloha priamo pri Brabandkanale.

Dom stojí ako koncový dom v malom štvorčlennom súbore a svojou otvorenou dispozíciou okamžite vzbudzuje dojem priestrannosti. Vysoké stropy, veľké okná a priebežné dubové schody v industriálnom štýle spájajú všetky podlažia. Olejovaný dub a prírodné kameňové dlaždice vytvárajú teplý, moderný akcent.

Záhrada je priestranná, nenáročná na údržbu a úplne chránená pred výhľadom z ulice. Veľká terasa sa spája s dvoma zastrešenými časťami – jednou predstavuje chránený oddychový kút a druhou samostatná grilovacia zóna. Priestranná záhradná budova s ďalšou zastrešenou plochou dopĺňa vonkajší priestor. Počas teplých mesiacov môžete záhradu využiť ako prirodzené predĺženie obývacej časti domu.

Prízemie

Otvorený obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom na terasu a do záhrady. Moderná vstavaná kuchyňa v matnej antracitovej farbe je vybavená vysoko kvalitne. Podlahové okná poskytujú veľa svetla a otvárajú výhľad do exteriéru. Okrem toho sa nachádza aj hostinské WC a samostatná predsieň/služobná miestnosť.

1. poschodie

Obývacia izba s krbom a výhľadom do zelene. Hneď vedľa nej sa nachádza uzavretá miestnosť, ktorá slúži ako šatník a je vhodná aj ako pracovňa alebo detská izba.

Otvorená dispozícia spolu s jednou samostatnou uzavretou miestnosťou je ideálna pre kupujúcich, ktorí preferujú priestranné podlažia a moderné riešenie rozloženia miestností pred klasickým konceptom s množstvom oddelených izieb.

2. poschodie

Svetlá spálňa s prístupom na strešnú terasu. Na tej istej úrovni sa nachádza veľká kúpeľňa s podlahovým oknom po celej výške a WC. Spálňa a kúpeľňa tak tvoria súkromné podlažie.

Podzemie

Wellness zóna so saunou a veľkou vaňou. Navyše tu nájdete dve ďalšie miestnosti: kotolňu a priestor, ktorý sa využíva ako práčovňa a sklad. Vďaka dostatočnému dennej svetlosti je možné priestory využívať rôznorodo.

Vybavenie

V celom dome je inštalovaný centrálny vysávačový systém. Ovládanie prebieha prostredníctvom nástenných zásuviek na jednotlivých podlažiach.

• vysokokvalitné vybavenie s čistou architektúrou a modernými materiálmi

• podlahové kúrenie vo všetkých obytných izbách

• olejovaná dubová podlaha v obytných priestoroch

• veľkoformátové prírodné kameňové dlaždice

• priebežné dubové schody v industriálnom dizajne

• vstavaná kuchyňa vyrobená na mieru v matnej antracitovej farbe

• vysoko kvalitné vstavané spotrebiče (rúra, varná doska, digestor, chladiace/mrazničkové zariadenie, umývačka riadu, kávovar)

• podlahové okná na viacerých úrovniach

• krb v obývacej izbe 1. poschodia

• veľká kúpeľňa s podlahovým oknom na 2. poschodí

• wellness zóna so saunou a veľkou vaňou

• hostinské WC a samostatná predsieň/služobná miestnosť v prízemí

• centrálny vysávačový systém

• nenáročná, výhľadovo chránená záhrada

• veľká terasa, zastrešený oddychový kút a samostatné grilovacie miesto

• záhradná budova s ďalšou zastrešenou plochou

• možnosť dokúpenia dvoch parkovacích miest v systéme dvojparkovania – jedno horné a jedno dolné

• každá jednotka so samostatným pozemkom, vlastnými pripojeniami a oddeleným vstupom

• predaj bez provízie priamo od vlastníka

• odovzdanie po dohode

Dom sa nachádza pri Brabandkanale v pokojnej, vyšklenenéj obytné štvrti. Okolie je charakterizované modernými radovými domami, rodinnými vilami a množstvom zelene. Nákupné centrá, školy, materské školy a lekári sú ľahko dostupní. Autobusové spoje a stanice regionálnej železnice poskytujú komfortné spojenie.

Brabandkanal a okolité zelené plochy vytvárajú príjemné životné prostredie. Prechádzkové chodníky, ihriská a športové zariadenia sú v bezprostrednej blízkosti. Poloha spája pokoj s rýchlou dostupnosťou Alstertalu a centra Hamburgu.

• vysokokvalitné vybavenie s čistou architektúrou a modernými materiálmi

• podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach

• olejovaná dubová podlaha v obytných priestoroch

• veľkoformátové prírodné kameňové dlaždice

• priebežné dubové schody v industriálnom dizajne

• vstavaná kuchyňa vyrobená na mieru v matnej antracitovej farbe

• vysoko kvalitné vstavané spotrebiče (rúra, varná doska, digestor, chladiace/mrazničkové zariadenie, umývačka riadu)

• podlahové okná na viacerých úrovniach

• krb v obývacej izbe 1. poschodia

• veľká kúpeľňa s podlahovým oknom v 2. poschodí

• wellness zóna so saunou a veľkou vaňou

• hostinské WC a samostatná predsieň/služobná miestnosť v prízemí

• centrálna vysávačová inštalácia

• nenáročná, výhľadovo chránená záhrada

• veľká terasa, zastrešený oddychový kút a samostatné grilovacie miesto

• záhradná budova s ďalšou zastrešenou plochou

• dve parkovacie miesta priamo pri dome

• každá jednotka so samostatným pozemkom, vlastnými pripojeniami a oddeleným vstupom

• predaj bez provízie priamo od developera

• odovzdanie po dohode

Energetická efektívnosť:

Energetická spotreba je len 24 kWh/(m²a), čo podčiarkuje vysokú efektívnosť stavebného riešenia (energetická trieda A+).

Ďalšie informácie:

Každá jednotka disponuje vlastným pozemkom, vlastnými pripojeniami a oddeleným vstupom. Predaj prebieha bez provízie priamo od developera. Dom je kľučkovej odovzdaniu, pričom dátum odovzdania je dohodou.

Dopyty od realitných agentúr nie sú vítané! Podľa § 7 UWG je nevyžiadané kontaktovanie realitnými maklérmi bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!