Predaj domu 5+1 • 291 m² bez realitkyForstinning Forstinning Bayern 85661

Toto výnimočné sídlo ponúka v okolí Mníchova mimoriadne zriedkavú príležitosť:

Kvalitne vybavená vila s možnosťou samostatného bytu na parcely o rozlohe 656 m², situovaná v absolútne pokojnej lokalite na okraji obce, a zároveň samostatne zastaviteľný a zriadený pozemok s rozlohou 1 276 m², spolu na impozantnej celkovej rozlohe 1 932 m² (skutočne oddelené).

Zatiaľ čo vila ohromuje priestrannou architektúrou, veľmi nízkymi energetickými nákladmi (A+) a prvotriednym vybavením, prilehlý už zriadený stavebný pozemok ponúka ďalšie perspektívy – či už pre ďalší rodinný dom, investíciu alebo neskoršie predanie.

VILA:

Na konci menej frekventovanej ulice, priamo pri rekreačnej oblasti Ebersberger Forst, obklopená prevažne rodinnými domami a dvojdomami, sa nachádza táto klasicky moderná vila so smerom na juhozápad.

S veľkou starostlivosťou o detaily a vďaka prémiovému vybaveniu – dubové vidiecke parkety, podlahové kúrenie, obojstranne zasklený krb, najmodernejšia technika a nadštandardné výšky izieb – toto výnimočné sídlo zaujme zároveň aj pri mimoriadne nízkych prevádzkových nákladoch.

Jednoducho zariadená, otvorená kuchyňa je spojená s priestranným jedálenským a obývacím priestorom. Obojstranne zasklený krb pôsobí ako elegantný oddelovač medzi obývacou a jedálňou a vytvára útulnú atmosféru aj počas chladnejších dní.

Svetlým predsieňou a otvoreným schodiskom sa dostanete do rôznych úrovní bývania domu. Jedným z architektonických vrcholov je otvorený vzdušný priestor nad jedálenskou časťou s veľkou oknovou stenou rozprestierajúcou sa cez dve poschodia.

Na hornom poschodí sú okrem otvoreného galériového priestoru k dispozícii dve spálne, pričom každá z nich disponuje vlastnou kúpeľňou typu en suite.

Viditeľná konštrukcia stropu, ktorá siaha až pod strešný hrebeň, zdôrazňuje priestrannosť domu.

V suteréne sa nachádza hosťovská izba so vlastným sprchovým kúpeľňou a oddelenou terasou, ktorá môže byť prípadne oddelená ako samostatný byt.

Originálna sauna z masívneho dreva s priestrannou sprchou, ako aj ďalšie úložné, hospodárske a technické miestnosti, sa taktiež nachádzajú v suteréne.

STAVEBNÝ POZEMOK:

V nádhernej lokalite priamo pri Ebersberger Forst ponúka idylický stavebný pozemok priestranných 1 276 m², ktorý sa bez problémov nadväzuje na prilehlé sídlo vily.

Podľa územného plánu je možné na pozemku postaviť rovnako priestranný rodinný dom.

Na pozemku sa nachádza nádherný starý stromový porast.

Vo vnútri mníchovského okolia sú voľné stavebné pozemky takejto veľkosti a kvality už takmer nedostupné.

Nádherná vila spolu s prilehlým priestranným stavebným pozemkom sa nachádza v kľude a idylicke, priamo na trvalo nezmeniteľnom okraji obce Forstinning.

Len pár minút pešo vás dovedie k Ebersberger Forst so svojimi nádhernými cyklotrasami a turistickými chodníkmi, ktoré pozývajú na dlhé prechádzky, cyklistické výlety a rôzne aktivity v prírode.

Niekoľko reštaurácií, obchod s potravinami, dve materské školy, jedno zariadenie predškolského vzdelávania aj základná škola sú v pešej dostupnosti. Rovnako je niekoľko kúpeľných jazier, ktoré sú pohodlne a rýchlo dostupné bicyklom.

Diaľnica A94 zabezpečuje vynikajúce spojenie s centrom Mníchova.

VYBAVENIE VILY

Všeobecné:

• výnimočná architektúra podľa Feng‑Shui

• nadštandardné výšky izieb v celom dome

• kompletná rekonštrukcia medzi rokmi 2018 a 2023

• vysoko efektívny geotermálny systém s hĺbkovým vŕtaním pre mimoriadne nízke náklady na energiu

• fotovoltaický systém s výkonom 10 kWp

• dvojgaráž s wallboxom pre elektrické vozidlá

• podlahové kúrenie v celom dome

• vysoko kvalitný stolársky nábytok na mieru

• izolačne zasklené plastové okná s priehradkami

• elektrické rolety

• centrálna vysávačová inštalácia

• zmodernizovaný bussystém

• BOSCH alarmový systém s pohybovými senzormi a zabezpečením oken

• automatické závlahové zariadenie pre záhradu

PRÍZEMIE:

• priestranný predsieň

• svetlý jedálenský priestor s oknovou stenou dosahujúcou cca 8 metrov

• obojstranne zasklený krb ako elegantný oddelovač medzi obývacou a jedálňou

• jednoduchá vstavaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi a samostatnou spiži

• kancelária s polokrútymi dverami

• hostinská toaleta

• okná od podlahy po strop

• zastienená veranda

PODKROVIE:

• odkrytá stropná konštrukcia (viditeľné krovy)

• svetlý galériový priestor s podlahovým osvetlením

• dve priestranné spálne (28,35 m² a 20,45 m²), každá s vlastnou kúpeľňou typu en suite

• dve špeciálne vyrobené polokrúte dvere a antické kývacie dvere z 18. storočia

• moderná kúpeľňa s prirodzeným svetlom, vybavená voľne stojacou vaňou, rohovou sprchou, dvoma umývadlami a s možnosťou vývodu pre prádlo

• sprchová kúpeľňa s oknom

• pôsobivé oblúkové okná

SUTERÉN:

• priestranná viacúčelová miestnosť, prípadne samostatná kancelária so vlastnou terasou a kúpeľňou so sprchou osvetlenou prirodzeným svetlom. Vďaka možnosti pripojenia kuchyne a samostatnému vonkajšiemu vstupu sa táto časť ideálne hodí aj ako samostatný byt.

• saunový priestor so sprchou

• kúrená miestnosť a samostatná technická miestnosť

• priestranná práčovňa so základňou pre práčku a sušičku

• BWT zariadenie na zmäkčovanie vody

• úložná miestnosť

EXTERIÉR:

• starostlivo upravená juhozápadná záhrada s vysokou mierou súkromia

• záhradný rybník, granitová fontána, vonkajšie osvetlenie a pod.

• dvojgaráž s elektrickou bránou a priamym vstupom do domu pomocou rozpoznania odtlačku prsta (Fingerprint-ID)

• priestranná garážová chýria na náradie

Cena sa vzťahuje na celkový nákup vily aj so stavebným pozemkom.

Predaj bez provízie priamo od vlastníka. Prosím, neoslovujte maklérov.

Všetky údaje sú poskytnuté priamo od vlastníka podľa najlepších vedomostí a presvedčenia, bez záruky.

Obhliadky sú možné kedykoľvek po predbežnej kontrole bonity.

Teším sa na vašu správu!