Predaj domu • 214 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Freľne stojaci rodinný dom so viacerými bytmi v Niederbieber – bez provízie -

Na predaj sa ponúka kompletne zmodernizovaný trojrodinný dom v nemeckom meste Neuwied, v mestskej časti Niederbieber. Tento samostatne stojaci objekt sa nachádza na pokojnej príjazdovej ulici – autobusové zastávky, materská škôlka, škola, reštaurácie, obchody a pekáreň sú pešo dostupné. Aktuálna možnosť kombinácie vlastného bývania a prenájmu (prízemie a prvé poschodie sú prenajaté, podkrovie je momentálne neobsadené) vám poskytuje ďalšie perspektívy.

Pozemok, na ktorom je postavený dom s viacerými bytmi, je rohový a má celkovú veľkosť 523 m².

Objekt disponuje 3 oddelenými obytnými jednotkami s nasledujúcimi obytnými plochami:

Prízemie: 86 m²

Prvé poschodie: 70 m²

Podkrovie: 58 m²

Okrem toho sa v suteréne nachádza 1 garáž, 3 úložné miestnosti, miestnosť pre pripojenie domu a práčovňa, kde má každá bytová jednotka – oddelene – možnosť umiestniť práčku a sušičku. Pri objekte nájdete taktiež ďalšie 3 parkovacie miesta pre automobily.

Byty v prízemí a na prvom poschodí majú každý 3 izby, kuchyňu, kúpeľňu s denným svetlom, predsieň a malú úložnú miestnosť na potraviny a domáce potreby. Byt v prízemí má navyše prístup do zimnej záhrady a terasy; byt na prvom poschodí disponuje balkónom. Byt v podkroví obsahuje obývaciu izbu, spálňu, šatníkovú izbu, kuchyňu/jedáleň, kúpeľňu s denným svetlom a predsieň.

Všetky tri byty majú oddelené prípojky na plyn, vodu a elektrinu.

Trojrodinný dom postavený v rokoch 1958/59 bol v rokoch 2015/16 kompletne zrekonštruovaný a zmodernizovaný (vrátane inštalácie 3 nových kondenzačných plynových kotlov a novej elektroinštalácie, obnovy kúpeľní, rekonštrukcie balkónu, čiastočnej výmeny dverí/okien, nových podlahových krytín, inštalácie elektrických žalúzií (okrem podkrovia), kompletného odvlhčenia vonkajších stien suterénu, úpravy suterénnej miestnosti pre práčky a sušičky, úpravy oddelených úložných priestorov v suteréne).

K rodinnému domu susedí ešte samostatný stavebný pozemok s rozlohou približne 580 m², ktorý sa predáva samostatne. Pre prípadnú výstavbu existuje pozitívny predbežný súhlas so stavebnými podmienkami. Kúpna cena priľahľého stavebného pozemku je na vyžiadanie.

Poznámka:

Obhliadka neuprataného bytu v podkroví a všeobecných suterénnych priestorov je možná v krátkodobom termíne po telefonickej dohode.

Priestranná poloha

Spolková krajina: Porýnie-Falckso (Rheinland-Pfalz)

Okres: Neuwied

Mesto a počet obyvateľov: Neuwied, približne 66 243 obyvateľov (stav k 31.12.2023), mestská časť Niederbieber približne 4 572 obyvateľov (stav k 30.06.2021)

Niederbieber je mestská časť Neuwied. Do roku 1910 bol Niederbieber samostatnou obcou.

Mestská časť sa nachádza severne od centra, pri sútoku riek Aubach a Wied. Severovýchodne od Niederbieber sa nachádza mestská časť Oberbieber, juhozápadne časť Irlich. Niederbieber leží na okraji prírodného parku Rhein-Westerwald.

Mimo miestnu dopravu: najbližšie väčšie mestá: Neuwied, Koblenz

Hlavné mesto spolkové krajiny: Mainz

Cesty pre motorové vozidlá: B256, B42

Prístup z diaľnice: A48, A61, A3

Nádoríh: Neuwied

Letisko: Köln/Bonn

Lokálna poloha: na okraji obce; vzdialenosť do centra Neuwied je približne 5 km. Obchody s bežným tovarom sú pešo dostupné; školy a lekári v blízkosti; verejná doprava (autobusová zastávka) tiež pešo; mestské úrady (mestská správa) sú vzdialené približne 5,5 km.

Druh stavby: samostatne stojaci rodinný dom s viacerými bytmi; dvoj-poschodový; so suterénom; upravené podkrovie; rohový pozemok

Rok výstavby: 1958/59 – stavebná dokumentácia datovaná do roku 1957

Modernizácia: V rokoch 2015/2016 bola vykonaná obnova vykurovania inštaláciou troch nových kondenzačných plynových kotlov, obnova kúpeľní, elektroinštalácie, rôzne stolárske práce, omietkové práce, obklady dlažbou, rôzne podlahové krytiny, rekonštrukcia balkónu, natieranie dverí, murárske práce, odvlhčenie vonkajších suterénnych stien, úprava suterénnej miestnosti pre práčky a sušičky (oddelené podľa bytových jednotiek).

Energetická efektívnosť:

Energetický preukaz je k dispozícii. Bol vyhotovený na základe energetickej náročnosti; primárna energetická potreba: 244,4 kWh/(m²·rok); konečná energetická potreba: 212,2 kWh/(m²·rok)

Konštrukčný systém: združená stavba (masívna stavba)

Základy: štrkový betón

Suterén: štrkový betón

Obvodové steny: naberané múrovanie s cementovým tiečovým kameňom/miešaným vápnom

Vnútorné priepory: múrované

Stropy:

Suterén: železobetónové stropy so štrkovými betónovými krytkami

Podkrovie: drevený nosný strop (trámy)

Schodisko: drevené

Suterén: betón

Konštrukcia strechy: drevená krokvia, strešné okienka, tvar strechy: sedlová alebo valbová, krytina: tehly v pôvodnej farbe

Všeobecné technické vybavenie budovy

Vodoinštalácie: centrálny prívod vody cez pripojenie na verejnú pitnú vodu

Odpadové inštalácie: odvod do komunálneho kanalizačného systému

Elektroinštalácia: dobré vybavenie

Vykurovanie: 3 kondenzačné plynové kotly (výrobný rok 2015)

Vetranie: žiadne špeciálne vetracie systémy (bežné okná)

Ohrev vody: elektrický boiler, prietokový ohrevník

Vybavenie interiéru a stavba

Podlahové krytiny: plávajúci sadrokartón so laminátom, dlažba

Okná: plastové okná (približne 20 rokov staré),

Žalúzie (okrem kuchyne a balkónových dverí) elektrické (nie v podkroví),

Kovové okná v suteréne

Vchodové dvere: drevené dvere s výrezom pre svetlo

Sanitárna inštalácia:

Kúpeľňa 1: 1 vstavaná sprcha, 1 umývadlo, 1 WC

Kúpeľňa 2: 1 vstavaná sprcha, 1 umývadlo, 1 WC

Kúpeľňa 3: 1 vstavaná sprcha, 1 umývadlo, 1 WC