Predaj domu • 253 m² bez realitky, Bavorsko

Kvalitne rekonštruovaný dom s priestranným dvojpodlažným bytom a ďalšou prenajatou prízemnou jednotkou v Kahl am Main. Bez provízie.

Tento výnimočný obytný koncept spája exkluzívne, priestranné bývanie s výhodou už prenajatej samostatnej jednotky – ideálne pre kupcov, ktorí si cenia kvalitu bývania, modernú architektúru a dodatočný finančný priestor.

Nehnuteľnosť bola v roku 2024 po úplnej rekonštrukcii s mimoriadne vysokými nárokmi na kvalitu úplne prestavaná a dnes predstavuje stav, ktorý vo veľkej miere pripomína novostavbu. Kvalitné materiály, moderné dispozičné riešenia a energeticky efektívna technika vytvárajú obytné prostredie, ktoré spája eleganciu, komfort a budúcu spoľahlivosť.

Ideálne pre kupcov, ktorí:

* chcú bývať kvalitne

* uprednostňujú priestranné terasy pred náročnou údržbou záhrady

* oceňujú modernú architektúru, techniku pripravenú na budúcnosť a kvalitné vybavenie

* a zároveň chcú profitovať z pravidelných príjmov z prenájmu

Najvýznamnejšie body na prvý pohľad:

* cca 252 m² obytného priestoru

* kvalitný dvojpodlažný byt s cca 162 m²

* samostatný 3-izbový byt v prízemí, cca 90 m² – prenajatý (1 300 € čistý nájom)

* dve veľké terasy

* moderné tepelné čerpadlo a podlahové kúrenie

* okná s trojitým zasklením až po zem

* bez provízie, priamo od vlastníka

Dvojpodlažný byt (horné a podkrovné poschodie | cca 162 m²)

Priestranný hlavný byt vytvára pocit exkluzívnej vlastníckej bývania s domáckym charakterom.

Na hornom poschodí:

* otvorený obývacích a jedálenský priestor

* veľká slnečná terasa (cca 50 m²)

* samostatná časť pre obývanie, spánok a prácu (2 izby)

* moderná kúpeľňa so sprchou

* priestranný vstupný priestor

Na podkroví:

* 2 detské izby

* rodičovská spálňa s garderóbou

* veľká kúpeľňa s vaňou a sprchou

* uprataný podkrovný priestor – určený ako herná plocha

V prízemí:

* 3-izbový byt, cca 90 m² (prenajatý)

* Nájomné: 1 300 € (čisté)

* otvorený obývacích a jedálenský priestor

* moderná kúpeľňa s vaňou a sprchou

* hostínska toaleta

* veľká terasa (cca 30 m²)

Už prenajatá jednotka zabezpečuje pravidelné príjmy a ponúka dodatočný finančný priestor.

Poloha

Kahl am Main patrí medzi žiadané obytné lokality v regióne Rýn-Main. Aschaffenburg, Hanau a Frankfurt sú rýchlo dostupné. Obchody, školy, materské školy a vlaková stanica sa nachádzajú v blízkom okolí.

Nehnuteľnosť bola v roku 2024 po úplnej rekonštrukcii s mimoriadne vysokými nárokmi na kvalitu úplne znovu postavená a spája modernú architektúru, kvalitné materiály a energeticky efektívnu techniku na úrovni skoro novostavby.

V rámci rekonštrukcie vznikli úplne nové obytné štruktúry s modernými dispozičnými riešeniami, priestrannými rozložením a moderným technickým vybavením. Veľká časť budovy bola konštrukčne nová a technicky úplne obnovená.

Plánovanie a realizácia prebehli v spolupráci s architektom, statikom, stavebným dozorníkom, energetickým poradcom a regionálnymi odbornými firmami. Výsledkom je energeticky efektívny dom KfW triedy A s vynikajúcim energetickým hodnotením 31 kWh/m²a a vysokou budúcou spoľahlivosťou.

V rámci rekonštrukcie boli realizované napríklad tieto práce:

* úplná novostavba podkrovia vrátane nového krovu, izolácie a strešnej krytiny

* konštrukčné spevnenia pomocou nových oceľových nosníkov a obnovených stropných prvkov

* kompletná nová podlaha vrátane izolácie, stierky a podlahového kúrenia

* úplne nová elektroinštalácia a vodovodné a kanalizačné potrubia

* nové okná s trojitým zasklením a elektrickými rolietami

* kvalitné nové kúpeľne a moderný interiérový dizajn

* izolácia fasády a energeticky úsporné vykurovacie systémy pomocou tepelného čerpadla

* vysušenie a kvalitná obnova kameňovej pivnice vrátane novej fugácie

Vybavenie & Kvalita bývania

- energeticky efektívne tepelné čerpadlo

- podlahové kúrenie na všetkých poschodiach

- okná až po zem s elektrickými rolietami

- elegantný dizajn stropov s nepriamym LED osvetlením

- kvalitné parketové a dlaždicové podlahy

- moderné prvky z prírodného kameňa a dizajnové detaily

- garáž s prípravou na elektromobilitu

- priestranné terasy s vysokým komfortom

- suchá kameňová pivnica

Ostatné:

* Žiadna maklérska provízia

* Okamžite k dispozícii

* Do kúpnej ceny nie je zahrnuté:

Garáž a parkovacie miesta za 20 000 €

* Vstavaná kuchyňa, kúpeľňový nábytok a osvetlenie môžu byť po dohode prebraté.

Poznámka pre maklérov

Predaj prebieha priamo od vlastníka. Dopyty od maklérov a ponuky na sprostredkovanie či marketing nie sú vítané!